나이스옥션 법원경매 인천 2024타경564819 [1] 인천광역시 남동구 논현동 741-1 뉴가산시티 9층918호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경564819 [1] 인천광역시 남동구 논현동 741-1 뉴가산시티 9층918호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경564819
• 주소: 인천광역시 남동구 앵고개로847번길 80-9, 9층918호 (논현동,뉴가산시티)
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매22계 2024타경564819 | 소재지: 인천광역시 남동구 앵고개로847번길 80-9, 9층918호 (논현동,뉴가산시티) | 감정가: 99,000,000원 | 최저가: 48,510,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2024타경564819 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경564819 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 논현동 741-1 뉴가산시티 9층918호

용도: 오피스텔

감정가: 99,000,000원

토지면적: 6.03㎡ (약 1.82평)

건물면적: 22.25㎡ (약 6.73평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

본건은 인천광역시 남동구 논현동에 위치한 오피스텔로, 인천논현역 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주위에는 아파트, 오피스텔, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다.

건물은 철근콘크리트구조 평지붕 11층 건물 중 9층에 위치하며, 내부 설비로는 난방, 위생, 급배수, 소화전, 승강기, 주차장 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 대체로 정방형이며 오피스텔 건부지로 이용 중입니다. 주변으로는 북측, 동측, 서측으로 도로가 접해 있습니다.

토지이용계획상으로는 준주거지역, 지구단위계획구역(소래논현)이며, 소로1류, 중로2류에 접하고 있습니다. 또한 가축사육제한구역 및 과밀억제권역에 해당합니다.

공부상 현황과 차이는 없습니다. 임대 관계는 미상입니다.

2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 남동구 논현동에 위치하며, 인천논현역이 가까워 교통이 편리한 지역입니다. 주변에 아파트, 오피스텔, 학교, 근린생활시설 등이 있어 주거 및 생활 편의 시설 이용이 용이합니다. 서측, 북측, 동측으로 도로가 있어 차량 접근성 또한 양호합니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되는 사건입니다. 소유자와 채무자가 동일하며, 채권자는 '한OOOOOOO'입니다. 매각으로 인해 모든 권리는 소멸될 예정이므로 낙찰자는 인수하는 권리 없이 깨끗한 등기부 상태를 취득하게 됩니다. 다만, 명도 관련 문제는 별도로 확인이 필요할 수 있습니다.

4. 상권분석

인천논현역 인근으로 상업 및 주거 시설이 혼합된 지역으로, 오피스텔 밀집 지역에 속합니다. 주변에 다양한 근린생활시설이 있어 기본적인 상권은 형성되어 있으나, 오피스텔 자체의 임대 수요와 공실률 등을 면밀히 분석할 필요가 있습니다.

5. 생활정보

교통: 인천논현역(수인선) 및 버스정류장이 인접하여 대중교통 이용이 편리합니다.

편의시설: 주변에 상가, 마트, 병원 등 다양한 편의시설이 있어 생활이 편리합니다.

교육시설: 인근에 학교들이 소재하여 자녀가 있는 가구에게도 고려될 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 가축사육제한구역, 과밀억제권역으로 지정되어 있어 향후 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

또한, 최근 뉴스에 따르면 인천논현역 인근 공장에서 발생하는 악취 및 연기 문제로 주민들이 고통을 호소하는 사례가 있습니다. 이는 해당 지역의 거주 환경 및 부동산 가치에 부정적인 영향을 미칠 수 있는 요인이므로, 현장 방문 시 주변 환경을 면밀히 확인해야 합니다.

임대 관계가 미상으로, 명도 시 임차인이 있을 경우 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 인천논현역 역세권에 위치한 오피스텔로, 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 우수합니다. 감정가 9,900만원에 제시된 건물 면적 22.25㎡(약 6.73평)은 비교적 소형 평수입니다. 부동산 강제경매로 진행되어 권리상의 큰 문제는 없어 보입니다.

다만, 인근 공장의 악취 민원 등 잠재적 리스크 요소를 고려하여 투자 여부를 신중하게 결정해야 합니다.

8. 투자 포인트

인천논현역 역세권이라는 입지적 장점을 바탕으로 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

소형 오피스텔로서 초기 투자 비용 부담이 상대적으로 적습니다.

향후 지역 개발 계획 및 도시 환경 개선 여부에 따라 가치 상승 가능성을 가집니다.

투자 시에는 반드시 현장을 방문하여 주변 환경(특히 악취 관련 민원 지역과의 거리 및 영향)을 직접 확인하고, 명도 가능성 및 예상 명도 비용을 면밀히 검토하는 것이 중요합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매22계