나이스옥션 법원경매 인천 2024타경549513 [1] 인천광역시 부평구 부평동 528-9 더갤러리 5층101-504호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경549513 [1] 인천광역시 부평구 부평동 528-9 더갤러리 5층101-504호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경549513
• 주소: 인천광역시 부평구 부평문화로 118, 5층101-504호 (부평동,더갤러리)
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매14계 2024타경549513 | 소재지: 인천광역시 부평구 부평문화로 118, 5층101-504호 (부평동,더갤러리) | 감정가: 212,000,000원 | 최저가: 103,880,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경549513 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 528-9 더갤러리 5층 101-504호

용도: 오피스텔 (공부상 업무시설)

감정가: 212,000,000원

토지면적: 7.13㎡ (약 2.16평)

토지 지분율: 713.5

건물면적: 59.77㎡ (약 18.08평)

건물 지분율: 5977

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 황OO

채무자: 황OO

채권자: 안OOOOOOOOO

감정평가서 요약:

- 건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 5층 101-504호

- 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감

- 창호: 샤시창호 등

- 설비내역: 난방, 위생, 급배수, 소화전, 승강기, 주차장 설비 등

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 부평구 부평동에 위치하며, "인천부흥초등학교" 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 공원, 아파트 단지, 다른 오피스텔, 학교 및 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 다수의 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 본건의 북측, 서측, 남측으로는 도로가 접해 있어 교통망이 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 안OOOOOOOOO의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자 겸 채무자는 황OO입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상이며, 경매 절차를 통해 낙찰자는 소유권을 취득하게 됩니다. 일반적인 임의경매의 경우, 낙찰 후 인수해야 할 권리관계가 대부분 정리되는 편이나, 정확한 권리관계 확인 및 말소기준 권리 등은 법원 문건을 통해 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 인천 부평구 부평동 일대는 일반상업지역에 속하며, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다. 일부 필지는 시가지경관지구(중심) 및 상대보호구역으로도 지정되어 있어 해당 지역의 특성을 파악하는 것이 중요합니다 [cite: Provided, 3, 4, 8]. "인천부흥초등학교" 인근에 위치하며, 주변에 주거 시설(아파트)과 상업 시설(오피스텔, 근린생활시설)이 복합적으로 분포하고 있어, 오피스텔로서의 임대 수요 및 상업 시설로서의 잠재력을 갖춘 지역으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

교육 시설로는 '인천부흥초등학교'가 인근에 위치하며, 상대보호구역 지정에 따라 주변 교육 환경도 비교적 잘 갖춰져 있을 것으로 예상됩니다 [cite: 3, Provided]. 근린생활시설이 주변에 다수 분포하고 있어 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 용이합니다. 또한, 대중교통 접근성이 좋고 차량 이동이 편리한 점은 거주 또는 업무를 위한 생활 편의성을 높여줍니다.

1.6. 잠재적 리스크

제공된 정보 내에서 "특이사항"과 "주의사항" 항목이 비어 있어, 잠재적 리스크에 대한 구체적인 언급은 어렵습니다. 다만, "임대관계 미상"이라는 점은 현재 거주 중인 임차인이 있는지, 있다면 계약 관계는 어떠한지, 명도에 어려움은 없는지 등을 사전에 면밀히 파악해야 하는 중요한 리스크 요소입니다. 또한, 과거 유사 물건의 경매 진행 내역(예: 2022타경514308)이 존재하며 여러 차례 유찰된 이력이 있다는 점은 본 건의 시장 가치에 대한 고려가 필요함을 시사합니다. 토지이용계획상 제약 사항(가로구역별 최고높이 제한, 과밀억제권역 등)도 향후 건물 증축이나 용도 변경 시 제한이 될 수 있습니다 [cite: Provided, 4].

주변 시설 조사 결과, 특이할 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천 부평동의 상업 및 주거 밀집 지역에 위치한 오피스텔로, 초등학교 인근에 있어 교육 환경이 양호하고 교통 접근성이 좋은 편입니다. 건물 노후도나 관리 상태에 대한 정보는 추가 확인이 필요하나, 철근콘크리트 구조의 14층 건물 내부에 위치한 오피스텔로서 기본적인 주거 및 업무 기능을 수행할 수 있는 환경을 갖추고 있습니다. 다만, 임대 관계가 불분명하고 과거 경매 진행 이력이 있다는 점은 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

- 부동산 임의경매 물건으로, 통상적인 매매보다 저가에 취득할 기회가 있을 수 있습니다.

- 일반상업지역에 위치하며 학교 및 다양한 생활 편의시설이 인접해 있어 임대 수요 확보가 비교적 용이할 것으로 예상됩니다.

- 토지 및 건물 일괄 매각으로 권리 관계 정리가 명확할 가능성이 높습니다.

- 인천 부평구는 교통망이 잘 갖춰져 있고 상업 시설이 발달한 지역으로, 장기적인 지역 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매14계