나이스옥션 법원경매 인천 2024타경551349 [1] 인천광역시 서구 석남동 217-11 파크빌에이동 5층501호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경551349 [1] 인천광역시 서구 석남동 217-11 파크빌에이동 5층501호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매22계 2024타경551349 | 소재지: 인천광역시 서구 신석로 48, 5층501호 (석남동,파크빌에이동) | 감정가: 146,000,000원 | 최저가: 71,540,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경551349 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경551349 (1)

소재지: 인천광역시 서구 석남동 217-11 파크빌에이동 5층501호

용도: 다세대주택

감정가: 146,000,000원

토지면적: 21.30㎡ (약 6.44평)

건물면적: 41.64㎡ (약 12.60평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 송OO

채무자: 송OO

채권자: 조OO

특이사항: 1. 본 건물은 복층구조이며, 내부에 상층부 다락 및 연결계단이 있습니다.

2. 토지에 대한 별도 등기가 있으며, 소유 목적은 철도시설입니다.

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 서구 석남동에 위치하며, "신석초등학교" 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 여건 역시 보통으로 볼 수 있습니다. 토지는 장방형의 평지로, 공동주택 부지로 이용 중입니다. 본건 북측으로는 포장도로에 접해 있어 차량 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행 중이며, 소유자 겸 채무자는 송OO입니다. 채권자는 조OO이며, 이 외에 추가적인 권리관계는 제시된 정보로는 파악되지 않습니다. 다만, 토지에 대한 별도 등기가 존재하며, 그 소유 목적이 '철도시설'이라는 점은 향후 권리 행사 및 이용에 있어 특별한 고려가 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

석남동은 인천 서구의 주요 주거 지역 중 하나로, 다양한 연령대의 인구가 거주하고 있습니다. 본건 인근에는 아파트 단지와 다세대주택이 밀집해 있으며, 소규모 상업 시설도 분포하고 있어 기본적인 생활 편의는 갖추고 있습니다. 특히, 서울 지하철 7호선 석남역이 인근에 위치하여 대중교통망이 확충되었으며, 이는 지역 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. (서울 지하철 7호선 석남역은 인천 2호선과의 환승역으로, 2021년 5월 22일 개통되었습니다.)

1.5. 생활정보

교육 환경으로는 "신석초등학교"가 인근에 위치하여 도보 통학이 가능한 거리에 있습니다. 생활 편의시설로는 다양한 근린생활시설이 주변에 분포하고 있어 기본적인 쇼핑 및 여가 활동이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 주목해야 할 점은 토지에 설정된 '철도시설 소유 목적'의 별도 등기입니다. 이는 향후 해당 토지의 개발이나 이용에 있어 철도시설 관련 법규나 계획에 따른 제약이 발생할 수 있음을 시사합니다. 또한, 지역이 '도시철도(서울지하철7호선)(저촉)' 지역에 포함되어 있어, 향후 도시철도 관련 공사나 운영으로 인한 소음, 진동 등의 영향이 있을 수 있습니다. 이 외에도 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 상대보호구역 등으로 지정되어 있어 지역 개발 및 이용에 일부 제한이 따를 수 있습니다. 임대 관계는 파악되지 않아 명도 시 별도의 협의가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 인천 지하철 7호선 연장 개통으로 교통 여건이 개선된 석남동에 위치한 다세대주택입니다. 신석초등학교가 인접해 있어 교육 환경이 양호하며, 기본적인 생활 인프라 또한 잘 갖추어져 있습니다. 복층 구조로 내부 활용도가 높을 것으로 예상됩니다. 그러나 토지의 별도 등기(철도시설 소유 목적)는 투자 시 반드시 확인하고 신중하게 접근해야 할 부분입니다. 이러한 잠재적 리스크를 감안하더라도, 교통망 확충으로 인한 미래 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

* **교통망 확충**: 서울 지하철 7호선 석남역 개통으로 서울 및 수도권으로의 접근성이 크게 향상되었습니다.

* **교육 환경**: 신석초등학교가 인접해 있어 학군 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

* **복층 구조**: 내부 복층 및 다락 공간은 실거주 만족도를 높이고 임대 시에도 경쟁력을 가질 수 있습니다.

* **잠재적 개발 가능성**: 석남동 지역 자체의 도시 재생 및 발전 계획과 연계하여 장기적인 시세 상승을 기대할 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과:

인천 서구 석남동 217-11 일대는 주거 지역과 상업 시설이 혼재된 곳으로, 서울 지하철 7호선 석남역이 가까이 있어 교통이 편리합니다. 인근에 신석초등학교가 있으며, 대규모 공장이나 혐오시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 과거 석남동 지역에서 공장 폐기물 소각 시설 관련 화재 사건이 있었던 점 과, 경서동(서구 인근)에서 공공 열분해시설 설치 추진에 대한 주민 반발이 있었던 점 은 해당 지역의 환경 및 개발 관련 이슈를 간접적으로 보여줄 수 있습니다. 또한, 2025년 8월 석남동 모래방죽사거리에서 땅 꺼짐(싱크홀) 현상이 발생한 사례 도 있어, 지하 시설 및 도로 상태에 대한 주의 깊은 점검이 필요할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매22계