나이스옥션 법원경매 인천 2024타경567245 [1] 인천광역시 연수구 옥련동 145-7 에이동 1층101호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경567245 [1] 인천광역시 연수구 옥련동 145-7 에이동 1층101호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매14계 2024타경567245 | 소재지: 인천광역시 연수구 한진로 65-10, 에이동 1층101호 | 감정가: 75,000,000원 | 최저가: 75,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부동산 보고서

1.1. 물건 기본 정보

인천지방법원 2024타경567245 (1) 사건에 대한 물건 보고서입니다.

소재지는 인천광역시 연수구 옥련동 145-7 에이동 1층 101호입니다.

용도는 다세대주택이며, 감정가는 75,000,000원입니다.

토지 면적은 33.22㎡ (약 10.05평)이며, 토지 지분율은 3322.2293814432987입니다.

건물 면적은 38.58㎡ (약 11.67평)이며, 건물 지분율은 3858입니다.

토지 및 건물 일괄매각 대상이며, 경매 구분은 부동산강제경매입니다.

소유자이자 채무자는 권OO이며, 채권자는 신OO입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 연수구 옥련동에 위치하며, "송도고등학교" 동측 인근 지역에 자리 잡고 있습니다.

주변은 유사한 유형의 다세대주택과 아파트 등 공동주택, 그리고 근린생활시설이 혼재된 일반 주택지대입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근 교통시설과의 거리 및 편의성을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

과거 송도유원지가 있던 옥련동 일대는 송도역세권 개발 사업이 진행 중인 지역으로, 미래 가치가 기대됩니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행 중인 사건입니다.

소유자 겸 채무자는 권OO이며, 채권자는 신OO입니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄매각입니다.

토지이용계획상 옥련동 145-7 지번은 제2종일반주거지역이며, 수도권정비계획법에 따른 과밀억제권역에 해당합니다.

인근 옥련동 145-16 지번은 자연녹지지역, 준보전산지에 해당합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 옥련동은 연수구 내에서 과거부터 중심지 역할을 해왔으며, 현재 송도역세권 개발 사업이 진행되는 등 지역 활성화가 기대되는 곳입니다.

옥련동에는 송도시장과 옥련시장이 있어 재래시장 이용이 가능하며, 주변에 아파트 단지와 학교들이 있어 지역 내 상권이 형성되어 있습니다.

송도고등학교가 인근에 있어 학생들을 대상으로 한 상권 형성 가능성도 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 1991년 10월 15일에 사용 승인된 벽돌조 스라브 위 기와지붕 3층 건물 내 1층 101호입니다.

현재 다세대주택으로 이용 중이며, 외벽은 적벽돌쌓기 마감, 창호는 샷시창호 등으로 구성되어 있습니다.

위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 난방 설비 등 기본적인 생활 설비가 갖추어져 있습니다.

토지는 사다리형이며, 다세대주택 건부지로 이용되고 있습니다.

본건 남동측으로는 세로(불)의 진입도로에 접해 있어 차량 통행이 가능합니다.

인천 도시철도 1호선의 선학역과 수도권 전철 수인·분당선의 송도역이 위치해 있어 대중교통 이용이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건 건물은 1991년 사용승인되어 약 34년의 건축 연수를 가집니다. 이는 건물의 노후화에 따른 유지보수 비용 증가 가능성을 내포합니다.

공부상 등재된 동명('에이동')과 외벽에 표기된 동명('5동')이 불일치하는 점은 향후 등기나 행정 처리 시 혼란을 야기할 수 있습니다.

임대 관계가 현재 미상으로, 명도 관련 협상이 필요하거나 공실 위험이 있을 수 있습니다.

과거 인천시 관할 쓰레기 매립장이 옥련동에 있었던 사실이 있으나, 현재 해당 부지의 환경 상태나 주변 시설에 대한 구체적인 정보는 추가 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천광역시 연수구 옥련동의 일반 주택지대에 위치한 다세대주택입니다. 송도고등학교가 인근에 있고, 재래시장과 생활 편의시설이 있어 주거 환경이 양호한 편입니다. 또한, 송도역세권 개발 사업 등 지역 개발 기대감이 있는 지역입니다. 다만, 건물 노후화, 공부와 외벽 동명 불일치, 임대 관계 미확인 등의 리스크 요인이 존재하므로 투자 결정 전 면밀한 현장 조사가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

오래된 도심 지역에 대한 재개발 및 역세권 개발의 수혜를 기대할 수 있는 입지입니다.

주변에 학교와 재래시장이 있어 지역 주민들의 기본적인 생활 편의성이 확보되어 있습니다.

감정가 7500만원 대비 면적 및 입지 조건을 고려하여 시세 차익 또는 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다.

강제경매 사건으로 권리 관계가 비교적 명확하나, 임대차 관계 등은 추가 확인이 필요합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매14계