나이스옥션 법원경매 인천 2024타경554317 [1] 인천광역시 서구 왕길동 697-1 드림파크어울림1단지 110동 4층401호 아파트 경매

매각기일: 2026-02-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경554317 [1] 인천광역시 서구 왕길동 697-1 드림파크어울림1단지 110동 4층401호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매14계 2024타경554317 | 소재지: 인천광역시 서구 봉화로 18 드림파크어울림 1단지, 110동 4층401호 | 감정가: 440,000,000원 | 최저가: 308,000,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2024타경554317 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경554317 (1)

소재지: 인천광역시 서구 왕길동 697-1 드림파크어울림1단지 110동 4층401호

용도: 아파트

감정가: 440,000,000 원

토지면적: 84.55㎡ (약 25.58평)

건물면적 (분양면적): 131.27㎡ (약 39.71평)

토지 지분율: 8455.31 (건물 면적에 대한 지분율로 보입니다.)

건물 지분율: 13126.830000000002 (건물 면적에 대한 지분율로 보입니다.)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 안OO

채무자: 안OO

채권자: 하OOOOOOO

감정평가서 요약: 구분건물감정평가요항표

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 서구 오류동 소재 "인천단봉초등학교" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 대단지 아파트단지와 단독주택, 근린생활시설이 혼재된 지역으로 전반적인 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 제2종일반주거지역에 속하며, 아파트를 위한 건부지로 이용 중입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 하OOOOOOO입니다. 소유자와 채무자가 동일인(안OO)으로, 이는 담보권 실행에 의한 경매 절차임을 시사합니다. 현재 파악된 정보만으로는 추가적인 인수되는 권리나 복잡한 권리관계는 없어 보이나, 정확한 권리 분석을 위해서는 법원 경매 물건 명세서 등 상세 서류 검토가 필수적입니다.

1.4. 상권분석

물건지 인근은 드림파크어울림1단지를 중심으로 형성된 대규모 주거 단지입니다. 단지 내 상가 및 주변 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능하며, 왕길역을 중심으로 한 상업 지역과의 연계성도 기대할 수 있습니다. 배후 수요가 풍부한 아파트 밀집 지역의 특성을 가집니다.

1.5. 생활정보

교통 여건으로는 인근에 버스정류장이 위치하고 있으며, 인천2호선 왕길역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 단지 내 포장도로를 통해 외곽 공도와 연결되어 차량 접근성 또한 양호한 편입니다. 건물은 철근콘크리트 구조의 15층 건물 중 4층에 위치하며, 위생 및 급배수, 난방, 승강기, 소화전 설비 등 기본적인 아파트 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건이 위치한 인천 서구 왕길동 일대는 인천환경공단 드림파크(매립지, 소각장, 하수처리장 등)와 인접해 있습니다. 이러한 환경 기반 시설의 존재는 악취, 소음, 먼지 등 잠재적인 환경적 영향을 야기할 수 있으며, 이는 거주 만족도 및 향후 부동산 가치 평가에 부정적인 요인으로 작용할 수 있습니다. 다만, 단지명에 '드림파크'가 포함된 점으로 미루어 볼 때, 입주 시점부터 인지된 부분일 가능성이 높으며, 단지와 환경 시설 간의 정확한 거리 및 영향 범위는 추가적인 현장 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

인천광역시 서구 왕길동 드림파크어울림1단지 아파트 경매 물건은 대단지 아파트로서 기본적인 생활 인프라 및 교통 여건이 양호한 편입니다. 하지만, 인천 드림파크 환경 단지와의 인접성은 잠재적인 리스크 요인으로 작용할 수 있어, 투자 시에는 이 부분에 대한 신중한 고려와 면밀한 사전 조사가 필요합니다. 감정가 4.4억 원을 기준으로, 주변 시세 및 리스크 요인을 종합적으로 판단하여 입찰가를 결정해야 할 것입니다.

1.8. 투자 포인트

- 왕길역(인천2호선) 및 버스정류장 인접으로 인한 편리한 대중교통 이용 환경.

- 대단지 아파트 단지로 형성된 주거 밀집 지역으로 배후 수요 풍부.

- 인천단봉초등학교 등 교육 시설 인근에 위치.

- 일괄 매각으로 토지 사용에 대한 권리 확보 용이.

- 잠재적 리스크(환경 단지 인접)를 고려한 시세 대비 저가 매수 기회 모색 가능.

법원 정보

인천지방법원 경매14계