나이스옥션 법원경매 인천 2023타경542904 [1] 인천광역시 서구 심곡로 90, 1동 5층501호 (심곡동,엘케이빌리지) 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2023타경542904 [1] 인천광역시 서구 심곡로 90, 1동 5층501호 (심곡동,엘케이빌리지) 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2023타경542904
• 주소: 인천광역시 서구 심곡로 90 (심곡동)
• 용도: 도시형생활주택

인천지방법원 경매14계 2023타경542904 | 소재지: 인천광역시 서구 심곡로 90 (심곡동) | 감정가: 273,000,000원 | 최저가: 133,770,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 인천지방법원 2023타경542904 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2023타경542904 (1)

소재지: 인천광역시 서구 심곡동 305-11 엘케이빌리지 1동 5층501호

용도: 연립주택

감정가: 273,000,000 원

토지면적: 35.20㎡ (약 10.65평)

건물면적: 58.13㎡ (약 17.60평) (전용면적)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 김OO

특이사항: 중복사건

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 서구 심곡동에 소재하며, '인천서부경찰서'에서 남동측 인근에 위치합니다. 주변은 유사한 유형의 다세대주택과 소규모 근린생활시설이 혼재된 주택 및 상가 혼합 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장과 인천지하철 2호선 서구청역이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 북측으로는 약 12미터, 동측으로는 약 8미터의 도로와 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

1.3. 건물 구조 및 이용 상태

본건은 철근콘크리트 구조 평지붕 5층 건물 내 제5층 제501호입니다. 외벽은 석재붙임 및 징크판넬 등으로 마감되었고, 내벽은 벽지도배 및 타일붙임 등으로 마감되었습니다. 창호는 하이새시 창호로 시공되었습니다. 현재 연립주택으로 이용 중이며, 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 화재 탐지 설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 등고평탄한 사다리형으로 연립주택 건부지로 이용되고 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 소유자, 채무자, 채권자가 모두 김OO으로 동일한 인물입니다. 이는 채무자의 채무 불이행으로 인해 경매가 개시되었음을 시사합니다. '중복사건'이라는 특이사항이 있으므로, 동일 부동산에 대해 여러 개의 경매 사건이 진행될 가능성이 있습니다. 이러한 경우, 각 사건의 진행 경과 및 우선순위 등을 면밀히 확인해야 하며, 낙찰 후 잔금 납부 절차 및 소유권 이전 등기에 복잡성이 발생할 수 있으므로 주의가 필요합니다. 정확한 권리관계 및 중복 사건의 상세 내용은 법원 등기부등본 및 관련 경매 서류를 통해 반드시 재확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

본건이 소재한 지역은 주택과 소규모 상가가 혼재된 지역입니다. 인근에 '마실거리(음식문화시범거리)'가 있어 다양한 외식업종이 발달해 있으며, 서구청을 중심으로 한 행정 및 편의시설 접근성도 있습니다. 또한, 인천지하철 2호선 서구청역 주변으로 상업지역이 형성되어 있어, 생활 편의시설 및 상업 활동이 활발한 편입니다. 다만, 대규모 상업 지구보다는 근린 생활 위주의 상권으로 판단됩니다.

1.6. 생활정보

인천지하철 2호선 서구청역이 도보 가능한 거리에 위치하고 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 인천서부경찰서가 인근에 있으며, 서구청 등 행정기관 접근성도 좋습니다. 주변에는 소규모 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다. 또한, '마실거리'로 알려진 음식문화시범거리가 인접해 있어 다양한 외식 및 여가 활동을 즐길 수 있습니다.

1.7. 주변 시설 및 혐오시설 검토

인천광역시 서구 심곡동 305-11번지 일대는 주택가와 근린상가가 혼합된 지역입니다. 주변에는 인천서부경찰서, 서구청, 서구청역 등이 위치하고 있으며, '마실거리'라는 음식문화시범거리도 가까이 있어 식당, 카페 등 다양한 편의시설을 이용할 수 있습니다. 현재까지 검색된 정보에 따르면, 본건 주변에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, '인천 서구청역 상권' 분석 결과 중 유흥 관련 시설(노래방, 마사지, 유흥주점 등)이 밀집된 구역이 언급되기도 했으나, 이는 본건 소재지에서 다소 떨어진 지역일 수 있습니다. 정확한 인접 지역의 유해 시설 여부는 현장 방문을 통해 꼼꼼히 확인하시는 것이 좋습니다.

1.8. 잠재적 리스크

중복사건으로 인한 복잡성: 동일 부동산에 대해 여러 개의 경매 사건이 진행될 경우, 법적 절차나 배당 순위 등에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 이는 낙찰 후 소유권 이전이나 명도 과정에 영향을 줄 수 있으므로, 중복 사건의 상세 내역을 반드시 파악해야 합니다.

임대 관계 미상: 현재 임대 관계가 불분명한 상황이므로, 임차인이 존재할 경우 명도 과정에서 협의가 필요하거나 예상치 못한 명도 저항이 발생할 수 있습니다.

강제경매: 채무자의 채무 불이행으로 인한 경매이므로, 채무자의 재산 상황이나 경매 절차에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

역세권 입지: 인천지하철 2호선 서구청역 인근으로, 교통 편의성이 우수하여 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적인 요소입니다.

생활 편의 시설: 경찰서, 구청 등 공공기관이 인접해 있으며, 음식문화거리와 다양한 근린상가가 있어 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

토지/건물 일괄매각: 토지와 건물을 일괄하여 매각하므로, 토지 사용에 대한 권리 문제가 깔끔하게 해결될 가능성이 높습니다.

향후 발전 가능성: 서구청역 주변은 지속적인 도시 개발 및 인프라 확충이 이루어질 가능성이 있는 지역으로, 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

1.10. 종합 의견

본건 인천지방법원 2023타경542904 (1) 물건은 서구청역 역세권에 위치하며, 주변 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 입지 조건이 양호합니다. 연립주택으로서의 기본적인 거주 가치와 함께, 향후 지역 발전 가능성도 기대할 수 있습니다. 다만, '중복사건'이라는 특이사항과 임대 관계 미상 등의 잠재적 리스크를 충분히 인지하고, 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 신중하게 접근할 필요가 있습니다. 이러한 점들을 종합적으로 고려할 때, 관심 있는 투자자나 실수요자에게는 좋은 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매14계