나이스옥션 법원경매 인천 2024타경566754 [1] 인천광역시 연수구 청학동 550-16 3층 301호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경566754 [1] 인천광역시 연수구 청학동 550-16 3층 301호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경566754
• 주소: 인천광역시 연수구 청학로6번길 81, 3층 301호
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매22계 2024타경566754 | 소재지: 인천광역시 연수구 청학로6번길 81, 3층 301호 | 감정가: 124,000,000원 | 최저가: 86,800,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경566754 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 인천지방법원 2024타경566754 (1) 사건에 대한 경매 물건 정보를 바탕으로 작성되었습니다.

사건번호: 인천지방법원 2024타경566754 (1)

소재지: 인천광역시 연수구 청학동 550-16 3층 301호

용도: 다세대주택

감정가: 124,000,000원

토지면적: 38.10㎡ (약 11.53평)

건물면적: 50.56㎡ (약 15.30평) - 전용면적 기준

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 안OO

채권자: 금OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

토지 지분율: 3810.2500820479163

건물 지분율: 5056

1.2. 감정평가 요약

본건은 인천광역시 연수구 청학동 소재 "이야기어린이공원" 서측 인근에 위치한 일반주택지대 내 다세대주택입니다. 차량의 출입이 용이하며 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

건물은 철근콘크리트조 스라브 지붕 4층 건물 중 3층 301호이며, 외벽은 페인팅 마감, 내벽은 벽지 도배로 추정됩니다. 내부는 다세대주택으로 이용 중이며, 상하수도 및 난방 설비가 갖추어져 있습니다. 토지는 세장형으로 건물 부지로 이용되고 있으며, 남서측의 포장도로를 통해 진입 가능합니다.

토지이용계획상으로는 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다. 공부와의 차이는 없습니다. 임대 관계는 파악되지 않았습니다.

2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 연수구 청학동에 소재하며, "이야기어린이공원"이 인근에 위치하여 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다. 주변은 조용한 주택가로 형성되어 있습니다. 차량 접근성이 양호하며, 대중교통 이용 또한 편리하여 생활 편의성이 높은 지역입니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 임의경매는 채권자의 신청에 의해 담보권 실행을 위해 진행되며, 통상적으로 말소기준권리보다 선순위인 권리들은 매각으로 소멸됩니다. 다만, 구체적인 권리 분석을 위해서는 등기부등본, 매각물건명세서 등 상세한 서류 확인이 필수적입니다. 현재 소유자 겸 채무자는 안OO이며, 채권자는 금OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 임대 관계는 미상으로, 명도 시 주의가 필요할 수 있습니다.

4. 상권분석

청학동 일대는 주택가이면서도 지역 상권이 형성되어 있습니다. 특히, 본 물건 인근 지역은 최근 제4호 골목형 상점가로 지정되는 등 지역 상권 활성화를 위한 노력이 이루어지고 있습니다. 온누리상품권 사용이 가능해지고 지자체의 지원 사업 응모가 가능해지면서 상권 활성화에 대한 기대감이 높습니다. 주택가임에도 불구하고 기본적인 생활 편의시설 및 상업시설 이용이 용이한 편입니다.

5. 생활정보

인근에 이야기어린이공원이 있어 여가 및 휴식 공간으로 활용할 수 있습니다. 대중교통 이용이 편리하여 인천 시내 및 수도권으로의 이동이 용이합니다. 주변에 주택단지가 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리할 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

혐오시설: 주변 지역에 대한 혐오시설(유해 시설)의 존재 여부는 현재 제공된 정보만으로는 명확히 파악하기 어렵습니다. 그러나 일반적인 주거 지역의 특성을 고려할 때, 심각한 혐오시설이 밀집해 있을 가능성은 낮아 보입니다. 다만, 추가적인 현장 조사 및 주변 탐문이 권장됩니다.

임대관계 미상: 현재 해당 주택의 임대 관계가 확인되지 않아, 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 명확한 점유 관계 확인 및 명도 계획 수립이 중요합니다.

건물 노후도: 건물 구조 및 마감재에 대한 정보는 제공되었으나, 정확한 건축 연도나 구체적인 노후 상태에 대한 정보는 부족합니다. 추후 수리 및 유지보수 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 인천 연수구의 주거 지역에 위치하며, 공원 인접 및 교통 편의성 등 주거 환경 측면에서 장점을 가지고 있습니다. 최근 지역 상권 활성화 노력도 긍정적인 요소입니다. 그러나 임대 관계 미상이라는 점과 다세대주택이라는 특성을 고려한 권리 분석 및 명도 계획 수립이 필수적입니다.

8. 투자 포인트

소액 투자 가능: 감정가가 1억 2천 4백만원으로, 비교적 소액으로 부동산 경매에 참여할 수 있는 기회입니다.

주거 편의성: 공원 인접, 편리한 교통 등 생활하기 좋은 입지 조건을 갖추고 있습니다.

상권 활성화 잠재력: 골목형 상점가 지정 등 지역 상권 활성화 노력이 진행 중이므로, 향후 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

향후 재건축/리모델링 가능성: 다세대주택 밀집 지역의 특성상, 장기적으로는 지역 개발 또는 재건축/리모델링을 통한 가치 상승 잠재력도 고려해볼 수 있습니다.

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법원 정보

인천지방법원 경매22계