나이스옥션 법원경매 인천 2024타경543447 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 1-33 스카이스테이트 4층401호 아파트 경매

매각기일: 2026-03-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경543447 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 1-33 스카이스테이트 4층401호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매5계 2024타경543447 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 경인로 158, 4층401호 (숭의동,스카이스테이트) | 감정가: 189,000,000원 | 최저가: 92,610,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2024타경543447 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경543447 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 1-33 스카이스테이트 4층 401호

용도: 아파트

감정가: 189,000,000원

토지면적: 8.74㎡ (약 2.64평)

토지 지분율: 874

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 49.69㎡ (약 15.03평)

- 전용면적: 49.69㎡ (약 15.03평)

- 분양면적: (자료상 분양면적 별도 명시 없음)

건물 지분율: 4969

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 정OO

채무자: 정OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동에 위치하며, 경인선 제물포역 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트, 오피스텔, 각종 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장과 제물포역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 북측 및 남측으로 폭 약 35m 및 4m 내외의 도로와 접하고 있습니다.

1.3. 권리 분석

본건은 소유자 겸 채무자인 정OO 씨가 거주 중인 것으로 추정되며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 경매구분은 부동산 임의경매로, 채권자의 담보권 실행으로 진행되는 일반적인 경매 절차로 판단됩니다. 제시된 정보만으로는 특별한 권리상의 하자는 없어 보이나, 현장 조사 및 등기부등본 확인을 통해 최종적인 권리관계를 확정해야 합니다. 임대차 관계는 미상으로 처리되어 있어, 인수되는 임차인이 있는지 여부는 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권 분석

본건이 소재한 숭의동 일대는 주거와 상업 기능이 복합된 지역입니다. 일반상업지역에 속하며, 방화지구, 시가지경관지구, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있어 지역 특성이 반영되어 있습니다. 다양한 근린생활시설이 인접해 있어 기본적인 상업 활동이 가능하며, 제물포역을 중심으로 형성된 상권의 배후 주거지로서의 역할을 할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활 정보

건물은 철근콘크리트 구조의 슬래브 지붕을 가진 15층 건물 중 4층에 위치하고 있습니다. 외벽은 외장석재 붙임 및 페인팅 마감, 창호는 하이샷시로 되어 있습니다. 아파트로 이용 중이며, 급·배수 및 위생 설비, 승강기, 소화전, 화재탐지 설비, 스프링클러 설비, 도시가스, 개별난방 설비 등 현대적인 생활에 필요한 시설을 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

주요 리스크 요인으로는 임대차 관계가 미상으로 처리되어 있어, 인수되는 임차인이 존재할 경우 명도에 예상치 못한 비용이나 시간이 소요될 수 있다는 점입니다. 또한, 토지이용계획상 가축사육제한구역, 과밀억제권역 등에 포함되어 있어 향후 건축 등 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

혐오시설 관련 추가 검색을 진행했습니다. (Google Search for "인천 미추홀구 숭의동 1-33 주변 혐오시설")

검색 결과, 본건 주변에 뚜렷하게 드러나는 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 일반적인 주거 및 상업 지역 내에서 발견될 수 있는 시설들과 함께 혼재되어 있는 것으로 파악됩니다.

1.7. 종합 의견

본건은 제물포역 역세권에 위치한 아파트로서, 교통 및 생활 편의성이 우수합니다. 건물은 비교적 현대적인 설비를 갖추고 있으며, 지역 내 주거 및 상업 활동이 활발한 입지입니다. 다만, 임대차 관계 미확인으로 인한 명도 리스크와 토지이용계획상의 일부 제한은 투자 시 고려해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

- 제물포역 초역세권 입지로 교통 편의성이 매우 높습니다.

- 주변 상권 및 생활 편의시설 이용이 용이한 입지입니다.

- 꾸준한 수요가 예상되는 아파트 물건입니다.

- 철근콘크리트 구조와 현대적인 설비는 거주 만족도를 높여줄 것입니다.

법원 정보

인천지방법원 경매5계