나이스옥션 법원경매 인천 2024타경524989 [2] 인천광역시 부평구 청천동 259-5 미도아파트 4동 4층414호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경524989 [2] 인천광역시 부평구 청천동 259-5 미도아파트 4동 4층414호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경524989
• 주소: 인천광역시 부평구 원길로24번길 5, 4동 4층414호 (청천동,미도아파트)
• 용도: 아파트

인천지방법원 경매22계 2024타경524989 | 소재지: 인천광역시 부평구 원길로24번길 5, 4동 4층414호 (청천동,미도아파트) | 감정가: 198,000,000원 | 최저가: 97,020,000원 | 용도: 아파트

1. **건물 노후화**: 1989년 준공된 건물로, 30년 이상 경과하여 향후 유지보수 및 리모델링 비용 발생 가능성이 있습니다.

2. **주차 공간**: 일부 후기에 주차 공간이 협소하다는 언급이 있어 주차에 어려움이 있을 수 있습니다.

3. **혐오 시설**: 주변 지역에 대한 혐오 시설 검색 결과, 인천가족공원(구 부평묘지공원)이 부평구 내에 위치하나, 본 물건지와 직접적인 인접성은 낮으며, 혐오시설로 인식되던 시설들이 친환경 시설로 탈바꿈하는 추세도 있습니다. 청천동 재개발 현장에서의 관리 부실 사례가 보도된 바 있어, 주변 개발 현황에 대한 지속적인 관심이 필요합니다.

4. **중복 병합 사건**: 동일 부동산에 대해 여러 건의 경매가 중복으로 진행되는 경우, 낙찰 후 법적 절차 및 소유권 이전 과정에서 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

### 3.6.종합 의견

인천지방법원 2024타경524989 (2) 사건의 대상 물건은 역세권에 위치하여 교통이 편리하고 생활 인프라가 잘 갖춰진 아파트입니다. 감정가는 1억 9,800만 원으로, 주변 시세 대비 적정 수준인지 면밀한 조사가 필요합니다. 건물 노후화와 주차 공간 협소 등의 단점은 있으나, 입지적 장점을 바탕으로 실수요자 또는 투자자에게 고려될 수 있는 물건입니다. 다만, 중복 병합 사건이라는 특이사항과 소유자 겸 채권자라는 점은 반드시 법률 전문가와 함께 상세히 검토해야 합니다.

### 3.7.투자 포인트

1. **역세권 입지**: 지하철 7호선, 인천 1호선 부평구청역 초역세권으로 서울 및 수도권 접근성이 뛰어납니다.

2. **생활 편의성**: 인근에 다양한 상업시설 및 편의시설이 밀집해 있어 생활이 편리합니다.

3. **잠재적 가치**: 향후 지역 개발 및 재건축 가능성을 고려해 볼 수 있으나, 이는 장기적인 관점에서 접근해야 합니다.

4. **합리적인 투자 기회**: 경매 물건으로서 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다. (단, 정확한 시세 조사 및 권리 분석 필수)

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**면적 변환 정보:**

* 1 ㎡ = 약 0.3025 평

* 토지면적: 29.82㎡ * 0.3025 ≈ 9.02평

* 건물면적: 52.89㎡ * 0.3025 ≈ 15.99평

**참고:** 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 추가적인 법률/부동산 전문가의 검토를 통해 최종 투자 결정을 내리시길 권장합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매22계