나이스옥션 법원경매 인천 2024타경564956 [1] 인천광역시 서구 가좌동 602-36 비동 4층403호 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경564956 [1] 인천광역시 서구 가좌동 602-36 비동 4층403호 공장 경매

• 사건번호: 2024타경564956
• 주소: 인천광역시 서구 중봉대로198번길 33, 비동 4층403호
• 용도: 공장

인천지방법원 경매14계 2024타경564956 | 소재지: 인천광역시 서구 중봉대로198번길 33, 비동 4층403호 | 감정가: 120,000,000원 | 최저가: 58,800,000원 | 용도: 공장

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경564956 (1)

소재지: 인천광역시 서구 가좌동 602-36 비동 4층403호

용도: 공장

감정가: 120,000,000원

토지면적: 68.76㎡ (약 20.80평)

토지 지분율: 6876.000000000001%

건물면적: 143.56㎡ (약 43.41평)

건물 지분율: 14356.2

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOO

채무자: 주OOOOOOO

채권자: 중OOOOO

건물구조: 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 건물 중 제4층 제403호

외벽: 벽돌치장쌓기 및 페인트 등

창호: 샷시창호 등

사용승인일자: 1992년 11월 3일

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

공부와의 차이: 없음

기타 참고사항: 임대관계는 미상임.

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 서구 가좌동 소재 "인천북항부두" 동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 공장 등이 소재하는 지역으로서, 제반 입지여건은 보통임.

본건까지 차량 접근이 가능하며, 본건 인근에 버스정류장이 소재함.

토지는 세장형 토지로서, 공장 및 주차장 부지로 이용중임.

인접 도로상태는 본건 남측의 포장중로를 이용중임.

토지이용계획상으로는 일반공업지역에 해당하며, 도로와 접합되어 있음.

또한, 가축사육제한구역 및 과밀억제권역에 포함되어 있음.

주변 지역 조사 결과, 직접적인 혐오시설이 인근에 위치한다는 정보는 확인되지 않았음.

본 물건은 인천북항과 인접하여 물류 및 산업 활동에 유리한 조건을 갖추고 있음.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되어, 경매 절차에 따라 낙찰 시 말소기준권리 이하 권리는 소멸될 것으로 예상됨.

다만, "주의사항"에 "토지 별도등기 있음"으로 명시되어 있어, 이에 대한 면밀한 추가 분석이 필요함.

이 별도 등기는 토지에 대한 별도의 권리 관계(예: 저당권, 지분, 가등기 등)가 존재할 수 있음을 시사하며, 이는 낙찰자의 인수 부담으로 작용할 수 있는 중요한 사항임.

건물의 사용승인일자는 1992년 11월 3일로, 건물 노후도에 대한 고려가 필요함.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 인천광역시 서구 가좌동 일대는 전통적인 공업 및 산업단지 지역으로, 다양한 제조 및 물류 관련 업체들이 밀집해 있음.

"인천북항부두"와 인접해 있다는 점은 물류 이동 및 원자재 수급 측면에서 큰 장점으로 작용할 수 있음.

주변에 유사한 공장 및 창고 시설들이 다수 분포하고 있어, 해당 업종의 사업장으로서의 기본적인 상권 수요는 존재한다고 판단됨.

다만, 해당 지역의 전반적인 산업 경기 변동 및 공업 지역 특성상, 주변 상업 시설이나 주거 편의 시설은 상대적으로 부족할 수 있음.

1.5. 생활정보

교통 상황 측면에서 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능함.

이는 물류 이동뿐만 아니라 직원들의 출퇴근에도 일정 부분 편의를 제공할 수 있음.

그러나 본건은 공장 용도이므로, 일반적인 주거 지역에서 기대하는 편의 시설(마트, 병원, 학교 등)은 거리가 있을 수 있으며, 이에 대한 추가적인 생활 반경 조사가 필요함.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 "토지 별도등기 있음"이라는 주의사항임.

이는 해당 토지에 대한 권리관계가 복잡하거나 추가적인 부담이 존재할 수 있음을 의미하므로, 경매 진행 전 반드시 등기부등본을 포함한 관련 서류를 상세히 확인하고 법률 전문가와 상담해야 함.

건축된 지 30년 이상(1992년 사용승인)으로, 건물 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 함.

일반공업지역에 속하나, 가축사육제한구역 및 과밀억제권역에 포함되어 있어 향후 건축 행위나 사업 확장 시 관련 법규 검토가 필요함.

1.7. 종합 의견

본건은 인천북항 인근의 일반공업지역에 위치한 공장 경매 물건임.

물류 접근성이 좋고, 산업 활동을 위한 기본적인 입지 조건을 갖추고 있다는 장점이 있음.

그러나 "토지 별도등기 있음"이라는 명확한 권리상 주의사항이 존재하며, 건물 연식이 오래되었다는 점은 투자 시 반드시 고려해야 할 리스크 요인임.

따라서 본 물건에 대한 투자를 고려한다면, 권리 분석을 최우선으로 하여 별도 등기의 실체를 명확히 파악하는 것이 무엇보다 중요함.

1.8. 투자 포인트

인천북항 인근이라는 지리적 이점을 활용한 물류 및 산업 관련 투자 기회.

일괄매각으로 토지와 건물을 함께 취득할 수 있음.

철저한 권리 분석을 통해 "토지 별도등기" 문제를 해결한다면, 합리적인 가격에 취득하여 가치를 높일 잠재력 보유.

일반공업지역으로, 향후 지역 개발 계획에 따른 시세 상승 가능성 고려.

법원 정보

인천지방법원 경매14계