나이스옥션 법원경매 인천 2024타경568507 [1] 인천광역시 강화군 강화읍 갑곳리 438-1 1동 1,2층102호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-02-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경568507 [1] 인천광역시 강화군 강화읍 갑곳리 438-1 1동 1,2층102호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매22계 2024타경568507 | 소재지: 인천광역시 강화군 강화읍 강화대로216번길 51-16, 1동 1,2층102호 | 감정가: 376,000,000원 | 최저가: 263,200,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경568507 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경568507 (1)

소재지: 인천광역시 강화군 강화읍 갑곳리 438-1 1동 1,2층102호

물건종별: 다세대주택

감정가: 376,000,000원

토지면적: 221.40㎡ (약 67.0평)

토지 지분율: 22139.999999999996

건물면적: 75.92㎡ (약 22.96평) (전용면적 기준)

건물 지분율: 7592

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 박OO

집합건축물대장상 복층구조: 예

사용승인일: 2020년 7월 15일

1.2. 입지조건

대상 물건은 인천광역시 강화군 강화읍 갑곳리 소재 "갑룡초등학교" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 공장 및 학교 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량의 접근 및 주차가 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행됩니다. 소유자이자 채무자는 '주OOOOOOOO'이며, 채권자는 '박OO'입니다. 등기부상 을구 23번지에 기재된 요역지 지역권은 매수인이 취득하게 되며 말소 촉탁 대상이 아닙니다. 이는 해당 지역권이 말소되지 않고 매수인에게 승계됨을 의미하므로, 이 점을 유의하여 권리관계를 정확히 파악해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 강화읍 갑곳리 지역은 주거지, 근린생활시설, 학교 등이 어우러진 복합적인 상권을 형성하고 있습니다. 인근에 초등학교가 위치하여 기본적인 주거 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 다만, 대규모 상업지구보다는 지역 주민을 위한 편의시설 위주로 구성된 곳으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

생활 편의 측면에서, '갑룡초등학교'가 인근에 위치하고 있어 자녀들의 교육 환경에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 또한, 버스정류장이 가까워 대중교통을 이용한 시내 및 인근 지역으로의 이동이 용이합니다. 물건 자체는 2020년 7월에 사용승인된 비교적 신축 건물이며, 집합건축물대장상 복층 구조의 다세대주택으로 방 3개, 거실 2개, 욕실 2개, 테라스 등으로 구성되어 있어 내부 공간 활용성이 좋을 것으로 예상됩니다. 위생 및 급배수 설비, 도시가스 난방 설비, 주차장 설비 등 기본적인 생활 기반 시설을 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 고려사항은 등기부상 을구 23번지의 지역권입니다. 이 지역권은 매수인이 취득하며 말소되지 않는 권리이므로, 해당 지역권이 토지 이용에 미치는 영향을 반드시 상세히 확인하고 검토해야 합니다. 또한, 토지이용계획 확인 결과 성장관리권역, 가축사육제한구역, 상대보호구역 등으로 지정되어 있으며, 특히 문화재보호법, 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률, 시문화재보호조례에 따른 문화재 관련 인허가 사항 확인이 필수적입니다. 이는 향후 건축 또는 개발 행위에 제한을 가할 수 있습니다. 임대관계는 '미상'으로 조사되어, 현재 점유 현황 및 명도 과정에서 발생할 수 있는 리스크를 사전에 파악하고 대비해야 합니다.

1.7. 종합 의견

인천지방법원 2024타경568507 (1) 물건은 2020년 7월 사용승인된 신축급 복층 다세대주택으로, 주거로서의 만족도가 높을 것으로 기대됩니다. 초등학교 인접 및 편리한 교통 여건은 장점입니다. 그러나 말소되지 않는 지역권, 문화재 관련 법규, 성장관리권역 지정 등 여러 법적, 행정적 확인 사항이 존재하므로, 이에 대한 철저한 사전 조사와 이해가 선행되어야 합니다. 또한, 임대 관계가 불확실하여 명도 관련 리스크 관리 또한 중요합니다. 이러한 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 면밀히 검토한다면, 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 비교적 신축 건물이면서 복층 구조를 갖추고 있어, 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적인 조건입니다. 강화군 지역의 발전 가능성과 주거 환경 개선 추세를 고려할 때, 장기적인 관점에서 자산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 복층 구조는 일반적인 주거 공간 대비 넓고 효율적인 사용이 가능하여 거주 만족도를 높일 수 있습니다. 철저한 권리분석 및 법규 검토를 통해 리스크를 최소화하고, 명도 과정을 성공적으로 진행한다면 시세차익 또는 안정적인 임대수익 창출이 가능한 투자 기회가 될 수 있습니다. 주변 시설 검색 결과, 대상 물건 인근에 특별히 혐오 시설로 간주될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매22계