나이스옥션 법원경매 인천 2024타경561902 [1] 인천광역시 남동구 논현동 66-24 논현유호엔시티1단지 104동 14층오피스텔1404호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경561902 [1] 인천광역시 남동구 논현동 66-24 논현유호엔시티1단지 104동 14층오피스텔1404호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경561902
• 주소: 인천광역시 남동구 포구로 35, 104동 14층오피스텔1404호 (논현동,논현유호엔시티1단지)
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매5계 2024타경561902 | 소재지: 인천광역시 남동구 포구로 35, 104동 14층오피스텔1404호 (논현동,논현유호엔시티1단지) | 감정가: 90,000,000원 | 최저가: 44,100,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경561902 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 논현동 66-24 논현유호엔시티1단지 104동 14층 오피스텔 1404호

용도: 오피스텔

감정가: 90,000,000원

토지면적: 7.22㎡ (약 2.18평)

건물면적: 33.30㎡ (약 10.07평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 팔OOOOOOOO

채권자: 근OOOOO

1.2. 최고의 입지

본 건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 "소래포구역(수인분당선)" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 오피스텔, 근린생활시설, 시장 등으로 형성된 지역입니다.

1.3. 물건 기본 정보 상세

위치 및 주위환경: 인천광역시 남동구 논현동 소재 "소래포구역(수인분당선)" 동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 오피스텔, 근린생활시설, 시장 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 건물 내 제14층 오피스텔 1404호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 화강석 붙임 마감이며, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다.

이용상태: 현재 오피스텔로 이용 중입니다.

설비내역: 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 소화전 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지 형상 및 이용상태: 인접 필지 대비 대체로 평탄한 사다리형 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 본 건 동측으로 폭 약25미터, 북측 및 남측으로 폭 약20미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있어 차량 접근이 용이합니다.

1.4. 입지조건

본 건은 수인분당선 "소래포구역"이 인근에 위치하고 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 교통이 편리한 편입니다. 주변이 아파트단지, 오피스텔, 근린생활시설, 시장 등으로 형성된 지역이라 생활 편의시설 이용이 용이하며, 업무시설 및 근린생활시설 용지로 이용되는 토지에 건물이 위치하여 지역 내에서의 활용도가 높습니다.

1.5. 교통상황

수인분당선 "소래포구역" 역세권에 위치하고 있어 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 편리합니다. 또한, 인근에 다수의 노선버스가 운행되어 대중교통망이 잘 갖추어져 있습니다. 차량 접근성 또한 양호하며, 다양한 폭의 도로와 접하고 있어 편리한 교통 환경을 제공합니다.

1.6. 건물 구조 및 이용상태

본 물건은 18층 건물 중 14층에 위치한 오피스텔입니다. 철근콘크리트 구조로 견고하게 지어졌으며, 외벽은 페인팅 및 화강석으로 마감되어 있습니다. 실내는 오피스텔로 현재 이용 중이며, 기본적인 위생, 난방, 급배수, 승강기, 소화전 설비가 완비되어 있어 거주 및 업무에 필요한 제반 사항을 충족합니다.

1.7. 토지 및 건물 면적

토지 면적은 7.22㎡ (약 2.18평)이며, 건물 면적은 33.30㎡ (약 10.07평)입니다. 제시외 면적은 없습니다. 토지 및 건물은 일괄 매각 대상입니다.

1.8. 토지이용계획 및 제한상태

본 건 토지는 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(2018-12-21)(소래)으로 지정되어 있으며, 대로3류(폭25m-30m)(대3-76호선), 중로2류(폭15m-20m)(중2-110호선), 중로2류(폭15m-20m)(중2-58호선)에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 현상변경허가대상구역(문화유산보존지역), 과밀억제권역에 해당합니다. 이러한 용도지역 및 각종 제한사항은 향후 토지 이용 및 개발에 영향을 미칠 수 있으므로 면밀한 검토가 필요합니다.

