나이스옥션 법원경매 인천 2024타경568507 [4] 인천광역시 강화군 강화읍 갑곳리 438-1 5동 1,2층101호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-02-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경568507 [4] 인천광역시 강화군 강화읍 갑곳리 438-1 5동 1,2층101호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매22계 2024타경568507 | 소재지: 인천광역시 강화군 강화읍 강화대로216번길 51-16, 5동 1,2층101호 | 감정가: 376,000,000원 | 최저가: 263,200,000원 | 용도: 다세대주택

1. 강화군 강화읍 갑곳리 438-1 (5동 1,2층 101호) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경568507 (4)

소재지: 인천광역시 강화군 강화읍 갑곳리 438-1 5동 1,2층101호

용도: 다세대주택 (집합건축물대장상 복층 구조)

감정가: 376,000,000원

토지 면적: 221.40㎡ (약 67.0평)

건물 면적: 77.15㎡ (약 23.3평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 박OO

사용승인일: 2020년 07월 15일

1.2. 입지 조건

본 물건은 인천광역시 강화군 강화읍 갑곳리에 소재하며, "갑룡초등학교" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 공장 및 학교 등이 혼합된 지역으로 형성되어 있습니다. 차량 접근 및 주차가 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산강제경매 사건이며, 채권자는 박OO입니다. 소유자이자 채무자는 주OOOOOOOO입니다.

주의사항으로, 토지 을구 23번의 요역지 지역권은 매수인이 이를 취득하며 말소 촉탁 대상이 아니므로, 해당 지역권의 내용을 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권 분석

주변에 공동주택 및 단독주택이 분포하고 있어 주거 지역으로서의 기본적인 수요가 있습니다. 또한, 근린생활시설 및 학교가 인근에 있어 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 다만, 강화군 지역의 전반적인 상권 특성을 고려한 추가적인 분석이 필요합니다.

1.5. 생활 정보

건축물대장상 복층 구조의 다세대주택으로, 내부 방 3개, 거실 2개, 욕실 2개, 테라스 등으로 구성되어 있습니다. 건물은 철근콘크리트구조이며, 외벽은 석재붙임, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 하이샷시로 시공되었습니다. 위생 및 급배수 설비, 도시가스 난방 설비, 주차장 설비를 갖추고 있습니다. 인근에 갑룡초등학교가 있어 교육 환경이 양호한 편이며, 약 0.64km 거리에 (주)하늘환경이 위치하고 있습니다.

1.6. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 물건은 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 성장관리권역으로 지정되어 있습니다. 또한, 문화재보호법, 매장문화재법, 시문화재보호조례에 의한 문화재 관련 인허가 사항 확인이 필요하므로, 재산권 행사 등 중요한 사항은 증명용 토지이용계획 확인원을 발급받아 반드시 확인해야 합니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 지역권 인수: 토지 을구 23번의 요역지 지역권을 매수인이 인수해야 하는 점은 유의해야 할 사항입니다.

2. 문화재 관련 제한: 문화재 보호 관련 법규에 따른 인허가 사항을 확인하지 않을 경우, 건축 또는 이용에 제한이 발생할 수 있습니다.

3. 임대 관계 미상: 현재 임대 관계가 확인되지 않아, 명도 또는 임대차 관련 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 신축(2020년 사용승인)된 다세대주택으로, 복층 구조의 넓은 공간을 활용할 수 있다는 장점이 있습니다. 갑룡초등학교 인근에 위치하여 주거 환경이 비교적 양호하며, 차량 및 대중교통 접근성도 보통 수준입니다. 다만, 토지 지역권 인수, 문화재 관련 인허가 확인 등 권리 관계 및 법규 검토를 철저히 해야 합니다. 임대 관계 미확인에 따른 명도 리스크도 고려해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 신축 다세대주택: 비교적 최근에 지어진 건물로 내부 컨디션이 양호할 것으로 예상됩니다.

2. 복층 구조 및 넓은 면적: 방 3개, 거실 2개, 테라스 등을 갖춘 복층 구조로 가족 단위 거주 또는 임대에 유리할 수 있습니다.

3. 교육 환경: 초등학교가 인근에 있어 학군이 필요한 수요층에게 매력적일 수 있습니다.

4. 강화도의 개발 잠재력: 강화군 지역의 지속적인 발전 가능성을 고려한 투자 관점도 존재합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매22계