나이스옥션 법원경매 인천 2024타경564987 [1] 인천광역시 중구 운남동 1550 영종자이 111동 19층1902호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경564987 [1] 인천광역시 중구 운남동 1550 영종자이 111동 19층1902호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경564987
• 주소: 인천광역시 중구 운남서로 7 영종 자이, 111동 19층1902호
• 용도: 아파트

인천지방법원 경매22계 2024타경564987 | 소재지: 인천광역시 중구 운남서로 7 영종 자이, 111동 19층1902호 | 감정가: 595,000,000원 | 최저가: 416,500,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2024타경564987 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경564987 (1)

소재지: 인천광역시 중구 운남동 1550 영종자이 111동 19층 1902호

용도: 아파트

감정가: 595,000,000원

토지 면적: 99.97㎡ (약 30.24평)

토지 지분: 9997.23 (건물과의 일괄 매각 대상입니다.)

건물 면적: 167.87㎡ (약 50.78평) - 이는 일반적으로 분양 면적으로 간주됩니다.

전용 면적: 주어진 정보만으로는 정확한 전용 면적 산출이 어렵습니다. 일반적인 아파트의 경우 분양 면적의 약 75~80% 수준으로 추정될 수 있습니다 (예: 약 125.9㎡ ~ 134.3㎡).

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 윤OO

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 중구 운남동에 위치한 "운남초등학교" 서측 인근에 자리하고 있습니다. [cite: 감정평가서 요약]

주변은 아파트 단지, 근린생활시설, 학교, 임야 등이 혼재되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. [cite: 감정평가서 요약]

차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. [cite: 감정평가서 요약]

아파트 단지 내 도로가 잘 개설되어 있어 단지 외부의 공도와도 원활하게 연결됩니다. [cite: 감정평가서 요약]

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의 경매 사건으로, 채권자의 신청에 의해 경매가 개시되었습니다.

소유자 및 채무자는 윤OO으로 동일하며, 채권자는 한OOOOOOO입니다.

등기부등본상 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되어, 권리 관계가 비교적 명확할 것으로 예상됩니다. [cite: 감정평가서 요약]

임의 경매 사건이므로, 말소기준권리보다 후순위 권리는 낙찰 후 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 경매 진행 상황에 따라 추가적인 권리 변동 가능성은 항상 존재하므로, 상세 권리 분석은 필수적입니다.

1.4. 상권분석

물건지 인근에는 운남초등학교가 위치하여 교육 환경이 양호합니다.

주거 단지와 함께 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 상업 및 편의 시설 이용이 가능합니다.

영종자이 아파트는 대규모 주거 단지를 형성하고 있으며, 주변 지역은 지속적인 개발이 이루어지고 있는 영종도 내에 위치합니다.

인천 시내 및 수도권으로의 접근성을 높이는 교통망 또한 상권의 중요한 요소입니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 현재 아파트로 이용 중에 있습니다. [cite: 감정평가서 요약]

건축 구조는 철근콘크리트이며, 총 24층 건물 중 19층에 해당합니다. [cite: 감정평가서 요약]

외벽은 몰탈 위 페인팅으로 마감되었고, 창호는 새시 창호로 구성되어 있습니다. [cite: 감정평가서 요약]

내부에는 위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있으며, 승강기 및 소화전 설비도 구비되어 있습니다. [cite: 감정평가서 요약]

교육 시설로는 운남초등학교가 인근에 있으며, 추가적으로 영종중학교, 영종고등학교 등도 가까운 거리에 위치합니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계: 현재 물건의 임대 관계는 불명확한 상태입니다. [cite: 감정평가서 요약] 따라서 실제 명도 과정에서 기존 임차인과의 협의나 명도 저항이 발생할 가능성을 고려해야 합니다.

공항 고도 제한: 본 물건의 토지는 공항시설법상 장애물 제한 표면 구역에 포함되어 있습니다 (원추표면, 공항 고도 제한 높이 해발 52.0m-107.0m). 이는 향후 건축 행위나 개발에 제한 요소로 작용할 수 있습니다. [cite: 감정평가서 요약]

토지이용계획: 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 경제자유구역 등으로 지정되어 있어, 해당 법규 및 규제를 면밀히 검토해야 합니다. [cite: 감정평가서 요약]

혐오시설: 주변 지역에 대한 조사 결과, 물건지 바로 인근에 대규모 혐오시설이 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 영종도 지역의 개발 계획에 따라 향후 주변 환경이 변화될 가능성은 있습니다.

1.7. 종합 의견

인천 영종자이 아파트는 인천국제공항 및 다양한 개발 사업의 중심지에 위치하여 미래 가치가 기대되는 지역입니다.

운남초등학교 등 교육 시설과 근린생활시설이 인접해 있어 주거 편의성이 갖추어져 있습니다.

철근콘크리트 구조의 고층 아파트로, 통상적인 아파트 생활 편의 시설을 제공합니다.

임의 경매 물건으로 권리 관계 분석이 중요하며, 임대 관계 미상 등 명도 관련 사항은 추가 확인이 필요합니다.

공항 고도 제한 등 지역적인 특수성을 이해하고 투자 결정을 내려야 합니다.

1.8. 투자 포인트

영종도 지역 개발 사업과 인천국제공항의 역할 확대에 따른 수혜 기대 효과.

초등학교 인근의 우수한 학군으로 실수요자들의 높은 관심 예상.

부동산 임의 경매를 통해 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회.

제3종일반주거지역, 경제자유구역 등 개발 잠재력이 높은 지역에 속함.

법원 정보

인천지방법원 경매22계