나이스옥션 법원경매 인천 2024타경558623 [1] 인천광역시 서구 검암동 665-6 골든캐슬4차 4층401호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경558623 [1] 인천광역시 서구 검암동 665-6 골든캐슬4차 4층401호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경558623
• 주소: 인천광역시 서구 도요지로 239, 4층401호 (검암동,골든캐슬4차)
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매5계 2024타경558623 | 소재지: 인천광역시 서구 도요지로 239, 4층401호 (검암동,골든캐슬4차) | 감정가: 283,000,000원 | 최저가: 138,670,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경558623 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경558623 (1)

소재지: 인천광역시 서구 검암동 665-6 골든캐슬4차 4층401호

용도: 다세대주택

감정가: 283,000,000원

토지면적: 35.87㎡ (약 10.85평)

토지 지분율: 3587.2999999999997 (정확한 의미는 추가 확인 필요)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 70.76㎡ (약 21.40평) (전용면적 기준, 분양면적은 통상 90~100㎡ 내외로 추정 가능)

건물 지분율: 7076.25 (정확한 의미는 추가 확인 필요)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 장OO

채무자: 장OO

채권자: 김OO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 서구 검암동에 위치하며, "대인고등학교" 인근의 주거 밀집 지역에 자리 잡고 있습니다. 주변에는 동종 유형의 공동주택과 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 편의시설 이용이 편리합니다. 차량 접근성이 우수하며, 도보 거리에 버스정류장이 있고 인천2호선 "검바위역"이 가까워 대중교통 이용이 매우 편리한 입지입니다. 남측으로는 약 25미터, 북측으로는 약 8미터 폭의 도로와 접해 있어 도로 접근성 또한 양호합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 소유자이자 채무자는 장OO입니다. 채권자는 김OO입니다. 강제경매 개시 결정에 따라 법원의 통제하에 매각이 진행되므로, 채권자의 권리 보호 및 채무 변제를 목적으로 합니다. 소유자와 채무자가 동일인인 점, 그리고 임차인의 보증금이 265,000,000원에 달하는 점은 인수되는 권리나 명도 시 고려해야 할 중요한 사항입니다. 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본, 건축물대장, 현황조사서, 감정평가서 등 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건 소재지는 공동주택과 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 일반적인 주거 상권의 특성을 보입니다. 주변에 학교(대인고등학교)가 있고, 검바위역 역세권으로 유동인구가 존재할 것으로 예상됩니다. 이는 점포나 상가 임대 시 긍정적인 요인이 될 수 있습니다. 다만, 본건 자체는 다세대주택이므로 직접적인 상가 상권 분석보다는 주거지로서의 배후 수요가 중요합니다.

1.5. 생활정보

교육: 단지 인근에 대인고등학교가 있어 자녀들의 교육 환경이 양호합니다.

교통: 인천2호선 검바위역을 통해 서울 및 인천 주요 지역으로의 이동이 편리하며, 다수의 버스 노선이 운행 중입니다.

편의시설: 주변에 다양한 근린생활시설이 위치하여 일상생활에 필요한 쇼핑, 식사, 금융 등의 편의를 쉽게 이용할 수 있습니다.

환경: 본건이 위치한 검암동 665-6번지 일대는 주거 밀집 지역으로, 주변에 혐오시설로 간주될 만한 대규모 공장, 폐기물 처리 시설 등이 직접적으로 인접해 있지 않아 비교적 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다. 다만, 지역 내 토지이용계획상 가축사육제한구역 등으로 지정된 부분이 있어, 이에 대한 이해가 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

주요 잠재적 리스크는 다음과 같습니다.

1. 임차인 존재: 현재 보증금 265,000,000원에 임차 중인 것으로 파악되었습니다. 이는 명도 시 임차인과의 협상 또는 법적 절차가 필요할 수 있으며, 명도 비용 및 기간이 발생할 수 있습니다. 특히, 소액임차인 여부 및 우선변제권 유무에 따라 낙찰자가 인수해야 하는 보증금 부담이 발생할 수 있으므로 철저한 확인이 필요합니다.

2. 토지이용계획: 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 또는 개발 시 관련 법규를 준수해야 합니다.

3. 건물 노후도: 2019년 11월 사용승인된 비교적 신축 건물이지만, 장기적으로는 건물 유지보수 및 관리 비용이 발생할 수 있습니다.

4. 감정가 대비 시세: 낙찰가는 감정가를 기준으로 결정되지만, 실제 시장 가치와 차이가 있을 수 있으므로 사전 시세 조사가 필수적입니다.

1.7. 종합 의견

본건은 인천 서구 검암동의 역세권에 위치한 다세대주택으로, 교통, 교육, 편의시설 이용이 용이하여 주거 환경이 우수한 편입니다. 2019년 준공된 비교적 신축 건물이라는 장점이 있습니다. 다만, 265,000,000원의 보증금을 가진 임차인이 거주 중인 것으로 파악되어 명도 과정에 대한 면밀한 검토와 대비가 필요합니다. 토지이용계획상의 제한 사항과 더불어, 실제 권리 관계 및 시장 시세 변동 가능성 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. 역세권 입지: 인천2호선 검바위역 도보권으로 교통 편의성이 뛰어나 임대 수요 확보에 유리합니다.

2. 신축급 건물: 2019년 준공된 건물로, 내부 상태가 양호할 가능성이 높으며 즉시 수리가 필요한 부분은 적을 것으로 예상됩니다.

3. 배후 수요: 주변 공동주택 단지와 근린생활시설로 둘러싸여 있어 안정적인 주거 수요가 기대됩니다.

4. 잠재적 가치 상승: 향후 지역 개발 계획 등에 따라 부동산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매5계