나이스옥션 법원경매 인천 2024타경579583 [1] 인천광역시 서구 오류동 1656-1 블루텍 5층공존-506호 지식산업센터 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경579583 [1] 인천광역시 서구 오류동 1656-1 블루텍 5층공존-506호 지식산업센터 경매

• 사건번호: 2024타경579583
• 주소: 인천광역시 서구 보듬로 158, 5층공존-506호 (오류동,블루텍)
• 용도: 지식산업센터

인천지방법원 경매7계 2024타경579583 | 소재지: 인천광역시 서구 보듬로 158, 5층공존-506호 (오류동,블루텍) | 감정가: 296,000,000원 | 최저가: 145,040,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 인천지방법원 2024타경579583 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경579583 (1)

소재지: 인천광역시 서구 오류동 1656-1 블루텍 5층공존-506호

용도: 공장 (지식산업센터)

감정가: 296,000,000원

토지면적: 34.48㎡ (약 10.43평)

토지 지분율: 3447.9999999999995

건물면적: 110.88㎡ (약 33.54평)

건물 지분율: 11088

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 공장(지식산업센터)임.

1.2. 입지 조건

본 물건은 인천광역시 서구 오류동에 위치한 "검단일반산업단지" 내에 소재하고 있습니다. 주위는 중·소규모의 일반 공장 및 소규모 근린생활시설이 혼재하는 산업단지 지역입니다. 차량으로 본건까지 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능한 바, 전반적인 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다. 북서측으로는 약 25미터, 북동측 및 남서측으로는 약 12미터의 도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호한 편입니다. 다만, 검단일반산업단지 진입 도로 확장 공사가 지연되면서 출퇴근 시간대에 교통 체증이 심화될 수 있다는 점은 고려해야 합니다.

1.3. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 통상적으로 임의경매의 경우, 낙찰자는 인수되는 권리(예: 유치권, 선순위 임차권 등)가 없는 깨끗한 권리를 취득하게 됩니다. 다만, 경매 물건의 권리 관계는 복잡할 수 있으므로, 법원 매각물건명세서 및 현장 조사를 통해 권리 분석을 철저히 진행해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 특별히 인수해야 할 부담되는 권리는 없어 보입니다.

1.4. 상권 분석

본 물건이 속한 검단일반산업단지는 다양한 규모의 공장 및 관련 기업들이 입주해 있는 지역입니다. 또한, 소규모 근린생활시설이 인접해 있어 기본적인 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 주변 상권은 산업단지 종사자들을 대상으로 한 식당, 편의점, 사무실 등이 주를 이룰 것으로 예상됩니다. 주변 지역에 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 검색 결과상 확인되지 않았습니다.

1.5. 생활 정보

본 물건은 산업단지 내에 위치하여 주거 목적보다는 업무 및 공장 운영에 초점이 맞춰져 있습니다. 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용이 가능하며, 산업단지 내 지원시설(근린생활시설)을 통해 기본적인 식음료 및 편의시설을 이용할 수 있습니다. 인천 지하철 2호선 검단오류역에서 하차하여 버스 이용 시 접근 가능합니다. 다만, 일반 주거지역에서 제공하는 다양한 생활 편의시설(대형마트, 병원, 문화시설 등)은 다소 거리가 있을 수 있습니다.

1.6. 건물 및 토지 상세

토지는 가장형의 형상이며, 현재 아파트형공장(지식산업센터) 및 그 지원시설(근린생활시설, 기숙사 등)의 부지로 이용되고 있습니다. 건물은 철근콘크리트 구조로, 15층 건물 중 제5층(제공존-506호), 제11층(제공존-1127호, 1128호)으로 구성되어 있습니다. 외벽은 화강석 붙임 및 강화유리로 마감되었으며, 내벽은 에폭시, 창호는 알루미늄 샷시로 시공되었습니다. 건물 내에는 승강기, 소화전, 화재탐지, 공동위생 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지이용계획상으로는 일반공업지역, 지구단위계획구역(뷰티풀파크)으로 지정되어 있으며, 대로3류(25-30m), 중로2류(15-20m) 도로와 접하고 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 일반산업단지, 성장관리권역 등의 용도 제한이 적용됩니다. 공부와의 차이는 없습니다.

1.7. 잠재적 리스크

- 임대 관계 미상: 현재 임대 중인지 여부 및 임차인의 권리 관계가 불명확하여, 명도에 따른 추가 비용 및 시간이 소요될 수 있습니다.

- 산업단지 경기 변동: 산업단지 전체의 경기 상황이나 업종 변화에 따라 부동산 가치에 영향을 받을 수 있습니다.

- 진입로 확장 공사 지연: 검단일반산업단지 진입로 확장 공사 지연으로 인한 교통 불편 및 물류 이동의 애로사항이 발생할 수 있습니다.

- 건물 노후화 및 관리 상태: 제시된 정보에는 건물의 구체적인 노후화 정도나 관리 상태에 대한 상세 내용이 없어, 입찰 전 전문가를 통한 건물 진단이 필요할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 인천 서구 검단일반산업단지 내에 위치한 공장(지식산업센터)으로, 접근성이 양호한 편이며 기본적인 산업단지 인프라를 갖추고 있습니다. 감정가 대비 시세 조사를 통해 합리적인 가격으로 취득할 수 있다면 투자 가치가 있을 수 있습니다. 다만, 임대 관계 미상이라는 점과 산업단지라는 특성상 업황에 따른 영향을 고려해야 합니다. 또한, 진입로 확장 공사 지연 이슈로 인한 교통 불편 가능성도 염두에 두어야 합니다.

1.9. 투자 포인트

- 검단일반산업단지 내 입지: 인천 서구의 주요 산업단지 중 하나로, 향후 개발 가능성 및 기업 활동이 활발할 것으로 기대됩니다.

- 일괄 매각: 토지와 건물을 일괄하여 취득하므로, 명도 및 소유권 관련 분쟁 소지가 적습니다.

- 합리적인 가격 기대: 경매 절차를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 있을 수 있습니다.

- 지식산업센터의 활용도: 제조업체, IT 기업, 연구소 등 다양한 업종의 사업체가 활용 가능합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매7계