나이스옥션 법원경매 인천 2024타경553451 [1] 인천광역시 계양구 작전동 852-38 지하층1호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경553451 [1] 인천광역시 계양구 작전동 852-38 지하층1호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매14계 2024타경553451 | 소재지: 인천광역시 계양구 계양대로 125-3, 지하층1호 | 감정가: 52,000,000원 | 최저가: 25,480,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경553451 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경553451 (1)

소재지: 인천광역시 계양구 작전동 852-38 지하층1호

용도: 다세대주택

감정가: 52,000,000원

토지면적: 22.36㎡ (약 6.76평)

건물면적: 39.11㎡ (약 11.83평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 공OO

채권자: 김OO

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 계양구 작전동에 위치하며, '작전2동 행정복지센터' 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 다세대주택, 아파트, 공원, 각급 학교, 다양한 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 환경이 양호합니다. 차량의 진출입이 가능하며, 북동측 및 남동측에 지하철역이 위치해 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 특히, 동측의 계양대로를 따라 버스정류장이 있어 서울 및 수도권으로의 접근성이 우수합니다. 최근 인천지하철 1호선 작전역 역세권 일대에 대한 도시재생 사업이 추진되고 있으며, 이는 향후 지역 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대됩니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 김OO이며 채무자는 공OO입니다. 소유자는 공OO입니다. 경매 절차를 통해 등기부상의 권리관계가 정리될 예정이나, 입찰 전 말소기준권리 및 인수되는 권리가 있는지 면밀한 확인이 필요합니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계는 파악하기 어려우므로, 권리분석 전문가와의 상담을 권장합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 작전동은 주거 밀집 지역으로, 다세대주택과 아파트 단지가 많습니다. 또한, 작전시장과 같은 재래시장과 홈플러스, 하이마트 등의 현대적인 상업시설이 혼재되어 있어 주민들의 생활 편의성이 높습니다. 작전역을 중심으로 상권이 형성되어 있으며, 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 배후수요가 풍부할 것으로 예상됩니다. 현재 작전역세권은 도시재생 사업 후보지로 선정되어, 향후 주거, 상업, 교통 기능이 복합된 지역으로 발전할 가능성이 높습니다.

1.5. 생활정보

주변에 다양한 교육 시설이 분포하고 있습니다. 구체적인 학교명은 검색 결과에 명확히 나타나지 않으나, 작전동 일대에 학교가 소재하고 있음을 알 수 있습니다. 또한, 된밭 근린공원, 가현 근린공원 등 지역 주민들이 이용할 수 있는 녹지 공간이 조성되어 있어 쾌적한 생활 환경을 제공합니다. 작전2동 행정복지센터가 인근에 위치하여 행정 서비스를 이용하기 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획 상 본 물건은 준주거지역에 해당하며, 가축사육제한구역, 건축법상 최고높이 제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역, 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있습니다. 이러한 용도지역 및 제한사항은 향후 건축이나 개발 행위에 영향을 줄 수 있습니다. 현재 검색된 정보에서는 특별한 혐오시설이 인근에 있다는 내용은 확인되지 않았습니다. 다만, 도시계획 및 개발 관련 제한사항은 사전에 면밀히 검토해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천지하철 1호선 작전역 역세권에 위치하여 교통 편의성이 우수하며, 주변에 다양한 생활 편의시설과 녹지 공간이 잘 갖추어져 있어 주거 환경이 양호합니다. 감정가는 5,200만원으로 비교적 낮게 책정되어 있으며, 건물 사용승인일이 1989년으로 다소 오래되었으나, 다세대주택으로서의 가치를 지니고 있습니다. 또한, 작전역세권 도시재생 사업 추진 등 지역 개발 호재가 있어 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 오래된 건물 연식과 토지이용계획 상의 제한사항 등은 투자 시 고려해야 할 요소입니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 교통 접근성 (인천지하철 1호선 작전역 인근).

향후 가치 상승이 기대되는 역세권 도시재생 사업 수혜 지역.

저렴한 감정가 대비 넓은 토지 및 건물 면적.

주변 생활 인프라 (시장, 상업시설, 공원 등)가 잘 갖춰져 있음.

장기적인 관점에서 시세차익 또는 임대수익을 기대할 수 있음.

법원 정보

인천지방법원 경매14계