나이스옥션 법원경매 인천 2024타경13472 [1] 인천광역시 남동구 구월동 1144-10 룩소르주상복합아파트 5층501호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-02-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경13472 [1] 인천광역시 남동구 구월동 1144-10 룩소르주상복합아파트 5층501호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매22계 2024타경13472 | 소재지: 인천광역시 남동구 남동대로777번길 9, 5층501호 (구월동,룩소르주상복합아파트) | 감정가: 188,000,000원 | 최저가: 131,600,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2024타경13472 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경13472 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 구월동 1144-10 룩소르주상복합아파트 5층501호

용도: 오피스텔

감정가: 188,000,000원

토지 면적: 9.77㎡ (약 2.95평)

건물 면적: 64.62㎡ (약 19.55평) (전용면적 기준 추정)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 최OO

채권자: 농OOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본 물건은 인천광역시 남동구 구월동에 위치하며, "길병원사거리" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 아파트, 오피스텔, 각종 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 인천지방법원 2024타경13472 (1) 물건은 룩소르주상복합아파트 단지 내 오피스텔로 활용되고 있습니다. "길병원사거리"는 지역 내 교통의 요지이며, 다양한 편의시설 및 의료시설 접근성이 뛰어난 곳입니다. 대중교통 이용 또한 인근 버스정류장 덕분에 편리한 편입니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 소유자는 최OO입니다. 채권자는 농OOOOOOOO입니다. 공부상 특별한 차이점이나 명시된 특이사항, 주의사항은 없는 것으로 확인되었습니다. 이는 통상적으로 권리관계가 비교적 명확할 가능성을 시사하나, 실제 경매 진행 시에는 법원에서 제공하는 서류 및 현장 조사를 통해 권리관계를 다시 한번 면밀히 확인해야 합니다.

1.4. 상권 분석

본 물건이 위치한 구월동 길병원사거리 인근은 아파트 단지, 오피스텔, 각종 상업시설 및 의료시설이 밀집해 있어 상업 및 주거 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 특히 길병원을 중심으로 유동인구가 많아 상권이 활성화되어 있으며, 다양한 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 배후 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활 정보

주거지로서 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 인근에 다양한 상점, 병원(길병원), 은행, 학원 등이 있어 주거 만족도가 높을 것으로 보입니다. 또한, 버스정류장이 가까워 인천 시내 주요 지역으로의 이동이 용이하며, 차량 이용 시에도 도로 접근성이 좋은 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(구월업무)에 속해 있으며, 소로에 접해 있습니다. 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등에 해당되는 사항이 있으나, 이는 일반적인 지역 규제에 해당하며 물건의 직접적인 이용에 큰 제한을 줄 가능성은 낮습니다. 다만, '기타 참고사항'에 '미상임'으로 기재된 부분은 추후 임대 관계나 기타 확인되지 않은 사항이 있을 수 있으므로, 입찰 전 반드시 현장 확인 및 관련 정보를 추가로 파악해야 합니다. 현재까지 검색된 정보로는 인근에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

인천지방법원 2024타경13472 (1) 물건은 인천 남동구의 중심 상업 및 주거 지역인 길병원사거리 인근에 위치하여 입지 조건이 우수합니다. 풍부한 유동인구와 다양한 편의시설, 편리한 교통망을 갖추고 있어 주거용 또는 투자용으로 잠재력이 높다고 평가됩니다. 권리관계는 비교적 명확해 보이나, '미상임'으로 표기된 기타 사항에 대한 추가 확인이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 핵심 상권 내 위치: 길병원사거리 인근의 발달된 상권과 풍부한 배후 수요.

- 우수한 접근성: 대중교통 및 차량 이용이 편리하며, 주요 도로망 접근성이 좋음.

- 생활 편의시설: 병원, 상업시설, 금융기관 등 생활에 필요한 모든 인프라가 잘 갖춰져 있음.

- 경매 시세 차익: 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득하여 시세 차익을 기대할 수 있음.

- 오피스텔로서의 활용도: 안정적인 임대 수익 창출 가능성이 높음.

법원 정보

인천지방법원 경매22계