나이스옥션 법원경매 인천 2024타경562196 [1] 인천광역시 남동구 만수동 109-353 경인맨션타운 111동 2층202호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경562196 [1] 인천광역시 남동구 만수동 109-353 경인맨션타운 111동 2층202호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매14계 2024타경562196 | 소재지: 인천광역시 남동구 만수서로33번길 45, 111동 2층202호 (만수동,경인맨션타운) | 감정가: 110,000,000원 | 최저가: 53,900,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경562196 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경562196 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 만수동 109-353 경인맨션타운 111동 2층202호

용도: 다세대주택

감정가: 110,000,000원

토지면적: 15.90㎡ (약 4.81평)

건물면적: 53.17㎡ (약 16.08평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 서OOOOOOOOOO

건물 구조: 철근콘크리트조 스라브지붕 4층 건물 내 2층 202호

사용승인일: 1995.10.24

토지 형상 및 이용상태: 사다리형의 토지로서 주거용 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 본건의 동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접합니다.

공부와의 차이: 없음

기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 남동구 만수동에 위치하며, 북측으로는 인천동부초등학교가 인접해 있습니다. 주위는 아파트, 공동주택 및 각종 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 차량 접근이 용이하며 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 여건은 보통 수준입니다. 주변 지역에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본건은 채권자 서OOOOOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 강제경매 사건입니다. 소유자와 채무자가 동일인(김OO)입니다. 권리분석상 특이사항은 제시되지 않았으나, '임대관계는 미상'이므로 실제 거주자나 임차인의 존재 여부 및 이에 따른 법적 문제 발생 가능성에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

인근에 아파트 단지 및 주택가와 더불어 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어, 지역 주민을 대상으로 하는 상권이 형성되어 있습니다. 주거 지역 내 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

본건은 인천동부초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호한 편입니다. 또한, 대중교통 이용이 편리하며, 주변 상가 시설을 통해 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본건은 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역에 해당합니다. 이러한 용도지역 및 지구 지정은 향후 건축 행위나 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

건축물 사용승인일이 1995년으로 비교적 오래되어 노후화에 따른 유지보수 및 수리 비용 발생 가능성이 있습니다. 또한, 임대차 관계가 불확실하여 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 검색 결과 중 경인맨션타운 111동이 과거 미완성 상태로 장기간 방치되었다가 재개되어 완공되었다는 정보가 있으나, 본건의 사용승인일(1995.10.24)과는 시점이 일치하지 않아 추가적인 확인이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

인천광역시 남동구 만수동에 위치한 다세대주택으로, 인천동부초등학교 인근에 자리하고 있어 주거 환경이 양호한 편입니다. 감정가 대비 면적 및 위치를 고려할 때 투자 가치를 검토해 볼 만합니다. 다만, 건물 노후도, 불확실한 임대차 관계, 용도지역 제한 사항 등은 투자를 결정하기 전에 면밀히 검토해야 할 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

가격 경쟁력: 강제경매 물건으로, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 가능성이 있습니다.

입지 조건: 초등학교 인근에 위치하며, 주거 및 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

재건축/리모델링 잠재력: 향후 지역 개발 및 재건축 가능성을 고려할 때 장기적인 투자 관점에서 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

주의사항: 건물 연식, 미상 임대차 관계, 용도지역 제한 등을 충분히 인지하고 신중한 접근이 필요합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매14계