나이스옥션 법원경매 인천 2024타경16037 [1] 인천광역시 서구 청라동 96-7 청라레이크봄 2층232호 근린상가 경매
매각기일: 2026-03-18
물건 개요
나이스옥션 법원경매 인천 2024타경16037 [1] 인천광역시 서구 청라동 96-7 청라레이크봄 2층232호 근린상가 경매
- 사건번호: 2024타경16037
- 주소: 인천광역시 서구 청라한내로100번길 8-28(청라동), 2층232호 (청라동,청라레이크봄)
- 용도: 근린상가
인천지방법원 경매22계 2024타경16037 | 소재지: 인천광역시 서구 청라한내로100번길 8-28(청라동), 2층232호 (청라동,청라레이크봄) | 감정가: 574,000,000원 | 최저가: 281,260,000원 | 용도: 근린상가
1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 인천지방법원 2024타경16037 (1)
소재지: 인천광역시 서구 청라동 96-7 청라레이크봄 2층 232호
용도: 근린생활시설 (일반음식점으로 이용 중)
감정가: 574,000,000원
토지면적: 17.14㎡ (약 5.19평)
건물면적: 71.15㎡ (약 21.52평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 진OO
채무자: 진OO
채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
주의사항: 현재 음식점으로 이용 중입니다.
1.2. 감정평가서 요약
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 "청라3동행정복지센터" 동측 인근에 위치하며, 주변은 근린생활시설, 업무시설, 상가, 오피스텔 등이 형성된 상업지대로, 인근에 대규모 아파트 단지가 배후지로 있어 전반적인 환경은 무난한 편입니다.
교통상황
차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.
건물의 구조
본 건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하 4층, 지상 11층 건물 내 2층 232호입니다. 외벽은 외장타일 및 페인트 마감, 내벽은 인테리어 마감, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다.
이용상태
일반음식점으로 등기되어 있으며, 현재도 음식점으로 이용 중입니다.
설비내역
위생설비, 상하수도 설비, 승강기 설비, 화재방재설비, 소화설비 등이 구비되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태
장방형 평지의 토지로서, 근린생활시설 및 오피스텔 건부지로 이용되고 있습니다.
인접 도로상태
본건 북측으로 폭 약 15미터 내외의 포장도로와 접해 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태
본 토지는 중심상업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m), 가축사육제한구역, 경제자유구역, 성장관리권역에 해당합니다.
기타 참고사항
임대 관계는 미상입니다.
2. 입지조건
본 물건은 인천광역시 서구 청라동의 중심 상업지대에 위치하고 있어 접근성과 가시성이 우수합니다. 청라3동행정복지센터와 인접해 있으며, 주변으로 다양한 근린생활시설, 업무시설, 상가, 오피스텔 등이 밀집해 있어 풍부한 유동인구를 기대할 수 있습니다. 대규모 아파트 단지가 배후지를 이루고 있어 안정적인 고객 확보가 가능하며, 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용도 편리합니다.
3. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 일반적인 경매 절차에 따라, 최고가 매수인은 낙찰 후 대부분의 후순위 권리를 소멸시키고 소유권을 취득하게 됩니다. 다만, 정확한 권리 분석 및 인수 대상 권리 여부는 법률 전문가와 상의하거나 상세 권리 분석 보고서를 통해 확인하는 것이 필수적입니다.
4. 상권분석
청라동 96-7번지 일대는 중심상업지역으로 지정되어 있어 활발한 상업 활동이 이루어지고 있습니다. 본 물건이 위치한 '청라레이크봄' 건물 주변에는 오피스텔, 상가, 업무시설 등이 밀집해 있으며, 특히 인근 대규모 아파트 단지들은 잠재적인 고객층을 형성합니다. 일반음식점으로 현재 운영 중이라는 점은 해당 상권에서 외식업이 활발함을 시사합니다. 다만, 최근 청라국제도시 일부 상권의 공실률 증가에 대한 우려도 제기되고 있으므로, 해당 물건의 정확한 상권 활성화 정도 및 경쟁 환경 분석이 필요합니다.
5. 생활정보
본 물건은 청라3동행정복지센터가 인근에 위치하여 행정 서비스 이용이 편리합니다. 또한, 다양한 상업시설과 업무시설이 밀집해 있어 쇼핑, 외식, 문화생활 등 다채로운 생활 인프라를 누릴 수 있습니다. 인근 버스정류장을 통해 인천 시내 및 수도권으로의 이동이 용이하며, 차량 이용 시에도 편리한 교통망을 갖추고 있습니다.
6. 잠재적 리스크
현재 본 건은 일반음식점으로 이용 중이나, 임대 관계는 미상으로 파악됩니다. 만약 현재 임차인이 있는 상태에서 낙찰받을 경우, 임대차 관계 및 명도 절차에 대한 고려가 필요할 수 있습니다. 또한, 검색 결과 청라 지역에 쓰레기 소각장과 같은 혐오시설 관련 갈등이 있었으나, 본 물건지와의 직접적인 관련성은 확인되지 않았습니다. 다만, 상업지구 내에서도 업종 제한이나 주변 환경 변화에 따른 잠재적 리스크는 항상 존재할 수 있으므로, 투자 결정 시 다각적인 검토가 필요합니다.
7. 종합 의견
본 물건은 인천 서구 청라동의 중심 상업지구에 위치한 근린생활시설로, 좋은 입지 조건과 풍부한 배후 수요를 갖추고 있습니다. 현재 음식점으로 성업 중이라는 점은 긍정적이나, 임대 관계 미확인 및 상권 내 공실 우려 등은 투자 시 신중한 접근을 요구합니다. 최적의 수익을 위해서는 해당 상권의 특성과 본 물건의 잠재력을 면밀히 분석하고, 철저한 권리 분석과 명도 계획 수립이 선행되어야 할 것입니다.
8. 투자 포인트
- 안정적인 상업지구 내 위치 및 교통 편의성.
- 대규모 아파트 단지를 배후로 한 잠재 고객 확보 용이.
- 현재 일반음식점으로 운영 중으로 즉시 수익 창출 가능성.
- 향후 청라국제도시 개발 및 교통망 확충에 따른 가치 상승 기대.
법원 정보
인천지방법원 경매22계