나이스옥션 법원경매 인천 2024타경544235 [1] 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 210-23 도로 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경544235 [1] 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 210-23 도로 경매

• 사건번호: 2024타경544235
• 주소: 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 210-23
• 용도: 도로

인천지방법원 경매5계 2024타경544235 | 소재지: 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 210-23 | 감정가: 166,949,700원 | 최저가: 81,804,000원 | 용도: 도로

1. 인천지방법원 2024타경544235 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경544235 (1)

소재지: 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 210-23

용도: 도로 (현황)

감정가: 166,949,700원

토지면적: 1,194.00㎡ (약 361.2평)

토지 지분율: (제시 정보 오류 가능성 있음, 면적 기준)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 조OO

채권자: 윤O

특이사항: 지분 매각, 법정지상권 (검토 요망)

주의사항: 일괄 매각, 목록 2, 3은 지분 매각

1.2. 물건 상세 설명

본건은 인천광역시 옹진군 영흥면 내리에 소재한 토지 일부 지분 매각 물건입니다.

목록 1(인천광역시 옹진군 영흥면 내리 210-23) 토지는 공부상 지목이 임야이나, 건축 허가를 받아 다세대주택 공사가 중단된 상태의 미등기 건물이 소재하고 있습니다. 해당 미등기 건물은 평가 및 매각 대상에서 제외되었으며, 최저매각가격은 이 건물이 소재하여 발생하는 제약으로 인해 결정되었습니다.

목록 2와 3 (영흥면 내리 210-29, 210-32 추정) 토지는 공부상 임야이나 현재 현황은 도로로 이용 중이며, 이 역시 지분 매각 대상입니다. 전체 목록(1, 2, 3)은 일괄 매각으로 진행됩니다.

1.3. 입지 조건

대상 물건은 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 소재 "영흥면사무소" 북측 인근에 위치합니다. 주변은 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재하는 근교 농촌 지대입니다. 차량 접근이 가능하며 대중교통 사정은 보통으로 평가됩니다. 영흥면사무소가 인근에 있어 행정 편의성을 일부 확보하고 있습니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 조OO입니다. 채권자는 윤O입니다.

주요 권리 사항으로는 '지분 매각'이 있으며, 이는 토지 전체가 아닌 일정 비율의 지분만 매각됨을 의미합니다. 또한 '법정지상권' 관련 특이사항이 언급되어 있어, 미등기 건물의 존재와 현황 도로로 이용되는 토지의 특성상 법률적 검토가 필수적입니다. 전체 목록 1, 2, 3이 함께 매각되지만, 목록 2와 3 또한 지분 매각으로 진행됩니다.

1.5. 상권 분석

대상 지역은 근교 농촌 지대로서, 복합적인 토지 이용 형태를 보입니다. 영흥면사무소가 인근에 위치하여 기본적인 행정 및 생활 편의 시설 접근이 가능합니다. 토지이용계획상 계획관리지역, 성장관리계획구역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 준보전산지, 수도권정비계획법상 성장관리권역에 해당합니다. 이러한 용도 및 규제 사항은 향후 개발 방향에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.6. 생활 정보

대상 물건이 위치한 영흥면은 섬 지역으로, 자연환경이 비교적 잘 보존된 곳입니다. 기본적인 편의 시설은 영흥면 소재지 내에서 이용 가능하며, 면사무소 이용이 편리합니다. 다만, 도시 지역에 비해 생활 편의 시설의 다양성이나 접근성은 제한적일 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

지분 매각으로 인한 소유권 분쟁 및 관리의 어려움이 발생할 수 있습니다.

목록 1 토지의 미등기 건물 존재는 매각에서 제외되었으나, 법정지상권 등 법적 권리 관계에 복잡성을 야기할 수 있습니다.

목록 2, 3 토지가 현황 도로로 이용되고 있다는 점은 해당 토지의 사용 및 개발에 제약을 줄 수 있습니다.

토지이용계획상의 제한(가축사육제한, 준보전산지 등)은 특정 용도로의 개발 시 제약 요인이 될 수 있습니다.

매각 대상 토지들의 지분 매각 특성상, 공동 소유자들과의 협의가 사업 진행에 중요합니다.

1.8. 주변 시설 및 혐오 시설

주변 지역은 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재된 농촌 지역으로, 인근에 특별한 혐오 시설이나 대규모 공장 등이 직접적으로 확인되지는 않습니다. 영흥면 일대는 관광지 및 어촌의 특성을 가지고 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 인천 옹진군 영흥면에 위치한 토지 지분 매각 건으로, 일부 필지는 현재 도로로 이용 중입니다. 농촌 지역의 특성과 개발 관리 구역으로 지정된 점은 향후 가치를 기대하게 하지만, 지분 매각, 미등기 건물로 인한 법정지상권 문제, 현황 도로 이용 등 복합적인 권리 및 이용상의 리스크를 내포하고 있습니다. 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통한 사실관계 확인이 필수적입니다.

1.10. 투자 포인트

농촌 지역의 장기적인 토지 가치 상승 가능성을 고려할 수 있습니다.

현황 도로로 이용 중인 필지는 접근성 확보 측면에서 전략적 가치를 가질 수 있습니다.

향후 다른 지분권자들과의 협의를 통해 토지 활용도를 높일 수 있는 잠재력이 있습니다.

감정가 대비 낮은 가격으로 진입할 기회가 될 수 있으나, 리스크 관리가 매우 중요합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매5계