나이스옥션 법원경매 인천 2024타경563663 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 1458 남광로얄아파트 3동 1층101호 아파트 경매

매각기일: 2026-02-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경563663 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 1458 남광로얄아파트 3동 1층101호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매14계 2024타경563663 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 인주대로366번길 23, 3동 1층101호 (주안동,남광로얄아파트) | 감정가: 142,000,000원 | 최저가: 99,400,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2024타경563663 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경563663 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 1458 남광로얄아파트 3동 1층101호

용도: 아파트

감정가: 142,000,000원

토지면적: 27.38㎡ (약 8.28평)

토지 지분율: 2737.9169367909235%

건물면적: 46.84㎡ (약 14.17평) - 전용면적

건물 추정 분양면적: 약 60~66㎡ (약 18~20평) - (추정치)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동에 위치한 남광로얄아파트 3동 1층 101호입니다. 인천남부초등학교 동측 인근에 자리하고 있으며, 주변은 아파트, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼합된 일반적인 주거지역입니다. 차량으로의 접근이 용이하며, 가까운 곳에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다. 전반적인 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 채권자의 신청에 의한 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자와 채무자는 이OO이며, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 매각 시 토지와 건물이 일괄하여 매각되는 물건입니다. 현재 임대차 관계가 확인되지 않은 상태이므로, 낙찰 후 명도 과정에서 추가적인 확인 및 절차가 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

단지 주변은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등 다양한 주거 형태와 함께 근린생활시설이 분포하여 일반적인 주거 상권을 이루고 있습니다. 인천남부초등학교가 인접해 있어 학생 및 학부모를 대상으로 하는 업종의 배후 수요가 존재합니다. 다만, 특정 상권으로의 집중도나 특별한 상업 시설이 부각되지는 않는 일반적인 주거 밀집 지역의 상권 특성을 보입니다.

1.5. 생활정보

교육시설로는 인천남부초등학교가 가까이 있어 자녀의 통학이 편리한 환경입니다. 교통은 버스정류장 인근에 있어 대중교통 이용이 용이하며, 차량을 이용한 시내외 이동도 편리합니다. 근린생활시설이 인접해 있어 일상생활에 필요한 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다. 건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 중 1층에 위치하며, 위생, 급배수, 도시가스, 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대차 관계 미확인으로 인한 명도 리스크는 낙찰 후 최우선으로 고려해야 할 사항입니다. 현재 점유자가 있을 경우 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있으므로, 현장 방문을 통해 정확한 점유 관계를 파악하는 것이 중요합니다. 또한, 남광로얄아파트는 주택재건축 정비구역으로 지정되어 있어 향후 재건축이 진행될 예정이나, 재건축 사업의 진행 과정 및 완료 시점은 불확실하며 장기적인 관점에서 접근해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천 미추홀구 주안동에 위치한 아파트로, 인천남부초등학교 인근이라는 점에서 교육 환경의 장점을 가지고 있습니다. 재건축 정비구역으로 지정된 점은 미래 가치 상승의 잠재력을 시사하나, 사업의 진행 과정을 면밀히 주시해야 합니다. 임대차 관계 미확인으로 인한 명도 부담은 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

학군: 인천남부초등학교가 단지와 인접해 있어 자녀 교육에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

재건축 잠재력: 주택재건축 정비구역으로 지정되어 있어, 장기적으로는 재건축을 통한 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

가격 메리트: 감정가 142,000,000원을 기준으로, 시세와의 비교를 통해 합리적인 낙찰가 산정이 중요합니다.

기본 주거 환경: 아파트라는 특성상 안정적인 주거 수요를 확보하고 있으며, 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매14계