나이스옥션 법원경매 인천 2024타경568507 [3] 인천광역시 강화군 강화읍 갑곳리 438-1 4동 1,2층103호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경568507 [3] 인천광역시 강화군 강화읍 갑곳리 438-1 4동 1,2층103호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경568507
• 주소: 인천광역시 강화군 강화읍 강화대로216번길 51-16, 4동 1,2층103호
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매22계 2024타경568507 | 소재지: 인천광역시 강화군 강화읍 강화대로216번길 51-16, 4동 1,2층103호 | 감정가: 376,000,000원 | 최저가: 263,200,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경568507 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경568507 (3)

소재지: 인천광역시 강화군 강화읍 갑곳리 438-1 4동 1,2층 103호

용도: 다세대주택

감정가: 376,000,000원

토지면적: 221.40㎡ (약 67.0평)

건물면적: 75.92㎡ (약 23.0평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 박OO

1.2. 물건 기본 정보 상세

대상 물건은 인천광역시 강화군 강화읍 갑곳리 438-1에 위치한 다세대주택입니다. 2024타경568507 사건으로 진행되는 본건은 토지와 건물을 일괄하여 매각하며, 감정가는 376,000,000원입니다. 토지 면적은 221.40㎡(약 67.0평)이고, 건물 면적은 75.92㎡(약 23.0평)입니다. 해당 물건은 집합건축물대장상 복층 구조의 다세대주택으로, 사용승인일은 2020년 7월 15일입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 인천광역시 강화군 강화읍 갑곳리에 소재하며, "갑룡초등학교" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 공장, 학교 등이 혼재된 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근 및 주차가 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다.

1.4. 건물구조 및 이용상태

건물은 철근콘크리트구조로, 지상 2층 중 1, 2층 제103호로 이용 중입니다. 외벽은 석재붙임 마감, 내벽은 벽지 도배 및 타일 마감, 창호는 하이샷시 등으로 시공되었습니다. 집합건축물대장상 복층 구조의 다세대주택으로, 방 3개, 거실 2개, 주방, 욕실 2개, 테라스 등으로 구성되어 있습니다. 위생 및 급배수 설비, 도시가스 난방 설비, 주차장 설비 등을 갖추고 있습니다.

1.5. 토지이용계획 및 제한상태

토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 성장관리권역으로 지정되어 있습니다. 특히, 문화재보호법, 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률, 시 문화재보호조례에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인해야 합니다. 재산권 행사 관련 중요 사항은 증명용 토지이용계획 확인원 발급을 통해 확인하시기 바랍니다.

1.6. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 박OO입니다. 소유자 겸 채무자는 주OOOOOOOO입니다. 을구 23번 지역권은 매수인이 취득하며 말소 촉탁 대상이 아니므로, 해당 지역권의 내용을 정확히 파악해야 합니다. 그 외 권리관계는 감정평가서를 통해 확인하시기 바랍니다.

1.7. 상권분석

물건이 위치한 지역은 공동주택과 단독주택이 밀집된 주거지역이며, 근린생활시설, 공장, 학교 등이 인접해 있어 지역 주민을 대상으로 한 상권이 형성되어 있습니다. 갑룡초등학교 인근에 위치하고 있어 교육 관련 시설이나 학원가 등이 발달할 가능성이 있습니다. 또한, 강화군의 관광 및 생활 편의 시설 접근성도 고려할 수 있습니다.

1.8. 생활정보

본 물건은 2020년 7월 15일에 사용승인된 비교적 신축 건물입니다. 가까운 거리에 갑룡초등학교가 있어 자녀 교육 환경에 유리합니다. 대중교통 이용이 편리하며, 인근 편의시설에 대한 정보는 추가 확인이 필요합니다.

1.9. 잠재적 리스크

1. 토지 을구 23번 요역지 지역권: 매수인이 이를 취득해야 하며, 말소 대상이 아닙니다. 이 지역권의 내용과 토지 이용에 미치는 영향을 반드시 확인해야 합니다.

2. 임대 관계 미상: 현재 임차인이 있는지, 있다면 임대 조건은 어떠한지에 대한 정보가 없어 명도 및 향후 임대 운영 시 불확실성이 존재합니다.

3. 문화재 관련 인·허가 사항: 법적 제한 사항이 있을 수 있으므로, 해당 지역의 문화재 관련 인·허가 사항을 면밀히 확인해야 합니다. 이는 건축, 증축, 개축 등 재산권 행사 시 중요한 제약이 될 수 있습니다.

1.10. 종합 의견

인천 강화군 강화읍에 위치한 다세대주택 경매 물건으로, 갑룡초등학교 인근의 주거지에 자리 잡고 있습니다. 비교적 신축 건물이며, 복층 구조로 활용도가 높을 것으로 예상됩니다. 대중교통 접근성이 양호하며, 주변 주거 환경도 안정적인 편입니다. 다만, 토지 지역권 인수, 임대 관계 불확실성, 문화재 관련 법규 등은 투자 전 반드시 면밀한 확인이 필요한 사항입니다.

1.11. 투자 포인트

1. 신축 복층 구조: 2020년 사용승인된 복층 구조의 다세대주택으로, 최근 건축 트렌드에 부합하여 수요층이 있을 수 있습니다.

2. 교육 환경: 갑룡초등학교가 인접해 있어 학군 수요가 있을 수 있습니다.

3. 강화군 지역 가치: 강화도는 수도권과의 접근성이 개선되면서 주거 및 관광 수요가 증가하는 지역입니다.

주변 시설 정보 검색 결과, 본 물건지 인근에 갑룡어린이공원, 갑룡초등학교, 하늘환경(사업체) 등이 위치하고 있습니다. 현재까지 검색된 정보만으로는 혐오시설이 직접적으로 인접해 있다는 내용은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매22계