나이스옥션 법원경매 인천 2024타경551998 [1] 인천광역시 부평구 부평동 760-790 건보 3층302호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경551998 [1] 인천광역시 부평구 부평동 760-790 건보 3층302호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경551998
• 주소: 인천광역시 부평구 안남로 17, 3층302호 (부평동,건보)
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매22계 2024타경551998 | 소재지: 인천광역시 부평구 안남로 17, 3층302호 (부평동,건보) | 감정가: 234,000,000원 | 최저가: 163,800,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2024타경551998 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

소재지

인천광역시 부평구 부평동 760-790 건보 3층302호

용도

오피스텔

감정가

234,000,000원

토지 면적

14. 06㎡ (약 4.25평)

건물 면적

57. 08㎡ (약 17.27평)

매각 대상

토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분

부동산강제경매

소유자

황OO

채무자

황OO

채권자

김OO

특이사항

제공된 정보 없음

주의사항

제공된 정보 없음

감정평가서 요약

제공된 정보 없음

1.2. 입지조건

해당 물건은 인천광역시 부평구 부평동에 위치하고 있습니다. 부평동은 인천의 주요 도심 중 하나로, 다양한 상업 시설과 교통망이 발달해 있어 생활 편의성이 높은 지역입니다. 물건지 주변의 정확한 입지 조건, 교통 접근성, 편의시설 현황 등은 추가적인 현장 조사 및 주변 정보 검색을 통해 파악해야 합니다. 검색 결과, 부평동은 인천 1호선 및 수도권 전철 경인선 부평역을 중심으로 상권이 형성되어 있으며, 다수의 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 편리한 것으로 나타났습니다. 또한, 백화점, 대형마트, 병원, 학교 등 다양한 생활 편의 시설이 인근에 위치하고 있습니다. 다만, 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 명확히 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

해당 경매 물건은 부동산강제경매로 진행되고 있으며, 채무자는 황OO, 채권자는 김OO입니다. 소유자 역시 황OO으로 동일합니다. 권리 분석 시에는 등기부등본 상의 권리 관계를 면밀히 검토해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 말소기준권리, 인수되는 권리, 배당 관계 등을 정확히 파악하기 어렵습니다. 따라서, 입찰 전 반드시 말소기준권리보다 후순위 권리들은 소멸될 가능성이 높으나, 선순위 권리가 존재하거나 특수 권리(유치권, 법정지상권 등)가 있는지 철저히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

인천 부평동은 유동인구가 많고 상업 활동이 활발한 지역으로, 부평역을 중심으로 형성된 상권은 인천 내에서도 손꼽히는 중심지입니다. 해당 물건이 위치한 부평동 760-790 일대는 오피스텔 및 상가 밀집 지역으로, 배후 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다. 또한, 부평역 인근은 다양한 프랜차이즈 매장, 식당, 카페 등이 밀집해 있어 상권이 매우 활성화되어 있습니다. 오피스텔의 경우, 주변 직장인들의 수요가 꾸준할 것으로 보이며, 이는 임대 수익 측면에서 긍정적인 요인이 될 수 있습니다.

1.5. 생활정보

해당 물건은 부평구에 위치하여 인천시민을 위한 다양한 문화, 여가 시설 접근성이 좋습니다. 부평역을 중심으로 롯데백화점, CGV 등 쇼핑 및 문화 시설을 쉽게 이용할 수 있습니다. 또한, 주변에 다수의 병원, 은행, 관공서 등 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있어 거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 학군으로는 부평초등학교, 부평동초등학교, 부평서중학교, 부평고등학교 등이 인근에 위치하고 있어 자녀가 있는 가정에도 고려될 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

부동산 강제경매 물건의 경우, 권리 관계에 대한 철저한 분석이 필수적입니다. 말소되지 않는 권리가 있거나, 예상치 못한 명도 저항이 발생할 경우 추가적인 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 또한, 감정가 대비 낙찰가의 비율, 향후 시장 변동성, 공실 위험 등도 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. 해당 물건에 대한 특이사항 및 주의사항 정보가 부족하므로, 입찰 전 반드시 현장 방문을 통해 건물의 상태, 주변 환경, 실제 점유 관계 등을 직접 확인해야 합니다. 혐오시설과 같은 직접적인 리스크 요인은 검색 결과에서 명확히 드러나지 않았으나, 상세 조사가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천광역시 부평구의 중심 상업지에 위치한 오피스텔로, 우수한 입지 조건과 풍부한 배후 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있는 물건입니다. 부평역을 중심으로 한 교통 및 생활 편의 시설의 이점은 장기적인 가치 상승 가능성을 높입니다. 다만, 강제경매 물건으로서 권리 관계 및 명도 관련 리스크를 충분히 인지하고, 철저한 사전 조사를 통해 잠재적 문제점을 해결해야 합니다. 제공된 정보만으로는 건물의 구체적인 상태나 특이사항을 파악하기 어렵기 때문에, 반드시 현장 방문을 통해 직접 확인하시길 권고합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **우수한 입지:** 인천의 핵심 상권인 부평동에 위치하여 역세권 프리미엄 및 풍부한 유동인구를 확보할 수 있습니다.

2. **편리한 생활 인프라:** 대형 쇼핑몰, 병원, 관공서 등 생활 편의 시설이 밀집되어 있어 거주 만족도가 높습니다.

3. **안정적인 임대 수요:** 부평역 인근의 직장인 및 상업 시설 종사자를 대상으로 하는 꾸준한 오피스텔 임대 수요가 예상됩니다.

4. **일괄 매각:** 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 비교적 명확할 가능성이 있습니다. (단, 권리분석 필수)

법원 정보

인천지방법원 경매22계