나이스옥션 법원경매 인천 2024타경10091 [1] 인천광역시 서구 청라동 157-10 현대썬앤빌더테라스 지하1층 비131호 판매시설 경매

매각기일: 2026-03-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경10091 [1] 인천광역시 서구 청라동 157-10 현대썬앤빌더테라스 지하1층 비131호 판매시설 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매14계 2024타경10091 | 소재지: 인천광역시 서구 청라커낼로288번길 26, 지하1층 비131호 (청라동,현대썬앤빌더테라스) | 감정가: 379,000,000원 | 최저가: 185,710,000원 | 용도: 판매시설

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경10091 (1)

소재지: 인천광역시 서구 청라동 157-10 현대썬앤빌더테라스 지하1층 비131호

용도: 판매시설 (상점)

감정가: 379,000,000원

토지면적: 11.75㎡ (약 3.55평)

토지 지분율: 1174.67

건물면적: 51.20㎡ (약 15.49평)

건물 지분율: 5120

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 서OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 임대관계 미상

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 서구 청라동에 소재하며, "청라2동행정복지센터" 북동측 인근에 위치합니다. 주변은 아파트단지, 오피스텔, 근린생활시설, 커낼웨이 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위환경은 보통 수준입니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다. 본건 북측으로는 약 25미터, 서측으로는 약 15-16미터의 포장도로에 각각 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자와 채무자가 동일인(이OO)이며, 채권자는 서OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 임의경매의 특성상 채무 불이행으로 인한 담보권 실행으로 추정되나, 정확한 권리관계 및 말소기준권리 확인을 위해서는 법원의 매각물건명세서 등 상세 서류 검토가 필수적입니다. 현재까지 제공된 정보만으로는 특별히 복잡하거나 위험한 권리 관계는 파악되지 않습니다.

1.4. 상권분석

청라동의 주요 상업 지역에 위치하며, 인근에 다수의 아파트 단지와 오피스텔이 밀집해 있어 배후 수요가 풍부한 편입니다. 또한, 커낼웨이와 인접해 있어 유동 인구 확보에 긍정적인 요인이 될 수 있습니다. 판매시설로 이용 중인 점을 고려할 때, 주변의 주거 및 상업 시설과의 시너지 효과를 기대할 수 있습니다. 다만, 지하 1층이라는 점과 해당 지역 내 경쟁 상권 분석이 추가적으로 필요합니다.

1.5. 생활정보

가장 가까운 행정 편의 시설로는 "청라2동행정복지센터"가 위치해 있어 행정 업무 처리가 용이합니다. 주변에 아파트와 오피스텔이 많아 생활 편의시설 이용이 편리할 것으로 예상됩니다. 대중교통으로는 버스 정류장이 인근에 있어 출퇴근 및 이동이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '임대관계 미상'이라는 점입니다. 현재 점유자가 있는지, 있다면 어떤 조건으로 거주 또는 영업 중인지에 따라 명도에 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 또한, 지하 1층 판매시설이라는 점은 지상층에 비해 고객 접근성이나 가시성 측면에서 불리할 수 있습니다. 인천 지역 내 청라소각장이 혐오시설로 언급된 사례가 있으나, 본건 물건지와의 직접적인 인접성이나 영향은 추가적인 현장 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천광역시 서구 청라동에 위치한 판매시설로, 아파트 및 오피스텔 단지 배후 수요와 커낼웨이의 유동 인구를 활용할 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다. 교통 접근성 또한 양호한 편입니다. 다만, 지하 1층이라는 점과 임대 관계 미확인으로 인한 명도 리스크를 고려해야 합니다. 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 현재 상태를 파악하고, 주변 상권과의 경쟁력을 분석하여 투자를 결정하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 안정적인 주거 배후 수요: 주변의 대규모 아파트 및 오피스텔 단지가 고정적인 고객층을 제공합니다.

- 커낼웨이 인접: 청라의 대표적인 명소인 커낼웨이 주변 상권의 활성화 가능성에 따른 수혜 기대.

- 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 법적 안정성을 확보할 수 있습니다.

- 지하층 특화 활용 가능성: 지하층의 특성을 살린 업종(예: 코인 노래방, 스터디 카페, 특정 콘셉트의 식음료 매장 등)으로 차별화된 경쟁력 확보 모색.

법원 정보

인천지방법원 경매14계