나이스옥션 법원경매 인천 2024타경543447 [2] 인천광역시 미추홀구 숭의동 1-33 스카이스테이트 5층502호 아파트 경매
매각기일: 2026-03-19
물건 개요
나이스옥션 법원경매 인천 2024타경543447 [2] 인천광역시 미추홀구 숭의동 1-33 스카이스테이트 5층502호 아파트 경매
- 사건번호: 2024타경543447
- 주소: 인천광역시 미추홀구 경인로 158, 5층502호 (숭의동,스카이스테이트)
- 용도: 아파트
인천지방법원 경매5계 2024타경543447 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 경인로 158, 5층502호 (숭의동,스카이스테이트) | 감정가: 191,000,000원 | 최저가: 93,590,000원 | 용도: 아파트
1. 인천지방법원 2024타경543447 (2) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 인천지방법원 2024타경543447 (2)
소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 1-33 스카이스테이트 5층502호
용도: 아파트
감정가: 191,000,000원
토지면적: 8.74㎡ (약 2.64평)
건물면적: 49.69㎡ (약 15.03평) - 전용면적. 공급면적은 별도 확인 필요.
건물 준공 연도: 2017년
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 정OO
채무자: 정OO
채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
감정평가서 요약:
- 위치 및 주위환경: 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "제물포역" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등이 소재합니다.
- 교통상황: 본건까지 차량 진·출입이 무난하며, 인근에 버스정류장 및 전철역(경인선 제물포역)이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.
- 건물의 구조: 철근콘크리트구조 슬래브지붕 15층 건물 중 5층 502호로, 외벽은 외장석재 붙임 및 페인팅 마감, 창호는 하이샷시 창호입니다.
- 이용상태: 아파트입니다.
- 설비내역: 급·배수 및 위생설비, 승강기, 소화전, 화재탐지설비, 스프링쿨러, 도시가스, 개별난방설비 등을 갖추고 있습니다.
- 토지의 형상 및 이용상태: 7필 일단의 부정형 토지를 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.
- 인접 도로상태: 북측 및 남측으로 로폭 약 35m, 4m 내외의 포장도로와 접합니다.
- 토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역 등에 해당합니다.
- 공부와의 차이: 없음.
- 기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상처리되었습니다.
1.2. 입지조건
본 물건은 인천광역시 미추홀구 숭의동에 위치하며, 경인선 제물포역에서 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 아파트, 오피스텔, 그리고 다양한 근린생활시설들이 밀집해 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 제물포역이 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 도보 3분 거리 내에 지하철역과 버스정류장이 있어 서울 및 수도권 접근성이 우수합니다.
1.3. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 소유자이자 채무자는 정OO입니다. 임의경매의 경우, 통상적으로 낙찰 후 권리가 소멸되는 경우가 많아 비교적 안전한 편이나, 등기부등본 및 관련 서류를 통해 추가적인 권리 관계를 반드시 확인해야 합니다. 제공된 정보에 따르면 "임대관계는 미상처리"되어 있어, 명도 시 세입자와의 관계에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있으므로 이 부분에 대한 철저한 사전 조사가 필요합니다.
1.4. 상권분석
제물포역 역세권에 위치하여 유동인구 및 배후수요 확보에 유리한 입지입니다. 주변에 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 밀집해 있어 생활이 편리하며, 각종 근린생활시설과 상업시설이 잘 갖춰져 있습니다. 토지가 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구 등에 속해 있어 지역 개발 및 상권 활성화 가능성을 기대할 수 있습니다.
1.5. 생활정보
본 아파트는 15층 건물 중 5층에 위치하며, 철근콘크리트 구조로 내구성이 확보되어 있습니다. 급·배수, 위생, 승강기, 소화전, 스프링클러, 도시가스, 개별난방 등 기본적인 생활 편의 설비를 갖추고 있습니다. 인근에 다양한 생활 편의시설이 있어 거주자 편의성이 높습니다. 제물포역을 통한 광역 교통망 이용이 편리하여 서울 및 수도권으로의 이동이 용이합니다. 학교 관련 상세 정보는 제공되지 않으나, 일반적인 주거 지역의 편의성을 갖추고 있을 것으로 예상됩니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 중요한 리스크 요인은 "임대관계 미확인"입니다. 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우, 명도 과정에서 시간적, 경제적 부담이 발생할 수 있습니다. 일부 사용자 의견에서는 건물이 오래되었다는 언급이 있으나, 준공 연도가 2017년으로 확인되어 이는 비교적 최신 건축물에 해당합니다. 다만, 일부 후기에서 방음 및 단열에 대한 아쉬움이 언급된 점은 참고할 필요가 있습니다. 미추홀구 지역은 현재 활발한 도시 개발 및 재개발 사업이 진행 중이므로, 향후 지역 규제 변화나 개발 계획에 따른 영향 가능성을 염두에 두어야 합니다. 현재까지 주변에 특정 혐오시설이 확인되지는 않았습니다.
1.7. 종합 의견
본 인천지방법원 2024타경543447 (2) 물건은 제물포역 초역세권에 위치한 아파트로, 편리한 교통 환경과 풍부한 생활 인프라를 강점으로 가지고 있습니다. 또한, 미추홀구의 지속적인 도시 개발 계획은 향후 지역 가치 상승의 잠재력을 시사합니다. 다만, 임대차 관계가 불분명한 점은 명도 관련 리스크로 작용할 수 있으므로, 입찰 전 반드시 철저한 현장 조사와 권리 분석이 선행되어야 합니다. 감정가 대비 시세 비교를 통해 합리적인 투자 판단이 가능할 것으로 보입니다.
1.8. 투자 포인트
- 역세권 가치: 제물포역 도보 이용 가능한 역세권 입지로, 교통 편의성이 뛰어나며 향후 시세 상승 잠재력이 높습니다.
- 지역 개발 잠재력: 미추홀구의 대규모 도시 개발 및 재개발 사업 추진으로 지역 가치 상승이 기대됩니다.
- 실거주 및 소형 가구 적합성: 49.69㎡ (약 15평)의 아파트로, 1~2인 가구의 실거주 목적이나 소형 임대 수익형 부동산으로 활용하기에 적합합니다.
- 생활 편의성: 주변에 마트, 병원, 각종 편의시설이 잘 갖춰져 있어 생활이 편리합니다.
법원 정보
인천지방법원 경매5계