나이스옥션 법원경매 인천 2024타경12738 [1] 인천광역시 강화군 화도면 문산리 850 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경12738 [1] 인천광역시 강화군 화도면 문산리 850 대지 경매

• 사건번호: 2024타경12738
• 주소: 인천광역시 강화군 화도면 문산리 850
• 용도: 대지

인천지방법원 경매14계 2024타경12738 | 소재지: 인천광역시 강화군 화도면 문산리 850 | 감정가: 141,796,000원 | 최저가: 69,479,000원 | 용도: 대지

1. 인천지방법원 2024타경12738 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경12738 (1)

소재지: 인천광역시 강화군 화도면 문산리 850

용도: 대지

감정가: 141,796,000원

토지면적: 648.00㎡ (약 196.02평)

토지 지분율 (기재 내용): 64800

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 손OO

채무자: 손OO

채권자: 주OOOOOOOO

주의사항: 일괄매각 (토지 기호 1, 2, 3 일괄 매각)

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 강화군 화도면 문산리에 위치하며, 마니산국민관광지 주차장에서 북동쪽 근거리에 자리하고 있습니다. 주변 환경은 단독주택, 농경지, 임야 등으로 이루어진 농촌관광주거지대로 형성되어 있습니다. 인근 지역까지 차량 통행은 가능하나, 본건 토지까지 직접적인 차량 통행은 어렵습니다. 면소재지와는 가까운 편이나, 전반적인 교통 상황은 다소 불편하게 느껴질 수 있습니다. 특히, 본건 토지(기호1, 2)는 지적도상 맹지이며, 기호3 토지를 통해 출입이 가능합니다. 또한, 기호2, 3 토지의 현황 도로 폭은 약 1.5미터 내외로 협소한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 소유자이자 채무자인 손OO에 대해 주OOOOOOOO가 신청한 경매입니다. 등기부상 별도의 복잡한 권리관계는 명시되어 있지 않으나, 통상적인 경매 절차에 따라 권리 분석 및 현황 조사가 필요합니다. 매각 대상은 토지이며, 기호 1, 2, 3 토지가 일괄 매각 처리됩니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 강화군 화도면 문산리는 전형적인 농촌 지역으로, 단독주택과 농경지, 임야가 주를 이루고 있습니다. 인근에 마니산국민관광지가 있어 관광객의 유입은 있으나, 일반적인 상업 시설이 발달한 지역과는 거리가 있습니다. 따라서 현재로서는 활발한 상권보다는 농업 및 관광 관련 소규모 시설 위주의 지역 상권으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

강화군 화도면 문산리는 자연환경이 비교적 잘 보존된 지역입니다. 마니산 등 자연 경관을 즐길 수 있는 입지입니다. 다만, 면소재지와 비교적 가까움에도 불구하고 대중교통 이용이나 편의시설 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다. 생활 편의를 위해서는 차량 보유가 필수적이며, 주요 생활 인프라는 강화읍 등 중심지로 이동해야 할 가능성이 높습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 공부상 지목과 현황의 차이: 기호 1, 2번 토지는 공부상 지목이 '임야'이나 현황은 농작물을 경작하는 '전'으로 이용되고 있으며, 일부 암석이 소재합니다. 기호 3번 토지는 공부상 지목이 '대'이나 현황은 도로 부지로 이용되고 있습니다.

2. 맹지 및 도로 통행: 기호 1, 2번 토지는 지적도상 맹지이며, 기호 3번을 통해 출입하나 현황 도로 폭이 1.5미터 내외로 협소하여 차량 통행에 제약이 있습니다.

3. 문화재 관련 제한: 해당 지역은 문화재 보호법, 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률, 시 문화재보호조례 등에 의해 문화재 관련 인허가 사항을 반드시 확인해야 할 수 있습니다.

4. 개발 제한 구역: 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 준보전산지, 성장관리권역 등에 속해 있어 향후 건축 행위나 토지 이용 시 관련 법규 준수가 요구됩니다.

5. 임대 관계 미상: 현재 토지의 임대차 관계는 파악되지 않아, 인수 후 별도의 임대 관련 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

6. 토지 내 암석 및 잡목: 토지 지상에 참나무, 잡목 등이 자생하고 일부 암석이 소재하여 토지 이용 및 개발 시 추가적인 정지 작업이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 인천광역시 강화군 화도면에 위치한 토지로서, 현재 농작물 경작 및 도로 부지로 이용되고 있는 토지입니다. 공부상 지목과 현황의 차이, 맹지 및 협소한 도로, 문화재 관련 규제 등 여러 고려사항이 존재합니다. 그러나 강화군 지역은 최근 대규모 개발 계획이 추진되고 있어 향후 발전 가능성이 기대되는 지역입니다. 특히 '강화국제도시' 조성 사업 및 인천경제자유구역(IFEZ) 확대 계획 등이 발표되면서 미래 가치 상승에 대한 기대감이 높아지고 있습니다. 계획관리지역으로 지정되어 있어 개발 잠재력은 있으나, 상세한 개발 계획 수립 및 인허가 과정을 신중하게 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 미래 개발 잠재력: 강화군이 '미래 산업 기지' 및 'K-문화 도시'로 개발될 예정이며, 인천경제자유구역(IFEZ) 확대 계획과 연계되어 장기적인 관점에서 지가 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

2. 관광지 인접성: 마니산국민관광지와 인접하여 관광 관련 개발 또는 시설 도입 시 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

3. 계획관리지역: 향후 건축 행위 및 토지 개발이 가능한 계획관리지역으로, 개발 계획 수립 시 용이성을 가질 수 있습니다.

4. 낮은 현재 감정가: 현재 감정가 수준에서 토지를 취득할 경우, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 시 높은 투자 수익률을 기대할 수 있습니다.

주: 본 보고서는 제공된 정보와 공개된 검색 결과를 바탕으로 작성되었으며, 현장 방문을 통한 추가적인 확인 및 전문가의 법률, 세무 자문을 권장합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매14계