나이스옥션 법원경매 인천 2024타경562653 [1] 인천광역시 남동구 남촌동 510-43 전 경매

매각기일: 2026-02-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경562653 [1] 인천광역시 남동구 남촌동 510-43 전 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매5계 2024타경562653 | 소재지: 인천광역시 남동구 남촌동 510-43 | 감정가: 799,365,000원 | 최저가: 559,555,000원 | 용도: 전

1. 인천지방법원 2024타경562653 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경562653 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 남촌동 510-43

용도: 전 (밭)

감정가: 799,365,000원

토지면적: 1655.00㎡ (약 500.76평)

토지 지분율: 165500 (제공된 정보 그대로 기재)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 정OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 요, 토지 지상 비닐하우스 2동은 매각 대상에서 제외됨.

주의사항: 용도지역: 개발제한구역

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 남동구 남촌동 소재 "남동IC" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 전, 답 등이 소재하는 개발제한구역 내 농경지대로 이루어져 있습니다. 본건까지는 제방도로로 접근이 가능하며, 인근에 제2경인고속도로 남동IC, 시내버스 정류장 및 인천지하철 1호선 선학역이 위치하는 등 대중교통 여건은 보통으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자 겸 채무자는 정OO이며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지 전체이며, 건물은 없습니다.

주요 권리사항 및 주의사항으로는, 매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출해야 하며, 미제출 시 매수인의 보증금은 반환되지 않습니다. 또한, 본건 토지는 개발제한구역으로 지정되어 있으며, 토지 지상에 소재하는 비닐하우스 2동은 매각 대상에서 제외되므로 이 점을 유의해야 합니다.

토지이용계획 및 제한상태에 따르면, 본건은 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 개발제한구역, 과밀억제권역, 하천구역, 토지거래계약에 관한 허가구역(지정기간: 2024.9.21.-2025.9.20.)이며, 도시관리계획 입안 중에 있습니다.

1.4. 상권분석

본건은 개발제한구역 내 농경지대에 위치하여, 일반적인 상업 시설이 밀집한 지역과는 상이합니다. 주위는 농업 활동이 주를 이루는 지역이며, 남동IC와 인접하여 물류 이동 및 접근성은 양호한 편입니다. 개발제한구역으로 묶여 있어 직접적인 상업 활동이나 개발에는 제약이 따르나, 향후 도시관리계획의 변경 여부에 따라 잠재적인 가치 변화가 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 토지로서 주거 시설이나 편의 시설이 직접적으로 존재하지는 않습니다. 다만, 남동IC 및 인천지하철 1호선 선학역이 인근에 위치하여 차량 및 대중교통을 이용한 시내 이동 및 외곽 접근이 용이한 편입니다. 주변 편의 시설과의 직접적인 접근성은 제한적일 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 이를 이행하지 못할 경우 매각 무효 및 보증금 몰수의 위험이 있습니다. 또한, 개발제한구역, 가축사육제한구역, 토지거래계약 허가구역 등 복합적인 토지 이용 규제가 존재하여 토지 활용에 상당한 제약이 있습니다. 도시관리계획 입안 중이라는 점은 향후 개발 방향에 따라 토지 가치가 변동될 수 있는 불확실성을 내포하고 있습니다. 매각 제외되는 비닐하우스의 정확한 현황 파악 및 처리 방안을 사전에 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

인천광역시 남동구의 개발제한구역 내 농경지로서, 지리적 위치 및 도로 접근성은 양호한 편이나, 다수의 법적 규제로 인해 토지 활용에 제약이 따르는 물건입니다. 농지 취득 자격 확보 여부와 향후 도시관리계획의 진행 방향을 면밀히 파악하는 것이 무엇보다 중요합니다. 비닐하우스와 같은 현존 시설물의 처리 문제도 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

남동IC 인근이라는 지리적 이점을 바탕으로, 향후 도시관리계획 변경 또는 개발제한구역 해제 등의 조건이 충족될 경우 잠재적인 개발 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 농업적 이용 목적 외에도, 향후 지역 개발 계획에 따른 투자처로서의 가능성을 검토해볼 수 있습니다. 감정가 대비 합리적인 낙찰가를 확보한다면, 장기적인 관점에서 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 해당 주소지 인근에는 특별한 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않았습니다. 다만, 남동IC와 인접한 지역 특성상 일부 공장, 창고 등 산업 시설이 혼재되어 있을 가능성이 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매5계