나이스옥션 법원경매 인천 2024타경550162 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 262-4 2층202호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경550162 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 262-4 2층202호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경550162
• 주소: 인천광역시 미추홀구 주안로 65-1, 2층202호
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매14계 2024타경550162 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 주안로 65-1, 2층202호 | 감정가: 136,000,000원 | 최저가: 66,640,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경550162 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경550162 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 262-4, 2층 202호

용도: 다세대주택

감정가: 136,000,000원

토지 면적: 34.30㎡ (약 10.37평)

토지 지분율: 3429.9999999999995

건물 면적: 67.05㎡ (약 20.28평)

건물 지분율: 6705

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOO

사용 승인일: 2000년 10월 13일

특이사항: 중복사건

2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 미추홀구 주안동에 소재하고 있으며, 경인전철 1호선 '주안역'에서 남서측 인근에 위치합니다. 주변 지역은 다세대주택, 오피스텔, 각종 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 나타나는 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장과 1호선 및 인천지하철 2호선 '주안역'이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리한 교통 요충지입니다. 또한, 본건 토지는 남측으로 폭 약 5미터 내외의 도로를 통해 남측 광대로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

3. 권리분석

본 물건은 토지와 건물이 일괄 매각되는 부동산 임의 경매 사건입니다. 채무자 겸 소유자는 김OO이며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOO입니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되어 권리 관계가 비교적 명확할 것으로 예상됩니다. 다만, '중복사건'이라는 특이사항이 기재되어 있어, 추가적인 권리 분석을 통해 복잡한 권리 관계가 있는지 면밀히 확인해야 합니다. 또한, 임대차 관계는 미상으로 파악되어 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있으므로, 현장 조사를 통해 임차인 현황을 반드시 확인해야 합니다.

4. 상권분석

물건이 위치한 주안동 지역은 주안역을 중심으로 형성된 역세권으로, 유동인구가 많아 상권 활성화 가능성이 높습니다. 다세대주택과 오피스텔이 밀집해 있어 주거 수요가 꾸준하며, 각종 근린생활시설이 입점해 있어 주민들의 생활 편의성이 높습니다. 또한, 인천지하철 2호선과의 더블 역세권이라는 점도 상권 가치를 높이는 요인으로 작용할 수 있습니다. 주변에 다양한 편의 시설이 분포하고 있어 상업적 활용도 및 잠재력이 있는 지역입니다.

5. 생활정보

건물은 2000년 10월 13일에 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 4층 건물 중 2층에 위치한 다세대주택입니다. 외벽은 돌붙임 마감으로 되어 있으며, 창호는 샷시로 시공되었습니다. 내부에는 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 난방 설비 등이 구비되어 있어 기본적인 주거 생활이 가능합니다. 주안역 인근이라는 지리적 이점 덕분에 대중교통 이용이 편리하며, 주변의 다양한 상업 시설과 편의 시설을 쉽게 이용할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '중복사건'이라는 특이사항입니다. 이는 동일 물건에 대해 여러 경매 절차가 진행될 수 있음을 시사하며, 복잡한 법적 문제나 경매 절차 지연을 야기할 수 있습니다. 임대차 관계가 미상인 점도 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있는 위험 요소입니다. 토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있어 향후 건물 신축이나 용도 변경 시 규제를 받을 수 있습니다. 또한, 2000년식 건물이므로 노후화로 인한 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다. 현재 주변 시설 검색 결과, 특별히 언급될 만한 혐오시설은 파악되지 않았으나, 이는 상세한 현장 조사 및 추가적인 정보 확인이 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 인천의 핵심 교통 요지인 주안역 역세권에 위치하여 입지 조건이 매우 우수합니다. 교통 편리성과 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있다는 점이 큰 장점입니다. 그러나 중복사건, 임대차 관계 미상, 건축 노후화 및 토지이용계획상의 제한 등은 투자를 결정하기 전에 반드시 면밀히 검토해야 할 리스크 요인입니다. 이러한 리스크를 충분히 인지하고 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 문제점을 해결하거나 관리할 수 있다면, 역세권의 장점을 활용한 투자 가치가 충분히 있는 물건으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

주안역을 중심으로 한 더블 역세권 입지로 인한 높은 미래 가치.

다세대주택 밀집 지역으로 주거 수요가 안정적이며, 향후 재개발 잠재력 보유.

단지 내 상가 및 주변 상업 시설을 통한 생활 편의성 극대화.

교통의 요지로서 임대 수요가 꾸준하여 안정적인 임대 수익 기대.

법원 정보

인천지방법원 경매14계