나이스옥션 법원경매 인천 2024타경579583 [3] 인천광역시 서구 오류동 1656-1 블루텍 11층공존-1128호 지식산업센터 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경579583 [3] 인천광역시 서구 오류동 1656-1 블루텍 11층공존-1128호 지식산업센터 경매

• 사건번호: 2024타경579583
• 주소: 인천광역시 서구 보듬로 158, 11층공존-1128호 (오류동,블루텍)
• 용도: 지식산업센터

인천지방법원 경매7계 2024타경579583 | 소재지: 인천광역시 서구 보듬로 158, 11층공존-1128호 (오류동,블루텍) | 감정가: 364,000,000원 | 최저가: 178,360,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 인천지방법원 2024타경579583 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경579583 (3)

소재지: 인천광역시 서구 오류동 1656-1 블루텍 11층공존-1128호

용도: 공장 (지식산업센터)

감정가: 364,000,000원

토지면적: 42.38㎡ (약 12.82평)

토지 지분율: 4238

건물면적: 136.29㎡ (약 41.22평)

건물 지분율: 13629

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOO

주의사항: 본건은 공장(지식산업센터)입니다.

감정평가서요약: 구분건물감정평가요항표

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 서구 오류동에 위치한 "검단일반산업단지" 내에 자리하고 있습니다. 주변에는 중·소규모의 일반공장 및 소규모 근린생활시설이 소재하고 있어 산업 활동 및 관련 편의시설 이용에 용이합니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 보통 수준입니다. 북서측으로는 약 25미터, 북동측 및 남서측으로는 약 12미터의 아스팔트 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 도로 이용 상태는 양호합니다. 토지이용계획상 일반공업지역, 지구단위계획구역(뷰티풀파크)이며, 대로3류 및 중로2류 도로와 접하고 있습니다. 또한, 성장관리권역에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 담보권 실행에 의해 진행되는 경매입니다. 소유자와 채무자가 동일한 법인으로 확인됩니다. 다만, 임대관계는 현재 미상으로 파악되어 해당 물건에 대한 점유 현황 및 임차인 존재 여부를 별도로 확인해야 하는 잠재적 리스크가 있습니다.

1.4. 상권분석

검단일반산업단지 내에 위치하여 산업 시설 밀집 지역의 특성을 보입니다. 주변에 중소규모 공장 및 근린생활시설이 분포하고 있어, 관련 업종의 사업체나 근로자를 대상으로 하는 상권 형성이 가능합니다. 대규모 상업시설보다는 산업단지 배후 상권으로서의 기능이 주를 이룰 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

인천 서구 오류동에 위치하며, 인근에 검단일반산업단지가 있어 관련 편의시설 이용이 가능합니다. 또한, 검단지식산업센터 내에 무인민원발급기가 운영되고 있어 행정 서비스 이용이 편리합니다. 주거 시설과의 직접적인 연계는 적으나, 근린생활시설 등을 통한 기본적인 생활 편의는 확보될 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 현재 점유자가 있거나 임차인이 존재할 경우, 명도 절차에 예상치 못한 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 또한, 산업단지 내 위치한 물건으로서 지역 산업 경기의 변동이나 관련 규제 변화에 영향을 받을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 인천광역시 서구 오류동 검단일반산업단지 내에 위치한 공장(지식산업센터)으로, 감정가는 3억 6천 4백만 원입니다. 양호한 도로 조건과 산업단지 내 입지 조건을 갖추고 있으나, 임대차 관계가 불분명하다는 점은 투자 시 반드시 확인해야 할 주요 사항입니다. 신축된 지식산업센터 건물 내 호실로, 건물 구조 및 설비는 현대적인 산업 활동에 적합한 것으로 평가됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. **산업단지 내 입지:** 검단일반산업단지라는 지정된 산업 지역 내에 위치하여 관련 업종의 사업체에게 매력적인 투자처가 될 수 있습니다.

2. **적정 면적 및 가격:** 토지 42.38㎡, 건물 136.29㎡ 규모에 감정가 3억 6천 4백만 원으로, 향후 지역 경제 활성화 및 산업단지 가치 상승 시 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

3. **교통 및 접근성:** 차량 접근이 용이하며, 주변 도로망이 잘 갖추어져 있어 물류 이동 및 외부와의 연결성이 좋습니다.

4. **신축 지식산업센터:** 현대적인 건물 시설을 갖추고 있어 즉시 활용 가능성이 높습니다.

1.9. 주변 시설 및 혐오시설

주변으로는 중·소규모의 일반공장 및 근린생활시설이 소재하고 있어 산업 활동 및 관련 편의시설 이용이 가능합니다. 검색 결과, 해당 지역 내에서 직접적으로 언급되는 혐오시설(폐기물 처리 시설, 대규모 산업 폐수 처리장 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 대규모 산업단지 인근 지역에서는 예측 불가능한 추가 개발이나 시설 도입 가능성 등을 항상 염두에 두는 것이 좋습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매7계