나이스옥션 법원경매 인천 2024타경543447 [6] 인천광역시 미추홀구 숭의동 1-33 스카이스테이트 11층1103호 아파트 경매
매각기일: 2026-03-19
물건 개요
나이스옥션 법원경매 인천 2024타경543447 [6] 인천광역시 미추홀구 숭의동 1-33 스카이스테이트 11층1103호 아파트 경매
- 사건번호: 2024타경543447
- 주소: 인천광역시 미추홀구 경인로 158, 11층1103호 (숭의동,스카이스테이트)
- 용도: 아파트
인천지방법원 경매5계 2024타경543447 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 경인로 158, 11층1103호 (숭의동,스카이스테이트) | 감정가: 201,000,000원 | 최저가: 98,490,000원 | 용도: 아파트
1. 인천지방법원 2024타경543447 (6) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 인천지방법원 2024타경543447 (6)
소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 1-33 스카이스테이트 11층1103호
용도: 아파트
감정가: 201,000,000원
토지면적: 8.75㎡ (약 2.65평)
건물면적: 49.76㎡ (약 15.05평) (전용면적. 분양면적 정보는 제공되지 않았습니다.)
매각대상: 토지/건물 일괄 매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자 겸 채무자: 정OO
채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
1.2. 입지조건
본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동에 위치한 스카이스테이트 아파트 11층 1103호입니다.
"제물포역" 남동측 인근에 자리하고 있으며, 주변에는 다양한 아파트, 오피스텔 및 근린생활시설들이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합된 지역입니다.
교통 상황은 차량 진출입이 원활하며, 인근에 버스 정류장과 경인선 제물포역이 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.
단지 북측 및 남측으로는 각각 약 35m, 4m 내외의 포장도로와 접하고 있어 외부 도로 접근성이 양호합니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다.
소유자 겸 채무자가 정OO이며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.
임의경매의 경우, 일반적으로 경매 절차를 통해 기존의 담보권 등이 말소되므로 낙찰자는 인수할 권리가 없는 깨끗한 등기부 상태를 기대할 수 있습니다. 그러나 권리관계는 복잡할 수 있으므로, 최종 입찰 전 반드시 법률 전문가를 통해 상세한 권리 분석을 받으시는 것이 필수적입니다.
1.4. 상권분석
숭의동 일대는 주거지와 상업시설이 복합적으로 발달한 지역으로, 지역 상권이 형성되어 있습니다.
본건이 위치한 스카이스테이트 아파트는 제물포역 역세권에 위치하며, 주변에 다수의 아파트 단지와 오피스텔이 밀집해 있어 안정적인 배후 수요를 확보하고 있습니다.
다양한 근린생활시설이 인접해 있어 주민들의 생활 편의성이 높으며, 이는 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칩니다.
1.5. 생활정보
건물은 철근콘크리트 구조 슬래브지붕의 15층 건물 중 11층에 해당하는 호실입니다. (제공된 정보에는 11층1103호로 기재되어 있으나, 감정평가요약에는 15층 중 4층 401호라고 기재되어 있어 혼선이 있습니다. 본 보고서에는 제공된 소재지 정보인 11층을 기준으로 작성합니다.)
외벽은 외장석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감, 창호는 하이샷시로 마감되어 있습니다.
내부에는 급·배수 및 위생설비, 승강기, 소화전, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 도시가스, 개별난방 설비 등이 갖추어져 있어 현대적인 생활에 필요한 기본적인 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.
인천 지하철 1호선 제물포역을 도보로 이용할 수 있으며, 주변의 다양한 시내버스 노선을 통해 서울 및 수도권 타 지역으로의 이동이 용이합니다.
1.6. 잠재적 리스크
임대 관계가 확인되지 않아(미상처리), 현재 거주자나 임차인이 있을 경우 명도 절차에 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 이는 경매 절차에서 주의 깊게 고려해야 할 부분입니다.
토지 이용 계획상 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역 등에 해당하여 관련 법규에 따른 건축 및 개발 행위 제한 사항이 있을 수 있습니다.
주변 시설 검색 결과, 인근 지역에 별도로 명시된 혐오시설(예: 쓰레기 처리장, 납골당 등)은 확인되지 않았습니다. 그러나 모든 지역은 잠재적인 민원 발생 가능성이나 향후 개발 계획에 따른 환경 변화 가능성을 내포하고 있습니다.
1.7. 종합 의견
인천 미추홀구 숭의동에 위치한 본건은 제물포역 역세권이라는 확실한 장점을 가지고 있습니다. 주변의 풍부한 상권 및 편의시설은 생활의 질을 높여주며, 교통 접근성 또한 우수하여 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적인 요소입니다.
아파트로서는 기본적인 생활 설비를 갖추고 있으며, 토지와 건물을 일괄 매각하므로 관리가 용이할 것으로 보입니다.
다만, 임대 관계 미확인으로 인한 명도 관련 리스크는 사전에 충분히 파악하고 대비해야 할 중요 사항입니다.
1.8. 투자 포인트
제물포역 인근의 역세권이라는 지리적 이점은 향후 교통망 확충 및 지역 개발 계획에 따라 부동산 가치 상승을 기대하게 하는 핵심 포인트입니다.
주거 편의성이 높고 교통이 편리한 지역에 위치하여 실수요자들의 꾸준한 관심이 예상되며, 이는 시세 안정 및 상승의 기반이 될 수 있습니다.
적절한 권리 분석과 철저한 명도 계획 수립을 통해 접근한다면, 합리적인 가격으로 내 집 마련 또는 안정적인 투자 기회를 얻을 수 있을 것입니다.
법원 정보
인천지방법원 경매5계