나이스옥션 법원경매 인천 2024타경569296 [1] 인천광역시 서구 청라동 55-7 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경569296 [1] 인천광역시 서구 청라동 55-7 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경569296
• 주소: 인천광역시 서구 청라동 55-7
• 용도: 단독주택

인천지방법원 경매5계 2024타경569296 | 소재지: 인천광역시 서구 청라동 55-7 | 감정가: 1,246,255,000원 | 최저가: 1,246,255,000원 | 용도: 단독주택

1. 인천지방법원 2024타경569296 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경569296 (1)

소재지: 인천광역시 서구 청라동 55-7

용도: 단독주택

감정가: 1,246,255,000원

토지면적: 258.40㎡ (약 78.16평)

건물면적: 187.71㎡ (약 56.78평)

건물 사용승인일: 2020년 7월 3일

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 서구 청라동에 위치하며, 인천경연초등학교 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 단독주택, 아파트 단지, 그리고 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있는 주거 및 상업 복합 지역입니다. 차량으로 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 소유자 겸 채무자는 김OO입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상이며, 제시 외 물건이나 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다. 권리상 특별히 복잡하거나 인수해야 할 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

1.4. 상권분석

주변에 아파트 단지와 근린생활시설이 많아 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 인천경연초등학교가 인접해 있어 교육 환경 또한 우수합니다. 단독주택 밀집 지역과 상업 시설이 어우러져 있어 지역 내 수요를 충족하는 상권을 형성하고 있습니다.

1.5. 생활정보

인천경연초등학교를 도보로 이용할 수 있는 거리에 있어 자녀들의 통학이 편리합니다. 다양한 상점, 병원, 음식점 등 근린생활시설이 가까이 있어 생활에 필요한 대부분의 서비스를 쉽게 이용할 수 있습니다. 2020년에 사용 승인된 비교적 신축 건물로, 현대적인 주거 환경을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

감정평가서상 임대 현황에 대한 정보가 '임대미상'으로 기재되어 있어, 현재 점유 관계 및 임대차 계약 여부에 대한 확인이 필요합니다. 명도 진행 시 추가적인 시간이나 비용이 발생할 가능성을 염두에 두어야 합니다. 또한, 본 물건은 제1종전용주거지역으로 용도 제한이 있으며, 기타 지역 지구 지정 사항(소로3류, 가축사육제한구역, 상대/절대 보호구역, 성장관리권역 등)은 향후 건물 이용 및 개발에 영향을 줄 수 있습니다. 주변 시설 검색 결과, 해당 물건지 인근에 특별히 문제가 될 만한 혐오시설이 명시적으로 보고되지는 않았으나, 실제 현장 방문 시 주변 환경에 대한 상세한 재확인이 권장됩니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천 서구 청라동의 편리한 생활 인프라와 교육 환경을 갖춘 입지에 위치한 신축 단독주택입니다. 권리상 큰 문제가 없어 비교적 안전하게 취득할 수 있는 물건으로 판단됩니다. 다만, 명도 관련 불확실성과 지역 지구별 용도 제한 사항을 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 우수한 입지: 초등학교 및 각종 생활 편의시설 인접.

2. 신축 건물: 2020년 사용 승인된 현대적인 단독주택.

3. 안정적인 주거 환경: 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재된 지역.

4. 일괄 매각: 토지 및 건물 일괄 취득으로 인한 관리 용이성.

5. 명도 리스크 관리: 임대미상으로 인한 명도 절차를 신중하게 계획할 필요.

법원 정보

인천지방법원 경매5계