나이스옥션 법원경매 인천 2024타경552472 [1] 인천광역시 중구 중산동 1875-1 영종에스타워 1동 2층201호 근린상가 경매

매각기일: 2025-12-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경552472 [1] 인천광역시 중구 중산동 1875-1 영종에스타워 1동 2층201호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매22계 2024타경552472 | 소재지: 인천광역시 중구 하늘중앙로225번길 4, 1동 2층201호 (중산동,영종에스타워) | 감정가: 5,580,000,000원 | 최저가: 5,580,000,000원 | 용도: 근린상가

1. 인천지방법원 2024타경552472 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경552472 (1)

소재지: 인천광역시 중구 중산동 1875-1, 영종에스타워 1동 2층 201호

용도: 근린생활시설 (집합건축물대장상 제2종근린생활시설 - 일반음식점)

감정가: 5,580,000,000원

토지면적: 176.18㎡ (약 53.29평)

건물면적: 929.67㎡ (약 281.25평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOOOO

채권자: 시OOOOOOOOO

사용승인일: 2023년 8월 31일 (신축 건물)

건물구조: 철골철근콘크리트구조, 철근콘크리트구조 지붕, 10층 중 2층 201호

내부상태: 감정평가 당시 내부 공사 중이었으며, 현재 사무실 및 일반음식점으로 이용 중입니다.

토지형상: 장방형 토지로서 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

인접도로: 북서측(약 28미터), 북동측(약 20미터), 남동측(약 15미터) 포장도로 접합

2. 입지조건

본건은 인천광역시 중구 중산동에 위치하며, 주위에는 각급 학교, 대단위 아파트 단지, 다양한 근린생활시설 등이 소재하고 있어 생활 편의성이 높은 지역입니다. 차량 출입 및 주정차가 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리합니다. 북서측, 북동측, 남동측으로 폭이 넓은 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성이 우수합니다. 중심상업지역, 지구단위계획구역, 경제자유구역 등에 포함되어 지역 개발 잠재력이 높은 입지입니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인으로 동일한 (주OOOOOOOOOOO)입니다. 채권자는 (시OOOOOOOOO)입니다. 매각으로 인해 소멸되지 않는 강제적인 권리는 없는 것으로 파악됩니다. 다만, 임대차 관계는 미상으로 조사되었으므로, 실제 점유 관계 및 임차인 현황에 대한 면밀한 추가 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

본건이 소재한 중산동 지역은 영종하늘도시 내 중심 상업 지역으로, 대규모 아파트 단지를 배후로 하고 있어 풍부한 유동인구와 소비력을 기대할 수 있습니다. 인근에 다양한 상업시설과 근린생활시설이 밀집해 있어 상권 형성이 잘 되어 있으며, 특히 제2종 근린생활시설(일반음식점) 용도로 이용 중인 점을 감안할 때, 관련 업종의 영업 활동에 유리한 환경을 갖추고 있습니다. 과거 해당 건물(영종S타워)에 CGV 영화관 입점이 예정되어 있었던 점(비록 현재는 확인되지 않더라도)은 일대 상업 시설 활성화에 대한 기대를 반영하는 부분이었습니다.

5. 생활정보

본건은 주거 단지 및 상업 시설이 혼합된 지역에 위치하여 일상생활에 필요한 편의시설 접근성이 좋습니다. 인근 학교, 마트, 병원 등 생활 기반 시설 이용이 편리하며, 교통 여건이 양호하여 인천 시내 및 외부로의 이동도 용이합니다.

6. 잠재적 리스크

현재까지 파악된 주변 시설 조사 결과, 직접적인 혐오시설이나 유해시설은 확인되지 않았습니다. 그러나 상권 분석 시 언급된 CGV 입점 예정 등 개발 계획의 실현 여부나 변경 가능성, 그리고 미상의 임대차 관계로 인한 명도 관련 변수 등은 잠재적 리스크 요인이 될 수 있습니다. 또한, 상업 지역이라 하더라도 경기 변동이나 지역 상권 변화에 따른 공실률 증가 가능성도 고려해야 합니다.

7. 종합 의견

본건은 신축 건물에 해당하는 근린생활시설로, 준공된 지 얼마 되지 않아 건물 상태가 양호할 것으로 예상됩니다. 넓은 면적과 우수한 입지 조건, 발달된 교통망, 배후 수요를 갖춘 중심 상업 지역에 위치하여 투자 가치가 높다고 판단됩니다. 특히 2023년 8월 사용 승인된 건물이라는 점은 현대적인 시설과 설계가 적용되었을 가능성을 시사합니다. 다만, 임대차 관계 미상인 점과 내부 공사 중이었던 이력을 고려하여 현장 방문 및 추가 조사를 통해 정확한 현재 이용 상태와 임대 현황을 파악하는 것이 중요합니다.

8. 투자 포인트

- 신축 건물로서 낮은 유지보수 비용 및 현대적인 시설 기대.

- 인천 중구 중산동 중심 상업 지역의 우수한 입지 및 풍부한 배후 수요.

- 토지 및 건물 일괄 매각으로 인한 명확한 자산 확보.

- 교통 편리성 및 주변 생활 편의시설 접근성이 뛰어남.

- 향후 지역 개발 가능성에 따른 자산 가치 상승 기대.

법원 정보

인천지방법원 경매22계