나이스옥션 법원경매 인천 2024타경12738 [1] 인천광역시 강화군 화도면 문산리 OOO 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 상선

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 강화군 화도면 문산리 소재 마니산국민관광지 주차장 북동쪽 근거리에
소재하며 인근은 단독주택, 농경지, 임야 등으로 이루어진 농촌관광주거지대로 환경 보통
임.

교통상황

인접지까지 차량 통행 가능하나, 본건 토지에는 차량 통행이 불가하며 면소재지 근거리에
소재하여 교통상황 다소 불편함.

형태 및 이용상태

기호1.은 부정형의 토지로 현황 일부 임야, 일부전, 일부 암석이 소재하며, 기호2,3.은
띠모양의 토지로 기호1.토지의 진입도로 사용하기 위하여 소유자가 같은시점에 매수한
토지임.

인접 도로상태

기호1,2.는 지적도상 맹지이며 기호3.을 통하여 출입되며 기호2,3은 로폭은 지적도상 2미터
정도이나 현황은 1.5미터내외이며 기호3.은 2미터내외의 도로(공부상 구거)에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

-문산리 850, 851-4 공히 계획관리지역(2015-10-26), 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장
관리계획구역(주거형)), 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역){가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률}, 준보전산지{산지관리법}, 성장관리권역{수도권정비계획법},
<추가기재>※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및
조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설
공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.임.

-문산리 852-1 계획관리지역(2015-10-26), 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역
(주거형)), 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률}, 성장관리권역{수도권정비계획법},<추가기재>※문화재보호법 제13조(역사문화
환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역
의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가
사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.임.

제시목록 외의 물건

기호1.지상에 참나무와 잡목이 자생하며 일부 고구마 식재되어 있음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각
기호1의 공부상 지목 '임야'로 되어 있으나 현황은 농작물을 경적하는 '전'으로 이용하고 있으며 일부 암석 소재함.
기호2의 공부상 지목 '임야', 기호3의 공부상 지목 '대'이나 각 현황은 기호1.의 도로의 부지임
기호1,2.는 지적도상 맹지 이며 기호3.을 통하여 출입되며 기호2,3.은 지적도상 2미터정도 이나 현황은 1.5미터 내외임(감정평가서 참조)