나이스옥션 법원경매 인천 2024타경584127 [1] 인천광역시 서구 검암동 674-5 자연마을 5층 502호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-13

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경584127 [1] 인천광역시 서구 검암동 674-5 자연마을 5층 502호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매7계 2024타경584127 | 소재지: 인천광역시 서구 도요지로189번길 6, 5층 502호 (검암동,자연마을) | 감정가: 117,250,000원 | 최저가: 57,452,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경584127 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경584127 (1)

소재지: 인천광역시 서구 검암동 674-5 자연마을 5층 502호

용도: 다세대주택

감정가: 117,250,000원

토지면적: 27.08㎡ (약 8.19평)

건물면적: 32.45㎡ (약 9.82평)

건물 제시외면적: 5.00㎡ (약 1.51평) (샷시조 판넬지붕, 발코니)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 유OO

채권자: 김OOOOOOOOOOOOOOOOO

2. 입지조건

본건은 인천광역시 서구 검암동 소재 "간재울초등학교" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주위로는 다세대주택 등 공동주택과 각종 근린생활시설이 소재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

본건 서측으로는 약 6미터 폭의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행에 불편함이 없습니다.

3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산강제경매로 진행됩니다.

소유자이자 채무자는 유OO이며, 채권자는 김OOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

제공된 정보 상 특이사항은 없으나, 경매 진행 시 권리 관계에 변동이 있을 수 있으므로 입찰 전 반드시 권리 분석을 재확인해야 합니다.

주의사항으로는 제시외 건물(샷시조 판넬지붕, 약 5㎡ 규모의 발코니)이 감정평가에 포함되어 매각에 포함된다는 점입니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 검암동은 주거 밀집 지역으로, 주변에 다세대주택과 더불어 다양한 근린생활시설이 형성되어 있어 기본적인 상업 시설 이용이 편리합니다.

간재울초등학교 인근 지역으로, 학생 및 학부모 관련 상권의 유동인구가 있을 것으로 예상됩니다.

인근에 CCTV가 설치되어 있는 것으로 보아 치안 관리에 신경 쓰고 있는 지역입니다.

현재까지 파악된 혐오시설은 없으나, 준주거지역 특성상 혐오시설이 들어설 가능성은 낮아 보입니다.

5. 생활정보

본건은 현재 다세대주택으로 이용 중에 있습니다.

기본적인 위생, 상하수도, 가스, 난방 설비가 갖추어져 있어 생활에 필요한 편의시설은 구비되어 있습니다.

간재울초등학교가 인근에 있어 교육 환경이 양호하며, 다양한 근린생활시설 이용이 편리하여 생활 편의성이 높습니다.

6. 토지이용계획 및 제한상태

본건은 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(검암1구획정리)으로 지정되어 있습니다.

또한, 도로, 집산도로, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역에 해당합니다.

특히, 상대보호구역은 교육환경 보호에 관한 법률에 따라 학원 등 교육시설 설립에 제한이 있을 수 있으나, 본건의 경우 주택으로서의 이용에는 직접적인 영향은 적을 것으로 판단됩니다.

7. 잠재적 리스크

제시외 건물(발코니)이 매각에 포함되어 있으므로, 실제 점유 및 사용에 관한 사항을 명확히 확인해야 합니다.

현재 임대 관계가 파악되지 않고 있어, 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 추가적인 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다.

과밀억제권역에 해당하므로 향후 개발 또는 증축 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

8. 종합 의견

본 물건은 인천 서구 검암동의 주거 밀집 지역에 위치하며, 간재울초등학교 인근으로 교육 환경이 양호하고 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

교통망 또한 무난한 편이며, 제시외 건물 포함 매각 등 몇 가지 확인이 필요한 사항은 있으나, 전반적으로 안정적인 주거 환경을 갖춘 다세대주택으로 판단됩니다.

9. 투자 포인트

간재울초등학교와 인접한 입지로 교육 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

주변 근린생활시설 및 교통 편의성으로 인한 주거 가치가 높습니다.

감정가를 참고했을 때, 향후 시세 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

제시외 건물 포함 여부, 임대차 관계 등 권리 및 명도 관련 사항을 철저히 확인한다면 비교적 안전한 투자가 가능할 것으로 보입니다.

법원 정보

인천지방법원 경매7계