나이스옥션 법원경매 인천 2024타경564246 [1] 인천광역시 남동구 논현동 580-1 논현파크포레 105동 20층2004호 아파트 경매

매각기일: 2026-02-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경564246 [1] 인천광역시 남동구 논현동 580-1 논현파크포레 105동 20층2004호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매14계 2024타경564246 | 소재지: 인천광역시 남동구 은봉로165번길 24, 105동 20층2004호 (논현동,논현파크포레) | 감정가: 406,000,000원 | 최저가: 284,200,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2024타경564246 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경564246 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 논현동 580-1 논현파크포레 105동 20층2004호

용도: 아파트

감정가: 406,000,000원

토지면적: 59.50㎡ (약 17.99평)

건물면적: 84.94㎡ (약 25.69평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 우OOOOOOOOOOO

감정평가서 요약: 구분건물감정평가요항표

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 남동구 논현동에 위치한 논현파크포레 아파트 105동 20층 2004호입니다.

단지 인근에는 인천금융고등학교가 있으며, 근린공원, 다수의 아파트 단지, 학교 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 환경이 양호한 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장과 수인분당선 호구포역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

본 건이 속한 토지는 남측으로 약 38미터, 남동측으로 약 35미터, 북서측으로 약 20미터의 포장도로와 접하고 있어 도로 조건이 우수합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행 중입니다.

소유자 겸 채무자는 김OO이며, 채권자는 우OOOOOOOOOOO입니다.

제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계(선순위 임차권, 가압류, 압류 등)를 상세히 파악하기 어렵습니다.

낙찰자는 소유권과 함께 인수해야 하는 권리가 있는지, 혹은 말소되는 권리는 무엇인지 정확한 매각물건명세서 및 현황조사서를 통해 면밀한 분석이 필요합니다.

소유자와 채무자가 동일인이므로, 담보권 실행에 의한 경매로 추정됩니다.

기타 특이사항 및 주의사항에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았습니다.

1.4. 상권분석

본 아파트 단지는 주변에 다수의 주거 단지와 학교가 위치하여 안정적인 배후 수요를 갖추고 있습니다.

근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 상업 시설 이용이 가능하며, 호구포역 주변으로는 상업 지구 및 편의 시설이 발달해 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조이며, 지하 1층, 지상 24층 건물 중 20층에 위치하고 있습니다.

사용승인일은 2009년 6월 9일로, 건축된 지 약 16년 되었습니다.

외벽은 몰탈 위 페인팅 및 석재 붙임 마감이며, 창호는 샷시 창호로 마감되었습니다.

단지 내에는 기본적인 위생 및 급배수 설비, 지역난방(열병합 발전), 승강기, 옥내소화전, 지하 및 옥외 주차장 등의 편의 시설이 갖추어져 있습니다.

인근 학교로는 인천논곡초등학교, 논곡중학교, 인천금융고등학교 등이 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1) 임대차 관계 불확실성: 제공된 정보에 '임대미상임'으로 기재되어 있어, 현재 해당 호실에 임차인이 거주 중인지 여부 및 임대차 조건 등에 대한 확인이 반드시 필요합니다. 만약 명도 저항이 발생할 경우 추가적인 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

2) 건물 노후도: 2009년 준공 건물로, 향후 유지보수 및 수리에 따른 비용 발생 가능성이 있습니다.

3) 악취 문제: 인천 남동구 논현동 일대에서 남동국가산업단지나 하수처리시설 등으로부터 발생하는 악취에 대한 민원이 간헐적으로 제기되고 있습니다. 본건이 이러한 악취 발생 지역과 인접해 있는지 추가적인 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

인천광역시 남동구 논현동 소재 논현파크포레 아파트는 인천금융고등학교 인근에 위치하며, 호구포역을 이용한 대중교통 접근성이 양호한 주거지입니다.

아파트 단지는 비교적 잘 갖춰진 편의 시설과 안정적인 주변 환경을 제공합니다.

건물 상태 및 입지 조건은 양호하나, 현재 임대차 관계가 불분명한 점과 간헐적인 악취 민원 발생 가능성이 잠재적 리스크로 존재합니다.

따라서, 철저한 권리분석과 현장 방문을 통한 임대차 관계 확인, 그리고 악취 관련 주변 환경 조사가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

1) 교통 편의성: 수인분당선 호구포역 인근에 위치하여 서울 및 인천 주요 지역으로의 이동이 편리합니다.

2) 주거 환경: 잘 정비된 아파트 단지 내에 위치하며, 학교 및 근린시설이 가까워 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

3) 잠재적 수익성: 임대차 관계 명확화 및 명도 완료 후, 안정적인 임대 수익 창출 또는 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

4) 합리적 가격: 감정가를 기준으로, 철저한 사전 조사 후 입찰가를 산정한다면 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매14계