나이스옥션 법원경매 인천 2024타경560053 [1] 인천광역시 남동구 만수동 1105-8 해피하우스 2층 202호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경560053 [1] 인천광역시 남동구 만수동 1105-8 해피하우스 2층 202호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매14계 2024타경560053 | 소재지: 인천광역시 남동구 담방로48번길 38, 2층 202호 (만수동,해피하우스) | 감정가: 161,000,000원 | 최저가: 78,890,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경560053 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경560053 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 만수동 1105-8 해피하우스 2층 202호

용도: 다세대주택

감정가: 161,000,000원

토지면적: 28.17㎡ (약 8.52평)

건물면적: 49.99㎡ (약 15.12평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 한OOOOOOO

건축구조: 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 5층 건물 내 2층 202호

1.2. 입지조건

물건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 "만수현대아파트" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 다세대주택, 아파트 단지, 그리고 소규모 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 환경이 형성되어 있습니다. 교통은 차량 출입이 용이하며, 인근에 다수의 노선 버스 정류장이 소재하고 있습니다. 또한, 인천지하철 2호선 만수역과 모래내시장역이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 물건 북측으로는 폭 약 8m의 도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 무난합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 채권자 한OOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자와 채무자가 동일인(이OO)으로, 권리관계가 비교적 명확한 편입니다. 경매 진행 과정에서 말소기준권리 및 기타 인수되는 권리관계는 없을 것으로 예상되나, 입찰 전 반드시 최신 권리사항을 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 만수동 일대는 아파트 단지와 다세대주택이 밀집된 주거 지역입니다. 주변에는 지역 주민을 위한 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다. '만수천 빛의 거리'와 같은 지역 상권 활성화 노력이 진행되고 있으며, 만수역 주변으로도 항아리 상권을 형성하며 상업 시설이 발달해 있습니다. 대규모 상업 지구보다는 지역 주민의 수요를 충족시키는 생활 밀착형 상권으로 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

주변에 다세대주택 및 아파트 단지가 많아 기본적인 생활 편의시설 접근성이 좋습니다. 또한, 만수역과 모래내시장역 등 인천지하철 2호선 이용이 가능하여 인천 시내 및 타 지역으로의 이동이 편리합니다. 교육 시설로는 초등학교, 중학교, 고등학교가 인근에 다수 위치하고 있어 자녀 교육 환경으로도 고려해볼 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

감정평가서 요약에 '현장조사시 폐문부재 등으로 인하여, 임대관계는 미상임'이라고 명시되어 있습니다. 이는 현재 거주 중인 임차인이 있거나, 공실 상태일 수 있음을 시사합니다. 만약 임차인이 존재할 경우, 명도 과정에서 협의가 필요하며 이에 따른 시간 및 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

주변 지역에 대한 종합적인 혐오시설(예: 쓰레기 처리 시설, 납골당, 정신병원 등)에 대한 직접적인 언급은 검색 결과에 없으나, 이러한 시설의 존재 유무는 부동산 가치에 큰 영향을 미칠 수 있으므로, 현장 방문 시 반드시 직접 확인하고 주변 시세, 개발 계획 등과 함께 종합적으로 검토하는 것이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천 남동구 만수동의 안정적인 주거 지역에 위치한 다세대주택으로, 기본적인 생활 인프라 및 교통 여건을 갖추고 있습니다. 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 비교적 간명하며, 감정가격을 기준으로 시세 및 향후 부동산 가치 변동 가능성을 면밀히 분석한다면 투자 가치를 판단할 수 있습니다. 다만, 명도 과정에서의 변수 및 주변 시세 대비 가격 경쟁력 등을 신중하게 검토할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

실거주 목적 또는 안정적인 임대 수익을 기대하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

인천지하철 2호선 역세권에 위치하여 교통 편의성이 우수합니다.

만수동은 꾸준한 주거 수요가 있는 지역으로, 지역 내 시세 및 개발 동향을 파악하여 투자 시점을 결정하는 것이 좋습니다.

경매 절차를 통해 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회를 노려볼 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매14계