나이스옥션 법원경매 인천 2024타경524989 [3] 인천광역시 부평구 청천동 259-5 미도아파트 1동 4층409호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경524989 [3] 인천광역시 부평구 청천동 259-5 미도아파트 1동 4층409호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경524989
• 주소: 인천광역시 부평구 원길로24번길 5, 1동 4층409호 (청천동,미도아파트)
• 용도: 아파트

인천지방법원 경매22계 2024타경524989 | 소재지: 인천광역시 부평구 원길로24번길 5, 1동 4층409호 (청천동,미도아파트) | 감정가: 220,000,000원 | 최저가: 107,800,000원 | 용도: 아파트

1. 부천 지원 2024타경524989 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경524989 (3)

소재지: 인천광역시 부평구 청천동 259-5 미도아파트 1동 4층 409호

용도: 아파트

감정가: 220,000,000원

토지면적: 33.78㎡ (약 10.2평)

건물면적: 59.91㎡ (약 18.1평) (전용면적 기준, 공급면적(분양면적)은 별도 확인 필요)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채권자: 김OO

채무자: 명시되지 않음

특이사항: 중복병합사건

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 부평구 청천동에 위치하며, 지하철 7호선 및 인천 1호선 환승역인 부평구청역에서 남서측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 아파트 단지, 다세대 주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 전형적인 주거 지역입니다.

차량 진출입이 용이하며, 인근에 다수의 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

단지 내 도로 상태가 양호하고 외부 공도와 잘 연결되어 있습니다.

1.3. 건물 구조 및 상태

본 건물은 철근콘크리트 슬래브 지붕 구조의 6층 건물 내 4층에 위치한 아파트로, 1989년 2월 27일에 사용 승인되었습니다.

해당 호실(409호)의 외벽은 몰탈 위 페인트 마감이며, 창호는 샷시 창호로 구성되어 있습니다.

건물 준공 연도가 1980년대 후반(1989년)으로, 연식이 약 36년 되어 노후화에 따른 유지보수 및 리모델링 필요성을 고려해야 합니다.

1.4. 권리분석

본 건은 인천지방법원에서 진행하는 2024타경524989(3) 부동산 임의경매 사건입니다.

소유자는 김OO이며, 채권자는 김OO입니다. 채무자 정보는 명시되지 않았습니다.

'중복병합사건'으로 분류되어 있어, 관련 사건들을 종합적으로 확인하여 권리관계를 명확히 파악하는 것이 중요합니다.

경매 절차를 통해 법적 요건 충족 시 소유권이 이전됩니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 속한 청천동 지역은 아파트 단지와 다세대 주택이 밀집한 주거 중심 지역입니다.

인근에 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

부평구청역 인근으로 상업 및 업무 기능도 일부 존재하며, 지역 내 소비 활동 및 관련 서비스 이용이 가능합니다.

주변의 대규모 개발 계획이나 신규 상권 형성 여부는 추가적인 조사 또는 현장 방문을 통해 파악하는 것이 좋습니다.

1.6. 생활정보

주거 환경은 주변 아파트 단지 및 주택들과 어우러져 안정적인 주거 생활이 가능합니다.

부평구청역(7호선, 인천1호선)과 인근 버스 정류장 이용이 편리하여 서울 및 인천 주요 지역으로의 접근성이 우수합니다.

단지 내외의 마트, 병원, 은행, 약국 등 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

자녀가 있는 경우, 교육 환경에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

1.7. 토지이용계획 및 규제

본 물건은 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 아파트 등 주거용 건물 건축 및 이용이 가능합니다.

교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

수도권정비계획법에 따른 과밀억제권역에 해당됩니다.

한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률에 따른 (한강)폐기물매립시설 설치제한지역으로 지정되어 있어, 관련 규제를 확인해야 합니다.

1.8. 잠재적 리스크

건물 준공 연도가 1989년으로 노후화가 진행되어, 향후 수리 및 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다.

'중복병합사건'의 경우, 권리관계가 복잡할 수 있으므로 경매 명세서 및 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다.

토지이용계획상 여러 규제(상대보호구역, 과밀억제권역, 폐기물매립시설 설치제한지역)가 존재하여 향후 재건축이나 개발 시 제한사항이 있을 수 있습니다.

검색 결과, 해당 물건지 주변에서 특별히 언급된 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 잠재적 혐오시설의 존재 여부는 직접적인 현장 답사를 통해 최종 확인하는 것이 가장 정확합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 부평구청역 역세권에 위치하여 교통이 편리하고, 주변 생활 편의시설 접근성이 양호한 주거용 아파트입니다.

하지만 건물 노후화, '중복병합사건'으로 인한 권리관계 복잡성 가능성, 그리고 지역 내 각종 규제사항을 고려할 때 신중한 접근이 필요합니다.

경매 절차 진행 시 권리 관계를 명확히 파악하고, 예상되는 수리 비용 및 투자 수익률을 꼼꼼히 분석하는 것이 중요합니다.

1.10. 투자 포인트

부평구청역 역세권이라는 우수한 교통 및 입지 조건.

안정적인 주거 수요가 있는 아파트 단지 내 물건.

인천 지역 부동산 시장의 잠재적 가치 상승 기대.

법원 경매를 통한 시세 대비 저가 매수 가능성.

최근 굴포천 생태하천 복원 사업 등 지역 개발 호재 가능성을 염두에 둘 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매22계