나이스옥션 법원경매 인천 2024타경549117 [1] 인천광역시 부평구 십정동 476-12 한양빌라2차 4층401호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경549117 [1] 인천광역시 부평구 십정동 476-12 한양빌라2차 4층401호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매22계 2024타경549117 | 소재지: 인천광역시 부평구 동암남로34번길 15, 4층401호 (십정동,한양빌라2차) | 감정가: 93,000,000원 | 최저가: 45,570,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경549117 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 십정동 476-12 한양빌라2차 4층401호

용도: 다세대주택

감정가: 93,000,000원

토지면적: 14.49㎡ (약 4.38평)

건물면적: 29.77㎡ (약 9.01평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 오OO

건축 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 내 4층 401호

건물 이용 상태: 다세대주택으로 이용 중

기본 설비: 위생, 급배수, 난방 설비 구비

1.2. 입지 조건

대상 물건은 인천광역시 부평구 십정동에 위치하며, 인천동암초등학교 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주위로는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 교육시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 생활 환경이 비교적 양호한 편입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고 지하철 1호선 동암역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리 분석

본 물건은 부동산 강제 경매로 진행 중이며, 소유자와 채무자가 동일인(박OO)으로 확인됩니다. 채권자는 오OO입니다. 경매 절차를 통해 소유권 이전이 이루어지며, 통상적으로 경매 개시 결정 이후의 권리들은 매각으로 소멸됩니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상이므로, 별도의 명도 저항 가능성은 있으나 권리 상의 복잡한 문제는 없을 것으로 예상됩니다.

1.4. 상권 분석

동암역 주변 상권은 과거 수출 공단 호황기에 서민들의 즐거움을 선사하던 지역이었으며, 현재는 경인국도와 대로변을 중심으로 형성된 상권입니다. 세련되지는 않았지만 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 역세권에 위치하며, 주변으로 주거 단지 및 교육 시설 등이 분포하고 있어 꾸준한 수요가 예상됩니다.

1.5. 생활 정보

인천동암초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호하며, 다세대주택 밀집 지역으로 주거 편의성이 높습니다. 지하철 1호선 동암역을 통해 서울 및 수도권 다른 지역으로의 이동이 용이합니다. 또한, 동암역 주변으로는 다양한 상점, 식당, 편의시설 등이 자리하고 있어 생활에 필요한 모든 것을 쉽게 이용할 수 있습니다.

1.6. 혐오 시설 검색

주변 지역에 대한 검색 결과, 명확하게 확인되는 혐오 시설(예: 고물상, 쓰레기 처리 시설, 유해 공장 등)은 발견되지 않았습니다. 다만, 십정동 지역의 일부 골목길에 대한 유튜브 영상에서 '다방'이 여러 개 언급되는 것이 확인되기도 하였으나, 이는 상권의 일부 특성을 나타내는 것으로 혐오 시설로 분류하기는 어렵습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 물건은 다세대주택으로, 해당 호실의 정확한 내부 상태나 수리 필요 여부는 현장 방문을 통해 확인해야 합니다. 또한, 강제 경매 절차에서 발생할 수 있는 명도 관련 문제에 대한 대비가 필요할 수 있습니다. 토지이용계획상 준주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등에 해당하므로 향후 건축 행위나 재건축 등 개발 시 제한사항을 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 종합 의견

인천지방법원 2024타경549117 (1) 물건은 인천광역시 부평구 십정동에 위치한 다세대주택으로, 지하철 1호선 동암역 역세권에 자리하고 있어 교통이 편리합니다. 인천동암초등학교가 인접해 있어 교육 환경도 우수하며, 주거 밀집 지역으로서 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 감정가 대비 시세 조사를 통해 합리적인 가격에 취득할 수 있다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다. 다만, 실제 현장 방문을 통해 건물의 상태 및 명도 가능성을 반드시 확인해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

1. **역세권 프리미엄**: 지하철 1호선 동암역 도보 이용 가능한 거리에 위치하여 출퇴근 및 수도권 이동이 매우 편리합니다.

2. **우수한 교육 환경**: 인천동암초등학교가 인접하여 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다.

3. **생활 인프라**: 주변에 다양한 근린생활시설, 상업시설, 편의시설 등이 잘 갖추어져 있어 주거 만족도가 높습니다.

4. **잠재적 가치**: 부평구 지역은 정비사업, 도시재생, 광역 교통망 확충 등이 진행되고 있어 향후 지역 가치 상승의 잠재력을 가지고 있습니다.

5. **일괄 매각**: 토지와 건물을 일괄로 취득함으로써 토지 사용에 대한 제약이 적고, 향후 활용 가치가 높을 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매22계