나이스옥션 법원경매 인천 2024타경550056 [1] 인천광역시 서구 청라동 149-2 제일풍경채2차에듀앤파크 333동 4층402호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경550056 [1] 인천광역시 서구 청라동 149-2 제일풍경채2차에듀앤파크 333동 4층402호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경550056
• 주소: 인천광역시 서구 청라한울로 96, 333동 4층402호 (경서동,제일풍경채2차에듀앤파크)
• 용도: 아파트

인천지방법원 경매14계 2024타경550056 | 소재지: 인천광역시 서구 청라한울로 96, 333동 4층402호 (경서동,제일풍경채2차에듀앤파크) | 감정가: 712,000,000원 | 최저가: 498,400,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2024타경550056 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경550056 (1)

소재지: 인천광역시 서구 청라동 149-2 제일풍경채2차에듀앤파크 333동 4층402호

용도: 아파트

감정가: 712,000,000 원

토지면적: 51.06㎡ (약 15.45평)

건물면적: 84.94㎡ (전용면적) (약 25.69평)

분양면적: 113.29㎡ (약 34.27평)

토지 지분율: 5105.810000000001

건물 지분율: 8493.9

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 세OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경: 인천광역시 서구 청라동 소재 "청람초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 오피스텔, 업무시설, 근린생활시설, 대형마트, 각급 학교 및 공원 등으로 형성된 청라국제도시 내에 소재하여 주위 환경은 양호함.

교통상황: 본건까지 차량의 접근이 용이하며 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통임.

건물 구조: 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 30층 중 4층 402호로서, 외벽: 시멘트몰탈 위 페인트마감 등, 내벽: 벽지도배 및 타일마감 등, 창호: pvc새시창임.

이용상태: 아파트로 이용중임.

설비내역: 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전 및 화재탐지설비 등이 갖추어져 있음.

토지 형상 및 이용상태: 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 광평수 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태: 단지 내 도로를 통하여 외곽 공도와 연계되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태: 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m), 가축사육제한구역, 경제자유구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 성장관리권역 등에 해당됨.

공부와의 차이: 해당 없음.

기타 참고사항:

임대관계: 미상임.

기타: 현장조사시 최근 발생한 지하주차장 화재로 인하여 공용부분에 전기설비 및 승강기설비 등이 복구중인 상태임.

1.3. 입지조건

본 물건은 인천광역시 서구 청라동에 위치한 제일풍경채2차에듀앤파크 아파트입니다.

청라국제도시 내에서도 "청람초등학교" 남동측 인근에 자리 잡고 있어 교육 환경이 우수합니다.

주변으로 아파트 단지, 오피스텔, 상업 시설, 업무 시설, 대형마트, 학교, 공원 등이 잘 갖춰져 있어 생활 편의시설 이용이 매우 편리합니다.

단지 내 도로망은 외곽 공도와 잘 연결되어 있어 차량 접근성이 뛰어나며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 용이합니다.

1.4. 권리분석

본 건은 인천지방법원에서 진행되는 부동산 임의경매 사건으로, 사건번호는 2024타경550056 (1)입니다.

소유자 겸 채무자는 박OO이며, 채권자는 세OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

통상적인 임의경매 절차에 따라 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 경매 완료 후 소멸될 것으로 예상됩니다.

다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 법원 집행관의 현황 조사서, 매각물건명세서, 등기부등본 등을 면밀히 검토해야 합니다.

1.5. 상권분석

청라국제도시의 계획된 도심권에 위치하여 다양한 상업 및 편의시설이 밀집해 있습니다.

대형마트, 근린생활시설, 업무 시설 등이 인접해 있어 풍부한 배후 수요를 확보하고 있습니다.

주거 단지와 상업 시설이 조화롭게 배치되어 있어 유동인구가 많으며, 지역 경제 활동이 활발한 상권입니다.

1.6. 생활정보

교육: 단지 인근에 청람초등학교가 위치하며, 주변에 중학교 및 고등학교 등 다수의 교육 시설이 있어 자녀 교육에 유리한 환경입니다.

편의: 대형마트, 병원, 은행, 식당가 등 생활에 필요한 모든 편의시설을 단지 근처에서 이용할 수 있습니다.

녹지: 인근에 공원 등 녹지 공간이 조성되어 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

교통: 차량 접근성이 우수하며, 인천공항, 서울 등으로 이동 가능한 광역 교통망 이용도 비교적 편리합니다.

1.7. 잠재적 리스크

최근 지하주차장에서 발생한 화재로 인해 공용 부분의 전기 및 승강기 설비가 현재 복구 중에 있습니다. 이는 입주 시까지 불편을 초래할 수 있으며, 복구 완료 시점 및 정확한 피해 범위, 추가적인 수리 비용 발생 가능성에 대한 확인이 필요합니다.

임대 관계가 현재 미상으로 파악되고 있습니다. 만약 임차인이 거주 중이라면, 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 소요될 수 있으므로 사전에 철저한 조사가 필요합니다.

경매 물건의 특성상, 권리 신고되지 않은 유치권, 법정지상권 또는 임차권 등 낙찰자가 인수해야 할 권리가 있는지 추가적으로 확인해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 인천 청라국제도시의 우수한 입지 조건과 편리한 생활 인프라를 갖춘 아파트 물건으로, 미래 가치 상승 잠재력이 기대됩니다.

최근 발생한 화재로 인한 시설 복구 진행 상황을 면밀히 파악하고, 명도 및 권리 관계에 대한 철저한 사전 조사가 선행된다면 안정적인 투자가 가능할 것으로 보입니다.

다만, 언급된 잠재적 리스크 요인들을 충분히 고려하여 신중하게 접근할 것을 권장합니다.

1.9. 투자 포인트

청라국제도시의 핵심 지역에 위치하여 향후 지속적인 발전 가능성이 높은 투자처입니다.

초등학교와 인접한 입지(초품아)는 학군 수요를 꾸준히 유지시켜 주거 가치를 높이며, 이는 장기적인 부동산 가치 상승으로 이어질 수 있습니다.

지하주차장 화재로 인한 복구 작업이 완료될 경우, 단지의 미관 개선 및 편의성 증대로 인해 부동산 가치 상승의 추가적인 모멘텀이 될 수 있습니다.

현재 감정가 대비 시세 조사를 통해 경매 물건의 적정 투자 가치를 면밀히 분석한다면, 시세 차익을 기대할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매14계