나이스옥션 법원경매 인천 2024타경550681 [1] 인천광역시 서구 청라동 155-7 청라 스퀘어7 지1층비176호 판매시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경550681 [1] 인천광역시 서구 청라동 155-7 청라 스퀘어7 지1층비176호 판매시설 경매

• 사건번호: 2024타경550681
• 주소: 인천광역시 서구 청라루비로 76, 지1층비176호 (경서동,청라 스퀘어7)
• 용도: 판매시설

인천지방법원 경매14계 2024타경550681 | 소재지: 인천광역시 서구 청라루비로 76, 지1층비176호 (경서동,청라 스퀘어7) | 감정가: 696,000,000원 | 최저가: 341,040,000원 | 용도: 판매시설

1. 인천지방법원 2024타경550681 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경550681 (1)

소재지: 인천광역시 서구 청라동 155-7, 청라 스퀘어7 지1층비176호

용도: 판매시설

감정가: 696,000,000원

토지면적: 35.96㎡ (약 10.88평)

건물면적: 65.85㎡ (약 19.92평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 탁OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 서구 청라동에 소재하며, 인천해양경찰서 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 아파트, 근린생활시설, 상업용 및 업무용 건물들이 밀집해 있어 생활 및 상업 활동이 활발한 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 건물이 소재한 부지는 서측으로 약 30m 폭의 도로와 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 이OO, 채무자는 탁OO, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 임의경매의 특성상 채권자의 담보권 실행으로 인한 경매 절차로 추정됩니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계나 분석이 어렵기 때문에, 정확한 권리 분석을 위해서는 추가적인 권리 분석 보고서 및 관련 서류 확인이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

청라 스퀘어7은 준주거지역에 속해 있으며, 판매시설, 근린생활시설, 문화집회시설, 의료시설 등의 복합 용도로 이용 가능한 지역에 위치하고 있습니다. 단지 내에는 CGV 영화관, 다양한 프랜차이즈 식당 및 상점들이 입점해 있으며, 과거에는 MBC플러스 스매시파크와 같은 체험형 시설도 운영되었던 것으로 보입니다. 주변 아파트 단지 및 상업 시설과의 연계성이 좋으며, 특히 커낼웨이 상권을 중심으로 유동인구 유입이 활발한 지역입니다. 다만, 최근 청라 스퀘어7의 경우 공실 문제가 대두되고 있으며, 일부 시설 폐점 및 관리비 미납 사례 등이 보고되어 상권 내 침체 우려도 존재합니다.

1.5. 생활정보

본건은 공부상 판매시설(상점)로 등재되어 있으나, 현재는 영업을 하지 않는 공실 상태입니다. 건물이 위치한 청라 스퀘어7 건물 자체에는 공용 위생시설, 상하수도, 승강기, 소화전, 화재경보 설비 등이 갖추어져 있습니다. 주위 환경은 무난한 편이며, 차량 접근 및 대중교통 이용이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 공실 장기화 우려: 현재 본건은 공실 상태이며, 청라 스퀘어7 단지 전체적으로도 공실 문제가 제기되고 있어 향후 임대 수익 확보에 어려움이 있을 수 있습니다.

2. 임대 관계 미상: 임대 관계가 명확하지 않아 인수 시 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

3. 건물 관리 문제: 보고서에 따르면 과거 스매시파크 폐점, 관리비 미납으로 인한 전기 공급 중단 등의 사례가 보고되어 있어, 건물 운영 및 관리 상태에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

4. 주변 시설: 지도 검색 결과, 인천해양경찰서가 인근에 위치하고 있습니다. 현재까지 검색된 내용으로는 직접적인 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 인천 서구 청라동의 상업지역 내에 위치한 판매시설로, 감정가는 6억 9천 6백만 원입니다. 입지적으로는 차량 및 대중교통 접근성이 양호하고 주변 주거 및 상업 시설과 연계성이 좋습니다. 건물은 2018년 준공되어 비교적 신축에 속하며, 판매시설 외에도 영화관, 병원, 식당 등이 복합된 상업 시설의 일부입니다. 그러나 최근 청라 스퀘어7 상가의 공실률 증가 및 일부 시설의 운영난이 보고되고 있어, 잠재적인 공실 리스크를 염두에 두어야 합니다. 또한, 현재 공실 상태이며 임대 관계가 불명확한 점도 투자 결정 시 고려해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

1. **우수한 입지 및 개발 호재**: 청라국제도시 내 핵심 상권에 위치하며, 서울 지하철 7호선 연장 및 제3연륙교 건설 등 교통망 개선과 같은 개발 호재가 있습니다.

2. **복합 상업 시설의 잠재력**: CGV 입점 등 다양한 편의 시설과 함께 구성된 복합 상업 시설로서, 향후 상권 활성화 시 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

3. **경매를 통한 시세 차익 가능성**: 유찰을 거듭할 경우, 감정가 대비 낮은 가격으로 취득하여 시세 차익을 노려볼 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매14계