나이스옥션 법원경매 인천 2024타경566662 [1] 인천광역시 미추홀구 용현동 110-25 2층202호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경566662 [1] 인천광역시 미추홀구 용현동 110-25 2층202호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매14계 2024타경566662 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 인주대로237번길 21-11, 2층202호 | 감정가: 150,000,000원 | 최저가: 73,500,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경566662 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경566662 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 용현동 110-25 2층202호

용도: 다세대주택

감정가: 150,000,000원

토지면적: 32.62㎡ (약 9.87평)

건물면적: 47.14㎡ (약 14.26평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 한OOOOOOOOO

사용승인일자: 2018년 08월 23일

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 용현동에 소재하며, '인천용일초등학교' 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 동일한 유형의 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재하는 일반적인 주거지역입니다. 차량의 통행이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 현재까지 확인된 혐오시설은 없습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채무자인 이OO의 채무 불이행으로 인해 채권자인 한OOOOOOOOO이 신청한 경매 절차입니다. 일반적으로 임의경매는 경매로 인해 설정된 권리들이 말소되는 경우가 많아 낙찰자는 깨끗한 권리 상태를 인수할 수 있으나, 상세한 권리 분석은 추가적인 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 다양한 유형의 주택과 근린생활시설이 혼재된 주거 밀집 지역입니다. 이는 기본적인 주거 수요와 더불어 소규모 상업 시설 이용이 용이함을 시사합니다. 비교적 안정적인 주거 상권을 형성하고 있으며, 인천용일초등학교가 인근에 위치하여 학군 관련 편의성도 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조로, 사용승인일자가 2018년으로 비교적 신축에 속합니다. 내외부 마감은 일반적인 수준이며, 위생, 급배수, 도시가스, 난방 설비 및 승강기가 갖추어져 있어 생활에 필요한 기본적인 편의시설은 잘 구비되어 있습니다. 인근의 인천용일초등학교는 교육 환경에 긍정적인 영향을 미칩니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 물건의 임대차 현황이 '임대미상'으로 파악되고 있어, 인수되는 임차인이 있는지 여부에 대한 추가 확인이 필요합니다. 이는 명도 과정이나 향후 임대 수익률 산정에 영향을 줄 수 있는 부분입니다. 다만, 주변 지역에서 특별한 혐오시설이나 심각한 위험 요소는 검색되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천 미추홀구 용현동의 주거 지역에 위치한 다세대주택으로, 비교적 최근에 건축되어 기본적인 주거 환경이 양호한 편입니다. 인천용일초등학교가 인근에 있어 교육 환경이 좋으며, 대중교통 접근성 또한 보통 수준입니다. 임의경매 물건으로 권리 분석 시 일반적으로는 안전하지만, 임대차 현황 미확인은 반드시 확인해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

신축급 다세대주택으로 내부 컨디션이 양호할 것으로 예상됩니다.

인천용일초등학교 인근으로 학군 수요가 꾸준할 것으로 보입니다.

일상생활에 필요한 기본적인 편의시설이 갖추어져 있습니다.

임의경매 물건으로서 권리 관계 확인 후 시세 대비 경쟁력 있는 가격에 낙찰받는다면 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

명확한 임대 현황 파악을 통해 잠재적 리스크를 제거한다면 더욱 매력적인 투자처가 될 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매14계