나이스옥션 법원경매 인천 2024타경548015 [1] 인천광역시 부평구 십정동 181-55 지하층1호 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: K-land · 평가일 2024.08.05

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 부평구 십정동 소재 "백운역(경인1호선)" 남동측 인근에 위치하
며, 주위는 단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근 간선도로와의 거리 및 접근성 등 고려 시 제반 교
통상황은 보통수준임.

건물의 구조

벽돌조 슬래브지붕 3층 건물 내 지하층 01호로서,(사용승인일: 1991.01.10)

외 벽 : 적벽돌 치장쌓기 등 마감.
창 호 : 샷시창호 등

이용상태

"다세대주택"으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스설비 등이 갖추어져 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접필지와 등고평탄한 정방형 토지로서, 다세대주택(영성빌라) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 소재 건물 남측, 동측, 북측 각각 소로의 지선도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경보호에 관한
법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

지분매각, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음
재매각임. 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경548015 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 십정동 181-55 지하층1호

용도: 다세대주택

감정가: 46,000,000원

토지면적: 25.67㎡ (약 7.76평)

토지지분: 20.74㎡ (약 6.27평)

건물면적: 38.36㎡ (약 11.60평)

건물지분: 30.99㎡ (약 9.37평)

매각대상: 토지 및 건물 지분매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOOOOOO

건축물 정보: 1991년 1월 10일 사용승인, 벽돌조 슬래브지붕 3층 건물 내 지하층 01호

총 건물 연면적: 343.92㎡

건축면적: 89.88㎡

용적률산정용연면적: 256.64㎡

주요 특징: 지분매각, 공유자우선매수신고, 재매각

2. 입지조건

위치: 인천광역시 부평구 십정동 소재 "백운역(경인1호선)" 남동측 인근에 위치.

주변 환경: 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역.

교통: 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근 간선도로와의 접근성 등 고려 시 제반 교통상황은 보통 수준. 백운역(경인1호선) 이용 가능.

도로 접근성: 본건 소재 건물은 남측, 동측, 북측으로 소로의 지선도로에 접함.

토지이용계획: 준주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(건축법), 상대보호구역(교육환경보호에 관한 법률), 과밀억제권역(수도권정비계획법).

3. 권리분석

말소기준권리: 2012년 12월 18일 국민은행 가압류 (갑6)

매각으로 소멸되는 권리: 말소기준권리보다 늦은 날짜의 권리들은 매각으로 소멸될 예정.

매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권

등기부채권 총액: 10,278,959원

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. 임대관계 미상.

4. 상권분석

본건은 인천광역시 부평구 십정동의 주거 밀집 지역에 위치하며, 주변에 근린생활시설이 소재하여 기본적인 상업시설 이용이 가능함.

백운역(경인1호선)을 통한 대중교통 이용이 편리하여 유동인구 확보에 유리한 입지임.

5. 생활정보

* 교통: 경인1호선 백운역 이용 가능.

* 편의시설: 인근 근린생활시설 이용 가능.

* 교육시설: 상대보호구역으로 지정되어 있어 교육 관련 시설 접근성 및 환경에 대한 확인 필요.

* 주거 환경: 다세대주택 밀집 지역으로 주거 환경 형성.

6. 잠재적 리스크

* 지분매각: 전체 소유권이 아닌 일부 지분만 매각되므로, 향후 건물 관리, 처분, 명도 과정에서 다른 공유자와의 협의 또는 분쟁 발생 가능성이 있음.

* 공유자우선매수: 공유자가 1회에 한하여 우선매수권을 행사할 수 있어, 낙찰이 무효가 될 수 있는 위험이 존재함.

* 재매각: 과거 유찰 또는 낙찰 취소 이력이 있음을 나타내며, 해당 물건에 대한 특별한 문제나 높은 경쟁률이 예상되지 않을 수 있음.

* 건물 노후화: 1991년 건축물로 30년 이상 경과하여 향후 수리 및 유지보수에 상당한 비용이 발생할 수 있음.

* 토지이용계획 제한: 준주거지역, 가로구역별 최고높이 제한, 상대보호구역, 과밀억제권역 등 일부 도시계획적 제한이 존재함.

7. 종합 의견

본 물건은 인천광역시 부평구 십정동 소재 다세대주택의 지분 경매 물건입니다.

백운역 인근에 위치하여 교통 편의성은 양호하나, 지분 매각, 재매각, 공유자 우선매수 신고 등 여러 특이사항으로 인해 취득 및 관리 시 각별한 주의가 필요합니다.

건축 연차가 오래되어 내부 수리 및 유지보수 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

주변 시세와 비교했을 때 감정가가 매우 낮게 책정되었으나, 지분 매각으로 인한 불확실성과 재매각 사유 등을 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

제공된 정보만으로는 주변 혐오시설 존재 여부를 판단하기 어렵습니다.

8. 투자 포인트

* 인천 부평구 십정동, 백운역 인근 역세권 지분 물건.

* 향후 지역 개발 및 가치 상승 잠재력 보유.

* 적정 가격으로 낙찰 시 시세차익 기대 가능.

9. 예상 입찰가

본건 물건의 건물 지분 면적은 30.99㎡ (약 9.37평)입니다.

제공된 최근 매매 정보 중 1990년식 지하층 다세대주택(신촌아트빌라, 36.87㎡)이 15,400만원에 거래된 사례가 있습니다. 이를 기준으로 본건의 건물 지분 가치를 환산하면 약 12,922만원 수준으로 추정됩니다.

하지만 본건은 지분 매각, 재매각, 공유자 우선매수 신고 등의 위험 요소를 가지고 있으며, 감정가(4,600만원)는 시장 시세 대비 현저히 낮은 수준입니다.

이러한 점들을 종합적으로 고려할 때, 보수적인 관점에서 접근하는 것이 중요합니다.

예상 입찰가는 60,000,000원 ~ 80,000,000원 범위에서 신중하게 결정하는 것을 권장합니다.

추가적인 현장 조사와 법적 검토를 통해 최종 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.