나이스옥션 법원경매 인천 2024타경524989 [1] 인천광역시 부평구 청천동 236-5 미도아파트 1동 4층412호 아파트 경매
매각기일: 2026-02-03
물건 개요
나이스옥션 법원경매 인천 2024타경524989 [1] 인천광역시 부평구 청천동 236-5 미도아파트 1동 4층412호 아파트 경매
- 사건번호: 2024타경524989
- 주소: 인천광역시 부평구 길주로494번길 50, 1동 4층412호 (청천동,미도아파트)
- 용도: 아파트
인천지방법원 경매22계 2024타경524989 | 소재지: 인천광역시 부평구 길주로494번길 50, 1동 4층412호 (청천동,미도아파트) | 감정가: 171,000,000원 | 최저가: 119,700,000원 | 용도: 아파트
1. 인천지방법원 2024타경524989 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1. 사건 정보
사건번호: 인천지방법원 2024타경524989 (1)
경매구분: 부동산임의경매
1.1. 2. 소재지 및 용도
소재지: 인천광역시 부평구 청천동 236-5 미도아파트 1동 4층 412호
용도: 아파트
1.1. 3. 면적 및 지분
토지면적: 26.36㎡ (약 7.97평)
토지 지분율: 2636
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적 (전용면적): 45.33㎡ (약 13.71평)
건물면적 (분양면적): 약 56.66㎡ (약 17.14평) (통상 전용면적 대비 1.25배 적용 추정치)
건물 지분율: 4533
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지/건물 일괄매각
1.1. 4. 감정가 및 매각정보
감정가: 171,000,000원
1.1. 5. 소유자 및 채권자
소유자: 김OO
채권자: 김OO
채무자: (정보 없음)
1.1. 6. 특이사항
중복병합사건
1.2. 입지조건
본건은 인천광역시 부평구 청천동에 위치하며, 지하철 7호선 및 인천1호선 부평구청역 남서측 인근에 자리하고 있습니다.
주변으로는 아파트 단지, 다세대 주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하여 주거 환경을 이루고 있습니다.
제반 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.
1.3. 교통상황
차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 위치하고 있습니다.
지하철 7호선 및 인천1호선 부평구청역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.
전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.
1.4. 건물구조 및 이용상태
본건은 철근콘크리트 구조 슬래브 지붕의 6층 건물 내 4층 412호입니다.
건물의 사용승인일은 1988년 2월 2일입니다.
외벽은 몰탈 위 페인트 마감이며, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다.
현재 아파트로 이용 중입니다.
토지는 사다리형의 평지로서 아파트 부지로 이용되고 있습니다.
단지 내 도로 상태는 양호하며 외부 공도와 잘 연결되어 있습니다.
1.5. 설비내역
기본적인 위생 및 급배수 설비가 갖추어져 있습니다.
1.6. 토지이용계획 및 제한상태
본 토지는 제2종 일반주거지역으로 지정되어 있습니다.
또한, 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역, 수도권정비계획법상 과밀억제권역에 해당됩니다.
한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률에 따른 (한강)폐기물매립시설 설치제한지역으로도 지정되어 있습니다.
1.7. 권리분석
본 사건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.
소유자는 김OO이며, 채권자 역시 김OO으로 기재되어 있습니다.
채무자에 대한 정보는 제공되지 않았습니다.
중복 병합 사건으로 진행되므로, 관련 채권 및 권리 관계를 면밀히 파악해야 합니다.
경매 절차 진행 시, 말소 기준 권리 파악 및 인수되는 권리가 있는지 상세한 조사가 필요합니다. (제시된 정보만으로는 완벽한 권리 분석 불가)
1.8. 상권분석
본건이 위치한 청천동 일대는 주거단지와 근린생활시설이 혼합된 지역으로, 일상생활에 필요한 기본적인 상업시설 이용이 가능합니다.
부평구청역 인근 지역은 지하철 역세권 프리미엄을 기대할 수 있으며, 주변 상권의 변화 추이를 지속적으로 관찰할 필요가 있습니다. [cite: result from search]
주변에 대형마트, 백화점 등 편의시설은 검색 결과 직접적으로 드러나지 않으나, 부평구청역을 중심으로 형성된 상권을 통해 이용이 가능할 것으로 보입니다. [cite: result from search]
주변에 특별히 부정적인 영향을 줄 만한 혐오시설은 검색 결과 직접적으로 확인되지 않았습니다. [cite: result from search]
1.9. 생활정보
가장 가까운 지하철역은 7호선과 인천1호선이 만나는 부평구청역으로, 대중교통을 통한 서울 및 수도권 접근성이 양호합니다.
단지 인근에 학교가 위치하는지는 명시되지 않았으나, 교육환경 보호 구역에 해당하므로 주변 교육 시설의 중요성이 있습니다.
각종 근린생활시설이 소재하여 기본적인 생활 편의는 충족될 것으로 예상됩니다.
1.10. 잠재적 리스크
건축년도가 1988년으로 비교적 오래되어 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다. [cite:1, result from search]
토지이용계획상 과밀억제권역, 상대보호구역, 폐기물매립시설 설치제한지역 등 여러 규제사항이 존재하여 향후 개발이나 재건축 시 제약 요인이 될 수 있습니다.
중복 병합 사건이라는 점으로 인해 권리 관계가 복잡할 수 있으므로 철저한 권리 분석이 필수적입니다.
지역 내 유사한 연식의 아파트 시세 및 임대 수익률을 면밀히 분석하여 투자 대비 수익성을 검토해야 합니다. [cite: result from search]
1.11. 종합 의견
본 물건은 부평구청역 역세권에 위치하여 교통 편의성이 높으며, 주거 단지와 근린생활시설이 조화를 이루는 지역에 소재합니다.
비록 건물 연식이 오래되었으나, 기본적인 주거 환경과 교통망을 갖추고 있어 실거주 목적이나 안정적인 임대 수익을 기대하는 투자자에게 고려될 수 있습니다.
다만, 중복 병합 사건이라는 점과 토지 이용 규제 등 잠재적 리스크 요인을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.
1.12. 투자 포인트
지하철 7호선 및 인천1호선 부평구청역을 도보로 이용 가능한 역세권 입지입니다.
인천 내 주요 지역으로의 접근성이 용이하여 출퇴근 및 이동이 편리합니다.
실거주 시 생활 편의시설 접근성이 좋으며, 안정적인 주거 환경을 제공합니다.
지역 내 유사 아파트의 시세와 본건의 감정가를 비교하여, 투자 가치가 있는지 면밀한 추가 분석이 필요합니다. [cite: result from search]
법원 정보
인천지방법원 경매22계