1.9. 공부와의 차이

공부상의 내용과 실제 현황 간에 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.10. 기타 참고사항

임대 관계는 현재 파악되지 않았습니다.

1.11. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되고 있습니다. 채권자는 근OOOOO이며, 소유자와 채무자는 동일인(팔OOOOOOOO)입니다. 강제경매의 경우, 채무자의 재산에 대한 압류 및 강제집행 절차에 따라 진행됩니다. 통상적으로 경매를 통해 소유권이 이전될 때, 낙찰인은 선순위 근저당권 등을 제외한 대부분의 후순위 권리를 말소하게 되나, 정확한 권리관계는 법원 집행관의 권리분석 결과를 반드시 확인해야 합니다. 권리분석 시 말소기준권리보다 선순위인 권리(예: 배당받지 못하는 임차권, 유치권 등)의 존부와 인수 여부를 면밀히 검토해야 합니다.

1.12. 상권분석

본 건이 위치한 논현동 일대는 수인선 논현역을 중심으로 주거, 업무, 상업 기능이 혼재된 복합상권입니다. 아파트 단지, 오피스텔, 근린생활시설이 밀집해 있어 배후 수요가 탄탄하며, "소래포구역" 역세권의 이점을 바탕으로 상권이 지속적으로 활성화될 가능성이 있습니다. 특히, 주변에 시장 및 다양한 근린생활시설이 형성되어 있어 유동인구가 풍부하며, 이는 오피스텔의 임대수요에도 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.13. 생활정보

수인분당선 "소래포구역"이 인접해 있어 대중교통 이용이 편리하며, 인근에 버스 정류장도 위치합니다. 주변에 아파트 단지, 오피스텔, 근린생활시설, 시장 등이 분포하여 쇼핑, 외식, 여가 활동 등 다양한 생활 편의시설을 쉽게 이용할 수 있습니다. 주거와 상업 시설이 조화롭게 발달하여 생활하기에 편리한 환경을 갖추고 있습니다.

1.14. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 현재 거주자 또는 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 방화지구, 지구단위계획구역, 현상변경허가대상구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 건축이나 개발에 제약이 따를 수 있습니다. 주변에 혐오시설(예: 쓰레기 소각장, 납골당 등)에 대한 정보는 현재까지 검색되지 않았으나, 일반적인 상권 내에 위치하므로 잠재적인 혐오시설의 존재 가능성은 낮다고 판단됩니다. 다만, 장례시설(묘지, 화장장 등), 정신병원, 보호관찰소 등은 혐오시설로 분류될 수 있으며, 본 건 주변에서 이러한 시설이 확인되지 않았습니다.

1.15. 종합 의견

본 물건은 수인분당선 소래포구역 인근에 위치하여 교통이 편리하고, 주거 및 상업시설이 잘 갖추어진 지역에 소재하고 있습니다. 오피스텔로서 현재 이용 중이며, 감정가 대비 합리적인 가격에 낙찰받을 경우 시세 차익 및 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 다만, 강제경매 물건으로 권리분석에 유의해야 하며, 임대차 관계 확인 및 명도 절차에 대한 면밀한 준비가 필요합니다. 토지이용계획상의 제한사항도 고려해야 할 부분입니다.

1.16. 투자 포인트

1. **역세권 입지**: 수인분당선 소래포구역 인근으로 대중교통 접근성이 우수하여 임대 수요 확보에 유리합니다.

2. **생활 편의성**: 아파트단지, 오피스텔, 시장, 근린생활시설 등 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 거주 만족도가 높습니다.

3. **탄탄한 배후 수요**: 주변 주거단지와 상업시설 밀집 지역으로 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

4. **합리적인 감정가**: 감정가를 기준으로 향후 시세 상승 및 시세 차익을 고려한 투자가 가능합니다.

5. **일괄 매각**: 토지와 건물을 일괄하여 매각하므로 복잡한 권리 분석 부담이 줄어듭니다.

법원 정보

인천지방법원 경매5계