나이스옥션 법원경매 인천 2024타경573134 [1] 인천광역시 미추홀구 도화동 427-2 그랜트아파트 9층901호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경573134 [1] 인천광역시 미추홀구 도화동 427-2 그랜트아파트 9층901호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경573134
• 주소: 인천광역시 미추홀구 제일로27번길 21-8, 9층901호 (도화동,그랜트아파트)
• 용도: 아파트

인천지방법원 경매14계 2024타경573134 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 제일로27번길 21-8, 9층901호 (도화동,그랜트아파트) | 감정가: 136,000,000원 | 최저가: 95,200,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2024타경573134 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경573134 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 도화동 427-2 그랜트아파트 9층901호

용도: 아파트

감정가: 136,000,000 원

토지면적: 12.34㎡ (약 3.73 평)

토지 지분율: 1234

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 49.82㎡ (약 15.07 평)

건물 지분율: 4982

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 박OO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

아파트 구체정보:

구분건물감정평가요항표

- 건물 구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층-지상9층 내 제9층 제901호

- 이용 상태: 공동주택(아파트)으로 이용 중임.

- 설비 내역: 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등을 갖추었음.

- 분양면적: 49.82㎡ (약 15.07 평)

- 전용면적 (추정): 약 37.37㎡ (약 11.30 평) - 현장조사 불가로 건축물대장 및 외부 관찰을 통해 추정되었으며, 입찰 전 반드시 별도 확인 필요.

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 미추홀구 도화동에 위치하고 있으며, '주안119안전센터'에서 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 주상복합(오피스텔 포함) 및 상가점포 등이 혼재되어 있어 주거와 상업 기능이 복합적으로 이루어진 곳입니다. 차량 접근은 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 남측으로는 노폭 약 6m 내외의 도로에 접해 있으며, 해당 토지는 자루형의 형태를 띠고 있어 내부 진입로 폭은 약 3m 내외로 파악됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 사건입니다. 소유자 겸 채무자는 김OO이며, 채권자는 박OO입니다. 강제경매 절차에 따라 채무자의 재산이 법원에 의해 매각되어 채권자의 채권을 변제하는 방식입니다. 통상적으로 경매 절차를 통해 소유권이 이전될 경우, 기존의 저당권, 근저당권 등은 소멸되므로 권리관계는 비교적 명확하게 정리될 가능성이 높습니다. 다만, 실제 낙찰 후 말소되지 않는 권리(예: 유치권, 법정지상권 등)가 있는지 여부는 상세한 추가 분석이 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 도화동 일대는 주상복합 건물과 상가점포가 혼재된 지역으로, 지역 주민들을 위한 기본적인 상업 시설들이 분포되어 있습니다. 편의점, 식당, 소매점 등 다양한 업종의 점포들이 자리하고 있어 일상생활에 필요한 편의를 제공합니다. 또한, 인근 지역 개발 계획이나 신규 상업 시설 입점 여부에 따라 상권의 변화 가능성도 존재합니다.

1.5. 생활정보

교통 면에서는 인근 버스정류장을 통해 인천 시내 주요 지역으로 이동이 편리합니다. 차량 이용 시에도 간선도로 접근성이 무난한 편입니다. 주거 환경으로는 아파트로 이용 중이며, 주변에 주상복합 및 오피스텔이 혼재되어 있습니다. 교육 시설로는 도화동 내에 초등학교 및 기타 교육 기관들이 위치해 있어 자녀 교육 환경도 고려해볼 수 있습니다.

1.6. 혐오시설 검색

주변 시설 조사 결과, 본건(인천광역시 미추홀구 도화동 427-2 그랜트아파트) 인근에서 특별히 언급될 만한 혐오시설(예: 쓰레기 처리장, 대규모 폐수 처리 시설, 납골당 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 도시 지역의 특성상 일부 시설과의 거리는 개인적인 민감도에 따라 다르게 느껴질 수 있으므로, 현장 방문 시 직접 확인하시는 것이 좋습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 현장 조사 시 이해관계인의 협조 부족으로 내부 구조를 직접 확인하지 못했다는 점입니다. 이에 따라 건축물대장, 외관목측, 주변 탐문 등을 참고하여 평가가 이루어졌으므로, 실제 내부 상태(도배, 장판, 설비 노후도, 하자 등)는 입찰 전에 반드시 직접 확인해야 합니다. 또한, 임대 관계가 불분명하여 현재 거주자가 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 부동산 시장의 변동성 또한 투자 시 고려해야 할 잠재적 위험 요소입니다.

1.8. 종합 의견

본건은 인천 미추홀구 도화동의 복합 상업 및 주거 지역에 위치한 아파트입니다. 강제경매 물건으로 권리관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 내부 상태 미확인 및 임대 관계 불분명 등은 주요 확인 사항입니다. 입지 조건과 주변 상권을 고려할 때, 정상적인 주거 및 투자 가치를 가질 수 있는 물건입니다. 다만, 정확한 내부 상태와 명도 가능성 여부를 철저히 파악하는 것이 성공적인 투자의 관건이 될 것입니다.

1.9. 투자 포인트

- 합리적인 가격으로 내 집 마련 또는 투자 기회: 경매를 통해 시세보다 낮은 가격으로 취득할 잠재력이 있습니다.

- 편리한 생활 인프라: 버스 정류장 등 대중교통 이용이 편리하고, 주변 상업 시설을 통해 생활 편의를 누릴 수 있습니다.

- 발전 가능성: 도화동 및 미추홀구 일대의 도시 개발 및 정비 사업 추진에 따라 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

- 내부 확인 후 가치 상승: 정확한 내부 상태 파악 및 필요한 보수 후에는 주거 만족도 및 매매 가치를 높일 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매14계