나이스옥션 법원경매 인천 2024타경568507 [2] 인천광역시 강화군 강화읍 갑곳리 438-1 4동 1,2층102호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-02-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경568507 [2] 인천광역시 강화군 강화읍 갑곳리 438-1 4동 1,2층102호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매22계 2024타경568507 | 소재지: 인천광역시 강화군 강화읍 강화대로216번길 51-16, 4동 1,2층102호 | 감정가: 376,000,000원 | 최저가: 263,200,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경568507 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경568507 (2)

소재지: 인천광역시 강화군 강화읍 갑곳리 438-1 4동 1,2층102호

용도: 다세대주택 (복층구조)

감정가: 376,000,000원

토지 면적: 221.40㎡ (약 67.02평)

토지 지분율: 22139.999999999996 (제시외 면적 없음)

건물 면적: 75.92㎡ (약 22.95평) - 전용 면적 (제시외 면적 없음)

건물 지분율: 7592

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 박OO

사용 승인일: 2020년 07월 15일

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 강화군 강화읍 갑곳리에 위치하고 있으며, '갑룡초등학교' 남측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변 지역은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 공장 및 학교 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 강화군이라는 지역 특성상 자연환경과 조화를 이루는 주거 환경을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 강제 경매로 진행되는 건입니다. 등기부등본상 을구 23번지에 기재된 요역지 지역권은 매각으로 인해 소멸되지 않으며, 매수인이 이를 그대로 취득하게 됩니다. 이는 일반적인 경매 물건과 달리 권리관계가 일부 승계됨을 의미하므로, 매수인이 해당 지역권을 어떻게 활용하거나 관리해야 할지에 대한 추가적인 확인이 필요합니다. 소유자와 채무자가 동일한 점은 일반적인 채무 불이행으로 인한 경매 개시로 판단됩니다.

1.4. 상권분석

물건지 인근에는 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 또한, 지역 내 학교 및 주거 단지가 형성되어 있어 안정적인 수요층이 예상됩니다. 다만, 강화읍이라는 지역적 특성상 대규모 상업 시설이나 도심 상권과는 거리가 있어, 광범위한 상권 이용보다는 지역 기반의 상권을 활용해야 합니다. (외부 지도 검색 결과, 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.)

1.5. 생활정보

차량 접근 및 주차가 용이하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. '갑룡초등학교'가 인접해 있어 자녀들의 통학이 용이한 환경입니다. 복층 구조의 다세대주택으로 방 3개, 거실 2개, 욕실 2개, 테라스 등으로 구성되어 있어 넓은 생활 공간을 활용할 수 있습니다. 위생, 급배수, 도시가스 난방, 주차 설비 등을 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

주의사항에 명시된 토지 지역권의 승계는 매수인이 인수해야 하는 권리이며, 이는 말소되지 않으므로 관련 법규 및 실제 이용 현황을 면밀히 파악해야 합니다. 또한, 토지이용계획상 문화재 보호법, 매장문화재법, 문화재보호조례에 따른 문화재 관련 인허가 사항이 있을 수 있으므로, 건설 등 토지 이용 시 관련 사항을 반드시 확인해야 합니다. 재산권 행사 등 중요한 사항은 증명용 토지이용계획 확인원을 발급받아 정확히 확인하는 것이 필수적입니다. 임대 관계는 미상으로, 실제 거주 현황이나 임차인과의 관계 파악이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 비교적 신축(2020년 사용승인)된 다세대주택으로, 강화읍의 생활권 내에 위치하며 초등학교와 인접하여 주거 환경이 양호합니다. 복층 구조로 넓은 실내 공간을 활용할 수 있다는 장점이 있습니다. 그러나 매수 시 토지 지역권을 인수해야 하는 권리 사항과 문화재 관련 규제 가능성을 충분히 인지하고, 현장 답사를 통해 건물 상태 및 주변 환경을 면밀히 조사해야 합니다. 감정가는 3억 7천6백만 원으로 책정되어 있습니다.

1.8. 투자 포인트

신축급 복층 다세대주택이라는 점과 초등학교 인접이라는 입지적 장점을 고려할 때, 실거주 목적 또는 장기적인 임대 수익을 목표로 하는 투자자에게 매력적일 수 있습니다. 특히 강화군 지역의 주택 수요와 시세 변동 추이를 고려한 신중한 접근이 필요합니다. 지역권 및 문화재 관련 사항을 명확히 파악하고, 입찰 전에 철저한 권리 분석과 현장 조사를 병행한다면 좋은 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매22계