나이스옥션 법원경매 인천 2024타경562578 [1] 인천광역시 중구 운북동 453-64 더원빌리지 106동 1층101호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경562578 [1] 인천광역시 중구 운북동 453-64 더원빌리지 106동 1층101호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경562578
• 주소: 인천광역시 중구 백운로414번길 83-42 더원빌리지, 106동 1층101호
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매5계 2024타경562578 | 소재지: 인천광역시 중구 백운로414번길 83-42 더원빌리지, 106동 1층101호 | 감정가: 210,000,000원 | 최저가: 102,900,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경562578 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경562578 (1)

소재지: 인천광역시 중구 운북동 453-64 더원빌리지 106동 1층101호

용도: 다세대주택

감정가: 210,000,000원

토지면적: 68.79㎡ (약 20.81평)

건물면적: 51.94㎡ (약 15.71평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 한OO

특이사항: 임대 관계 미상

1.2. 물건 개요

본건은 인천광역시 중구 운북동에 소재한 더원빌리지 내 다세대주택 1층 101호입니다. 영종초등학교 금산분교 동측 인근에 위치하며, 주변에는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있습니다. 철근콘크리트 구조의 4층 건물 중 1층에 해당하며, 외벽은 석재 마감, 창호는 하이샤시로 되어 있습니다. 위생, 난방, 승강기 설비가 갖추어져 있습니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장과 공항철도 영종역이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 토지는 사다리형이며, 다세대주택의 건부지로 이용 중입니다. 본건 서측으로 포장도로에 접해 있습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 영종초등학교 금산분교 인근에 위치하여 교육 환경 접근성이 양호합니다. 또한, 공항철도 영종역이 인접해 있어 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 용이합니다. 영종도는 인천국제공항을 배후로 한 개발이 진행 중인 지역으로, 향후 발전 가능성이 기대되는 입지입니다. 주거 지역과 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. 소유자 겸 채무자는 이OO이며, 채권자는 한OO입니다. 현재까지 파악된 특이사항이나 등기부상 복잡한 권리 관계는 명시되지 않았으나, 낙찰 후 잔금 납부 시 모든 권리는 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, '임대관계 미상'이라는 점은 주의해야 할 사항으로, 명도 과정에서 임차인이 존재할 경우 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

1.5. 상권분석

주변에 공동주택과 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 기본적인 상권은 형성되어 있습니다. 영종초등학교 금산분교가 인근에 있어 학군 관련 수요가 있을 것으로 예상됩니다. 또한, 영종역이 인근에 위치하여 역세권 상권의 영향도 일부 받을 수 있습니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상점 및 편의시설 위주로 구성되어 있을 것으로 보입니다.

1.6. 생활정보

본 물건은 영종초등학교 금산분교와 가까워 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다. 대중교통 이용이 편리한 영종역이 인근에 위치하여 출퇴근 및 이동에 용이합니다. 주변에 병원, 마트 등 편의시설이 잘 갖추어져 있는지 추가적인 확인이 필요하나, 일반적인 주거 지역으로서 생활에 필요한 기본적인 인프라는 갖추고 있을 것으로 예상됩니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

본 건 토지는 자연녹지지역이며, 성장관리계획구역, 상대보호구역(인천영종초등학교금산분교), 성장관리권역으로 지정되어 있습니다. 또한, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)로 이용되는 부분도 있습니다. 이러한 용도지역 및 구역 지정은 향후 토지 이용 및 건축 행위에 제한이 될 수 있으므로, 상세한 내용은 별도 확인이 필요합니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '임대관계 미상'으로, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 절차에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 영종도는 대규모 개발이 진행 중인 지역으로, 지역 개발 방향이나 부동산 시장 변동성에 따라 가치 변동이 있을 수 있습니다. 자연녹지지역이라는 점과 성장관리계획구역 등의 제한 사항은 향후 건축이나 개발에 제약을 줄 수 있는 요인이 될 수 있습니다. 현재 검색 결과에서 직접적인 혐오시설이 언급되지는 않았으나, 영종도 내 쓰레기 소각장 설치 관련 주민 반대 움직임이 있다는 보도가 있어, 장기적으로 지역 환경에 영향을 줄 수 있는 이슈가 있는지 주의 깊게 살펴볼 필요가 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건 인천지방법원 2024타경562578 (1) 물건은 영종도 내의 다세대주택으로, 교통 및 교육 환경이 비교적 양호하며 미래 발전 가능성이 있는 지역에 위치하고 있습니다. 감정가는 210,000,000원으로, 시세 대비 적정성을 면밀히 분석할 필요가 있습니다. '임대관계 미상'이라는 명확한 리스크 요인이 존재하므로, 명도 관련 신중한 접근이 요구됩니다. 지역 개발 상황과 부동산 시장 동향을 종합적으로 고려하여 투자 가치를 판단해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

- 영종도 개발 수혜 기대: 인천국제공항을 중심으로 한 영종도 개발 계획에 따라 향후 부동산 가치 상승 잠재력이 있습니다.

- 우수한 교통 접근성: 공항철도 영종역 인근으로 수도권 접근성이 좋습니다.

- 교육 환경: 영종초등학교 금산분교가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다.

- 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 매각하므로, 토지 이용에 대한 제약을 최소화할 수 있습니다.

- 합리적인 감정가: 시세 대비 합리적인 가격으로 취득 시 시세 차익 및 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

- 주의사항: 임대차 관계 확인 및 명도 절차에 대한 철저한 사전 조사가 필요합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매5계