나이스옥션 법원경매 인천 2024타경553512 [1] 인천광역시 서구 왕길동 661-1 검단이편한세상 112동 9층902호 아파트 경매

매각기일: 2026-02-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경553512 [1] 인천광역시 서구 왕길동 661-1 검단이편한세상 112동 9층902호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매22계 2024타경553512 | 소재지: 인천광역시 서구 검단로 446 검단e편한세상아파트 | 감정가: 451,000,000원 | 최저가: 315,700,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2024타경553512 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경553512 (1)

소재지: 인천광역시 서구 왕길동 661-1 검단이편한세상 112동 9층902호

용도: 아파트

감정가: 451,000,000원

토지면적: 68.13㎡ (약 20.61평)

토지 지분율: 6813.1

건물면적: 120.07㎡ (약 36.32평)

건물 지분율: 12006.9

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 정OO

채무자: 정OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

대상 물건은 인천광역시 서구 왕길동에 위치한 검단이편한세상 아파트 내 112동 9층 902호입니다. 인천지하철 2호선 검단사거리역 남측 인근에 자리하고 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 교통 환경은 보통으로 평가됩니다. 주변에는 대단위 아파트 단지와 다세대주택, 단독주택, 각종 근린 및 편의시설이 혼재되어 있어 주거 환경이 양호한 편입니다. 아파트 단지 내 도로를 통해 외곽 공공도로와 연결되어 있습니다.

1.3. 권리분석

해당 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 채무자 겸 소유자는 정OO입니다. 경매 절차 진행 시 낙찰자는 해당 부동산에 설정된 모든 권리를 말소하고 새로운 권리 관계를 설정하게 됩니다. 다만, 말소기준 권리보다 선순위 권리가 존재하는 경우 인수될 수 있으므로, 상세한 권리 분석이 필요합니다. 현재까지 공개된 정보상으로는 특별히 복잡한 권리 관계는 확인되지 않으나, 정확한 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류 검토가 필수적입니다.

1.4. 상권분석

물건지 인근은 대단위 아파트 단지가 밀집해 있어 기본적인 주거 상권이 형성되어 있습니다. 검단사거리역을 중심으로 상업 및 편의시설이 잘 갖추어져 있어 주민들의 생활 편의성이 높습니다. 대형마트(이마트, 롯데마트), 병원, 은행 등 다양한 생활 편의 시설이 도보권 내에 위치하고 있어 편리한 생활이 가능합니다. 또한, 검단신도시 개발 사업과 맞물려 향후 상권의 확장 및 발전 가능성이 기대됩니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 인천지하철 2호선 검단사거리역과 인접해 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 주변에 버스 정류장도 다수 위치하고 있습니다. 또한, 단지 인근에 마트, 병원, 약국, 카페 등 다양한 생활 편의시설이 자리하고 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 기본적인 위생, 급배수, 난방, 승강기 설비가 갖추어져 있어 생활에 불편함은 없을 것으로 보입니다. 다만, 현장 방문 시 폐문 부재로 내부 확인은 하지 못했습니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재까지 파악된 정보 상, 대상 물건 인근에 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 하지만, 건물 내부는 현재 폐문 상태로 내부에 대한 정확한 상태 파악이 어려운 점은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 또한, 2007년에 사용 승인된 건물로, 향후 유지보수 및 관리 비용이 발생할 가능성을 고려해야 합니다. 토지이용계획 상 가축사육제한구역, 성장관리권역, 철도보호지구 등으로 지정되어 있어 향후 건축 행위 등에 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

인천지방법원 2024타경553512 물건은 인천광역시 서구 왕길동 검단이편한세상 아파트로서, 역세권에 위치하고 주변 편의시설이 잘 갖추어져 있어 입지 조건이 우수합니다. 2007년에 준공된 아파트로 연식은 다소 있으나, 꾸준한 개발이 이루어지고 있는 검단 지역의 미래 가치를 고려할 때 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다. 다만, 내부 상태 확인이 불가한 점과 100%에 가까운 토지 및 건물 지분율 표기 방식에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 검단사거리역 초역세권 입지로 교통 편리성 우수.

2. 아파트 단지 인근으로 생활 편의시설이 풍부하여 주거 만족도 높음.

3. 검단신도시 개발 및 교통망 확충(GTX-D 노선 등) 관련 호재로 인한 미래 가치 상승 기대.

4. 토지/건물 일괄 매각으로 소유권 확보 용이.

5. 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득 시 시세차익 기대 가능.

법원 정보

인천지방법원 경매22계