나이스옥션 법원경매 인천 2024타경555655 [1] 인천광역시 연수구 동춘동 923 연수타운 111동 3층303호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경555655 [1] 인천광역시 연수구 동춘동 923 연수타운 111동 3층303호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경555655
• 주소: 인천광역시 연수구 청능대로 124, 111동 3층303호 (동춘동,연수타운)
• 용도: 아파트

인천지방법원 경매22계 2024타경555655 | 소재지: 인천광역시 연수구 청능대로 124, 111동 3층303호 (동춘동,연수타운) | 감정가: 477,000,000원 | 최저가: 333,900,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2024타경555655 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경555655 (1)

소재지: 인천광역시 연수구 동춘동 923 연수타운 111동 3층303호

용도: 아파트

감정가: 477,000,000원

토지면적: 81.04㎡ (약 24.51평)

건물면적: 101.97㎡ (약 30.84평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 윤OO

채무자: 윤OO

채권자: 농OOOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: 집합건축물대장 평면도상 호별배치도에 대상호수가 표기되어 있지 않으므로 현관문표기를 기준으로 한 감정평가서의 건물개황도 참조

아파트 전용면적: 101.97㎡ (약 30.84평) - (통상 건물면적이 분양면적에 해당하며, 전용면적은 이와 비슷하거나 약간 작을 수 있습니다.)

아파트 분양면적: 101.97㎡ (약 30.84평)

건물 구조: 철근콘크리트조 스라브지붕 10층건 내 3층 303호 (사용승인일: 1993.04.19)

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 연수구 동춘동에 위치하며, "연수구청" 북서측 인근에 자리하고 있습니다.

주변 환경으로는 아파트단지, 공동주택, 관공서 및 각종 근린·편의시설이 소재하여 제반 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 윤OO입니다.

채권자는 농OOOOOOOO이며, 해당 채권자의 신청으로 경매가 개시되었습니다.

"중복사건"이라는 특이사항이 명시되어 있어, 동일한 물건에 대해 다른 경매 사건이 동시에 진행 중일 가능성이 있습니다. 이 경우, 낙찰 후 권리관계의 복잡성이 증가할 수 있으므로, 법원 기록을 통해 모든 경매 사건의 진행 상황과 내용을 면밀히 확인해야 합니다.

일반적으로 임의경매는 말소기준권리 이후의 권리들을 정리하는 절차를 따르지만, 중복사건의 존재는 추가적인 확인이 필요함을 시사합니다.

1.4. 상권분석

"연수구청"이 인근에 위치하여 행정기관 이용이 매우 편리합니다.

주변에 다수의 아파트 단지와 공동주택이 밀집해 있어 배후 수요가 탄탄한 주거 상권을 형성하고 있습니다.

각종 근린생활시설 및 편의시설이 소재하고 있어 생활 인프라가 잘 갖춰져 있으며, 마트, 병원, 은행 등 일상생활에 필요한 시설 이용이 용이합니다.

1.5. 생활정보

건축된 지는 있으나(1993년 사용승인), 아파트 단지 내에 위치하여 기본적인 주거 환경이 안정적입니다.

단지 내 도로를 통해 외곽 공도와 연결되어 차량 통행이 원활하며, 인근 버스정류장 이용으로 대중교통 이용도 편리합니다.

주거지로서 필요한 각종 편의시설 및 관공서 접근성이 우수합니다.

토지이용계획상 상대보호구역, 절대보호구역으로 지정된 지역이 있어 교육 환경 관련 법적 사항을 확인해 볼 필요가 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

중복사건: 동일 물건에 대한 다른 경매 사건이 존재할 가능성이 높아, 낙찰 후 권리관계의 복잡성을 야기할 수 있습니다. 반드시 모든 관련 사건을 철저히 조사해야 합니다.

호수 표기 미비 및 내부 확인 불가: 집합건축물대장상 호별배치도에 대상 호수가 명확히 표기되어 있지 않아 현장 확인 시 주의가 필요하며, 폐문부재로 내부를 확인하지 못해 현재 이용 상태, 내부 하자, 수리 필요 여부 등을 알 수 없습니다. 이는 명도 과정에서 추가적인 어려움을 야기할 수 있습니다.

건축물 노후화: 1993년 사용승인된 아파트로, 시간이 지남에 따라 유지보수 및 수리 비용 발생 가능성이 있습니다.

토지이용계획: 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 과밀억제권역 등에 해당하여 향후 건축 및 개발 관련 법규의 영향을 받을 수 있습니다.

광범위한 지역 내 환경 시설: 검색 결과, 연수구 전반에 걸쳐 환경 기초 시설(LNG 생산 기지, 하수처리장, 쓰레기 소각장 등)이 존재하거나 논의된 바 있으나, 본 물건지인 연수타운과 직접적인 혐오 시설의 인접성은 확인되지 않았습니다. 다만, 일부 시설은 주민 편의 공간으로 재조성되기도 하였음을 참고할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천 연수구청 인근이라는 입지적 장점과 기본적인 생활 인프라를 갖춘 아파트입니다.

하지만 중복사건, 호수 표기 미비, 내부 확인 불가 등의 명확한 리스크 요인이 존재하므로, 입찰 전 반드시 현장 답사, 권리 분석, 등기부등본 및 관련 법원 기록에 대한 심층적인 검토가 선행되어야 합니다.

잠재적 리스크를 충분히 인지하고, 명도 절차 및 비용, 건물 상태에 대한 현실적인 평가를 바탕으로 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

연수구청과 같은 공공기관 인근의 입지로, 행정 서비스 접근성이 뛰어나 안정적인 주거 가치를 제공합니다.

연수구 지역의 지속적인 발전 가능성과 함께, 향후 지역 개발 계획에 따른 부동산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

경매 절차를 통해 시세 대비 합리적인 가격으로 부동산을 취득할 수 있는 기회가 될 수 있으나, 앞서 언급된 리스크 요인들을 충분히 감안한 가격 산정이 중요합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매22계