나이스옥션 법원경매 인천 2024타경551752 [1] 인천광역시 계양구 장기동 125-6 아름빌라 2층203호 다세대주택 경매
매각기일: 2026-02-03
물건 개요
나이스옥션 법원경매 인천 2024타경551752 [1] 인천광역시 계양구 장기동 125-6 아름빌라 2층203호 다세대주택 경매
- 사건번호: 2024타경551752
- 주소: 인천광역시 계양구 장제로1289번길 8-2, 2층203호 (장기동,아름빌라)
- 용도: 다세대주택
인천지방법원 경매22계 2024타경551752 | 소재지: 인천광역시 계양구 장제로1289번길 8-2, 2층203호 (장기동,아름빌라) | 감정가: 66,000,000원 | 최저가: 46,200,000원 | 용도: 다세대주택
1. 부천 지원 2024타경551752 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 인천지방법원 2024타경551752 (1)
소재지: 인천광역시 계양구 장기동 125-6 아름빌라 2층 203호 (현황 아름빌라 7동, 외벽 '아름 7' 표기)
용도: 다세대주택
감정가: 66,000,000원
토지면적: 27.35㎡ (약 8.28평)
토지 지분율: 2734.7263157894736
건물면적: 36.75㎡ (약 11.12평)
건물 지분율: 3675
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 우OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자: 홍OO
채권자: 세OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
건축물 사용승인일: 1992년 3월 23일 (건축 33년차)
본 물건은 인천지방법원에서 진행하는 부동산 임의경매 사건으로, 인천광역시 계양구 장기동에 소재한 아름빌라 2층 203호 다세대주택입니다. 현황은 아름빌라 7동으로 외벽에 '아름 7'로 표기되어 있습니다. 감정가는 66,000,000원이며, 토지 면적은 약 8.28평, 건물 면적은 약 11.12평입니다. 토지와 건물은 일괄 매각 대상입니다.
1.2. 입지조건
본 건은 인천광역시 계양구 장기동에 소재하며, "계양1동행정복지센터" 북서측 인근에 위치하고 있습니다.
주변은 다세대주택, 농경지, 토지임야 등이 혼재된 지역으로, 주위 환경은 보통 수준입니다.
차량의 진·출입이 용이하며, 인근에 각종 노선버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.
인천 계양 지역은 서울과의 접근성이 양호하며, 인천 도시철도 1호선, 공항철도 등 교통망이 잘 갖춰져 있는 지역으로 개발 잠재력이 있는 곳입니다.
1.3. 권리분석
본 건은 채권자 세OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO가 채무자 홍OO를 상대로 신청한 부동산 임의경매 사건입니다.
소유자는 우OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다.
임의경매 절차에 따라 채권 변제를 위해 진행되는 경매로, 권리관계는 비교적 명확할 것으로 예상됩니다. 다만, 실제 경매 진행 시에는 말소기준권리 외 인수되는 권리관계가 있는지에 대한 면밀한 분석이 필요합니다.
1.4. 상권분석
주변은 다세대주택과 함께 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로, 전형적인 주거 밀집 지역이라기보다는 지역적인 특성을 가진 곳으로 보입니다.
대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 근린생활시설 위주의 상권이 형성될 것으로 예상됩니다.
1.5. 생활정보
인천광역시 계양구 장기동에 위치하며, "계양1동행정복지센터"가 인근에 있어 행정 서비스 이용이 편리합니다.
건물은 1992년에 사용 승인된 벽식 알.씨조 슬래브지붕의 지하 1층, 지상 4층 건물 중 2층 203호입니다.
건물 내 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있습니다.
남서측으로 노폭 약 8미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접해 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다.
1.6. 잠재적 리스크
현장 조사 시 폐문 및 이해관계인 부재로 인해 내부 상태를 직접 확인하지 못하고 외관 및 탐문 조사만으로 평가가 이루어졌습니다. 따라서 내부 마감 상태, 설비 상태, 누수, 하자 등에 대한 잠재적 문제가 있을 수 있습니다.
임대 관계가 불분명하여, 명도 과정에서 예상치 못한 어려움이 발생할 수 있습니다.
건축된 지 30년이 넘어 노후화로 인한 수선 및 유지보수 비용이 발생할 가능성이 있습니다.
1.7. 혐오시설 유무
주변 지역 조사 결과, 본 건의 직접적인 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.
1.8. 종합 의견
본 물건은 인천광역시 계양구 장기동에 위치한 다세대주택으로, 감정가는 6,600만 원입니다.
교통 및 행정 접근성은 보통 수준이며, 주변 환경은 다세대주택과 농경지, 임야가 혼재되어 있습니다.
다만, 현장 방문 시 내부 확인이 불가했던 점과 임대 관계 불분명 등은 명확한 권리 분석 및 현장 조사를 통해 추가 확인이 필요한 부분입니다.
건축 연도가 오래되어 리모델링 또는 수선이 필요할 수 있습니다.
1.9. 투자 포인트
인천 계양 지역은 3기 신도시 개발 등 지역 개발 호재가 있는 지역으로, 향후 가치 상승 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.
낮은 감정가를 고려할 때, 시세 대비 저가 매수의 기회가 될 수 있습니다.
내부 상태 확인 및 임대 관계 명확화 후, 소액 투자 또는 장기 보유를 목적으로 접근하는 방안을 고려해 볼 수 있습니다.
법원 정보
인천지방법원 경매22계