나이스옥션 법원경매 인천 2024타경543447 [7] 인천광역시 미추홀구 숭의동 1-33 스카이스테이트 15층1503호 아파트 경매

매각기일: 2026-03-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경543447 [7] 인천광역시 미추홀구 숭의동 1-33 스카이스테이트 15층1503호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매5계 2024타경543447 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 경인로 158, 15층1503호 (숭의동,스카이스테이트) | 감정가: 201,000,000원 | 최저가: 98,490,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2024타경543447 (7) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 인천지방법원 2024타경543447 (7) 사건과 관련된 부동산 물건에 대한 정보를 제공합니다.

사건번호: 인천지방법원 2024타경543447 (7)

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 1-33 스카이스테이트 15층1503호

용도: 아파트

감정가: 201,000,000원

토지면적: 8.75㎡ (약 2.65평)

토지 지분율: 875

건물면적: 49.76㎡ (약 15.05평)

건물 지분율: 4976

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 정OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 미추홀구 숭의동에 위치한 스카이스테이트 아파트로, 제물포역에서 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트, 오피스텔 및 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 주거 및 상업 환경이 혼합된 지역입니다. 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장과 경인선 제물포역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 정OO님입니다. 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채무 불이행으로 인해 경매가 신청된 것으로 보입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 추가적인 제한사항을 파악하기 어려우므로, 실제 입찰 전 반드시 상세한 권리 분석이 필요합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 숭의동 일대는 아파트, 오피스텔 및 각종 근린생활시설이 자리하고 있어 기본적인 상업 활동이 이루어지고 있습니다. 제물포역 인근으로 다양한 식당과 편의시설이 분포하고 있으며, 지하도 상가 또한 복합문화공간으로 재정비되어 지역 상권에 활력을 더하고 있습니다. 일반상업지역에 해당하여 다양한 업종의 상가 입점이 가능합니다. 주변 환경 분석 결과, 보고서에 명시된 내용 외에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

스카이스테이트 아파트는 철근콘크리트 구조로, 15층 건물 중 15층에 위치하고 있습니다. 전용면적 49.76㎡(약 15.05평)으로 구성되어 있으며, 상세한 분양면적 정보는 제공되지 않았습니다. 건물 내에는 급·배수 및 위생 설비, 승강기, 소화전, 화재탐지 및 스프링클러 설비, 도시가스 및 개별난방 설비 등이 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다. 단지 주변으로 다양한 상업시설이 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 경우, 임대 관계가 미상으로 처리되어 있어 현 임차인과의 관계 및 명도 절차에 대한 확인이 필요합니다. 또한, 토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역 등에 해당하여 향후 건축 및 개발 시 관련 법규의 적용을 받을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

인천 미추홀구 숭의동에 위치한 스카이스테이트 아파트는 제물포역 인근의 편리한 교통과 다양한 생활 편의시설을 갖춘 입지 조건을 가지고 있습니다. 아파트, 오피스텔, 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 상권 역시 활성화될 잠재력이 있습니다. 다만, 임대 관계 미상인 점과 토지이용계획상의 규제 사항 등은 투자 시 신중하게 검토해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

제물포역 역세권에 위치하여 교통이 편리하며, 주변 상권 발달로 인한 미래 가치 상승이 기대됩니다. 복합적인 상업 및 주거 지역으로, 다양한 편의시설 이용이 용이합니다. 적절한 권리 분석과 임대차 관계 확인을 통해 투자 기회를 모색할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매5계